南益武汉版图再扩张 白沙洲南益名悦华府规划亮相

　　摊开武汉地图，位于武昌南翼的青菱版块，正在快速崛起。2019年3月25日，武汉国土资源和规划局公示了南益名悦华府规划方案，该项目位于青菱新城南郊路与建阳四路交汇处以东，是南益集团在武汉的第六个项目。

　　南益名悦华府规划亮相

　　从昔日灰尘满天飞的“光灰”大道，到今日宽阔平整的光辉大道，白沙洲的飞速发展，让不少老武汉人惊呆了。尤其是近两年来，白沙洲起跑加速，快速路网逐渐从蓝图变成现实：白沙洲高架、鹦鹉洲大桥建成通车、杨泗港大桥、地铁5号线建设如火如荼，四通八达的交通网络有了，人气也随之而来。

　　2019年3月25日，武汉国土资源和规划局公示了南益名悦华府规划方案，该项目是南益首次布局白沙洲青菱版块的项目，也是南益集团在武汉的第六个项目。

　　规划显示，南益名悦华府总用地面积68029.33㎡，规划净用地面积58560.33㎡，总建筑面积328319.35㎡，计容积率建筑面积230100.00㎡，住宅建筑面积218411.68㎡，底商建筑面积7259.78㎡，容积率3.38。项目由9栋高层、3栋超高层住宅楼及少量住宅底层商业服务设施组成，并配建有一个9班幼儿园，建筑密度19.28%，绿地率30%，总户数1944户。

　　南益名悦华府位于青菱新城南郊路与建阳四路交汇处以东，项目自己有配建的商业，可满足基本的日常生活需求。在武汉所有的新生版块中，青菱版块留给人们的悬念无疑是最足的，2018年，青菱西岸的规划横空出世，宣称将打造另一个楚河汉街，目前关于区域的规划正在逐步推进中，相信不久后，这个新生版块将惊艳面世。

　　南益武汉版图的扩张路

　　作为港派房企，南益集团致力于打造舒适的人居生活体验，拥有26年15座城市的高端住宅开发经验，对于高端住宅的打造算的上经验老道，在武汉的产品上完美的承接了香港的新居住理念，无论是位于光谷的南益巴黎豪庭，南湖的南益名湖豪庭都拥有极好的口碑，二手房市场也一直较为火爆。

　　南益名悦华府项目是南益集团在武汉的第六个项目，此前的五个产品分别为南益巴黎豪庭、南益名湖豪庭、南益名士1号、南益名士华府以及南益名士公馆，目前仅南益名士公馆在售，位于四环外的经开，依旧延续南益一贯的风格，打造一梯一户，大面积户型，偏改善的高端住宅。

　　2018年3月20日。南益地产落子武汉白沙洲&卓刀泉，底价9.083亿拿下P(2018)024号地块，楼面价4126元/平米，该地分为K1和K5号地，其中K1位于卓刀泉，K5位于白沙洲。其中K1位于珞喻路与高创路交汇处西南部，规划用地面积16675平方米，计容建筑面积30100平方米，K5位于建阳四路与青菱湖西路交汇处西北部，即上文所述的南益名悦华府。

　　摊开武汉地图，位于武昌南翼的青菱版块，正在快速崛起。除南益以外，目前该区域还吸引了万科、保利、南益等房企入驻。

　　白沙洲新增供应量充足

　　“长江主轴”惊艳问世，让白沙洲的价值迎来质的飞跃，瞬息万变的时局下，白沙洲的发展毫不停歇。土地市场向来是楼市未来的晴雨表、发展的风向标、格局的剧情前瞻。

　　而纵观近两年的白沙洲土地市场，我们可以发现区域的土地市场格外红火，从2017年至今，在公开招拍挂市场上，白沙洲已经成交17宗地，其中有多宗为打包拿下，其中旭辉联合武汉水墨清华置业发展有限公司共打包拿下白沙洲4宗地，保利联合万科拿下白沙洲青菱村3宗地，城投、联投拿下白沙洲两宗地，除此之外还有正商、金地、中建三局、南益等房企为初次布局白沙洲。而除了招拍挂市场，多个房企通过入股等方式布局此地，其中包括新力、景瑞、新城、金科等。

　　目前白沙洲楼市大体可以分为三环以内和三环以外，三环以内以老盘为主，包括保利新武昌、保利上城、世茂云锦、东原启城、东原乐见城、清江清能锦城等，区域新盘有金地保利褐石公馆、正商金域世家、万科云城、中建铂公馆等，均价15000元/平左右;三环以外以新盘为主，包括新力城、旭辉江山境、旭辉华宇江悦府、万科理想城市、南益名悦华府、武汉镜湖里等，老盘有美好长江首玺、新城阅璟台、爱家名校华城、鄂旅投书院世家、楚天都市沁园等，均价13500元/平左右。

　　白沙洲作为武汉三环主城区为数不多的“价值洼地”，尽管白沙洲道路交通配套常为人诟病，但由于价格较低，成为众多刚需购房者的首选之地，区域内项目开盘销售情况一直可观。

　　中国指数研究院华中分院研究总监李国政认为：“放眼武汉楼市，目前大汉口和四新区域很少有新房源入市，大武昌只有白沙洲区域还有均价刚过万元的新房入市，因此吸引了几乎全武汉的刚需购房者。”

　　城市的破旧立新，不仅是现代化高楼大厦和低矮杂乱城中村之间的较量;同时新的地块、新的项目入市，对于区域更是注入了新的活力。

　　未来一到两年的时间内，白沙洲将迎来大批放量，大型房企的布局也将改善区域的产品，未来区域的楼市也将更加繁华。