区域报告：与光谷发展同步 葛店宜居新城崛起

　　1988年，东湖新技术开发区正式挂牌成立。1990年7月，葛店经济技术开发区正式获准。

　　前后不过两年时间，在武汉的东部地区，诞生了湖北省第一家新技术开发区东湖新技术开发区——光谷;设立了第一个省级开发区——葛店经济开发区。

　　葛店实景图

　　时间的魔法在这片土地上尽情挥洒，沧桑巨变，如今光谷已经走向世界，葛店也已成长为一个近40平方公里的现代化都市和科技新城。在时间的长河中，葛店和光谷互为促进，共同发展，成长为湖北、乃至中国最具发展活力的地区之一。

　　产业融合，葛店与光谷发展同步

　　葛店得名，与曾在这里采药炼丹的“葛仙人”葛洪有关。2001年，葛店获批“中国药谷”的称号，引来湖北中医学院科技园、武大基因研究院、中国地大矿物药、武汉春天生物、安徽弘康药业等项目纷纷落户①。

　　2007年，光谷建起武汉光谷生物城。经历了初期的资源抢夺和厮杀之后，现如今葛店开始承接武汉光谷生物城创新辐射成果，与光谷共同做大生物医药产业。

　　这是两地产业开始融合发展的第一步。

　　经过多年的发展，如今的葛店已在生物医药领域特别是中成药、化学药、生物制品等方向形成了相应的产业基础，拥有康源药业、远大弘元、人福药业与爱民制药等代表性企业。并在2018年提出，力争在未来五年内，生物医药企业数量达到100家以上，生物医药产业总产值达到300亿②。

　　中部电子商务产业基地实景图

　　2012年7月，葛店经济技术开发区经国务院批准升格为国家级经济技术开发区。与此同时，葛店将目光投向了电商，近年来，伴随亚马逊、唯品会、苏宁云商、家乐福、上海易商、意大利维龙、普洛斯、丰树、安博等30多家知名中外企业纷纷落户葛店，鄂州迅速发展为电商之都③。

　　在众多电商落户的前提下，2018年2月，湖北国际物流枢纽机场正式获批，2020年建成，2021年投入运营，将为全球第四、亚洲第一的航空物流枢纽。

　　湖北国际物流核心枢纽项目开工仪式实景图：来源长江日报

　　而以顺丰航空枢纽为中心，加快推进物流核心区和物流增值区内部路网建设，构筑与功能和空间布局相协调的交通体系;加强与武汉综合交通体系对接，推进武鄂黄黄交通一体化，推进长江中游城市群的建设和发展。

　　至此，从配套加工到仓储物流，电商技术支持，一条完整的产业链一气呵成，也将成为服务光谷高新科技产品走向世界的后台。这是两地产业融合发展的第二步。

　　2019年，伴随光谷科技创新大走廊一路向东串起葛店，光谷的智能制造以及高新产业也将沿着左岭大道一路延伸至葛店，华星光电、天马、国家存储器基地等产业辐射的下一个版图，则是两地产业融合发展未来。

　　毋庸置疑，30年来，与光谷相爱相杀，互为补充的葛店，将成为中部对外开放的桥头堡，建成现代化国际科技新城。

　　宜居宜业，葛店新城崛起

　　时代在不停向前发展，城市也在不断发生变化。产城融合的一体化发展之下，光谷经济梯度向外转移，而葛店在承接产业经济的同时，依托地铁、商业、环境等的发展，吸引着品牌房企的争相入驻，以优越的宜居条件跃升为光谷向东亮眼的区域。

　　2017年11月，葛店政府，适时提出了建设葛店新城CBD的规划。规划在高新大道沿线3.7平方公里范围内，东至五四湖，南至环湖路，西至鄂州、武汉边界，北至高新二路，规划编制范围12.99平方公里，建设城市CBD，即葛店新城④。

　　葛店新城控制性详细规划图

　　葛店新城规划为葛店科技新城的服务核心、管理中枢和创新中心。葛店新城CBD将主要承担商务办公、商业零售、研发孵化、文化体育、休闲娱乐等综合服务功能，将承担的作用是整个葛店地区乃至于整个鄂州地区的 CBD。

　　这里有环境：

　　恢复秀海湖110亩湖面，并用2年时间，将秀海湖区域打造成为集休闲娱乐、旅游观光为一体的开放式湿地公园。同时整治五四湖、紫菱湖、曹家湖等湖泊环境。

　　秀海湖湿地公园实景图

　　现如今林岸栈道，鸟语花香，清晨湖岸上漫步晨跑、逶迤的湖色，为生活装满风景。

　　这里有交通：

　　区域内高新大道、创业大道、复兴大道、新华大道、建设大道、东方大道等等数十条道路内畅外联;

　　葛店南站实景图

　　外部高新大道一路畅通，随着城际铁路的开通，武汉来往鄂州仅仅需15分钟，将武鄂两地的距离进一步拉近，为武鄂一体化加速。

　　武汉地铁11号线规划图

　　近日，地铁2号线南延线开通，更是拉近了鄂州融入武汉的脚步。地铁2号线南延线对接武汉轨道交通11号线，11号线又将继续向东延伸至葛店，2021年投用后，葛店将成为第一个融入武汉轨道交通网的城市⑤。

　　这里有学校：

　　新葛店高中效果图

　　位于创业大道以东，航海路以北的新葛店高中已开工建设。总建筑面积将达到10.6万方，设置综合楼，实验楼，体育馆，食堂各一栋，教学楼6栋，学生公寓4栋，教室工坊2栋，学生公寓可容纳3888人⑥。

　　30年来，伴随着交通一体化持续扩张，武鄂同城产业也在一体化发展，葛店区域的产业以及环境和配套等，都得到了极大的改善，随着万科、中建、新城、花样年等知名开发商的入驻，葛店的人居环境也得到了明显的改善。

　　择址葛店新城CBD核心的品牌房企万科，也作为首入葛店的百强房企前三强，不仅致力于打造品质人居，也积极配建商业和学校，提高人居舒适度，助力葛店新城崛起。

　　万科五彩城区位图

　　2018年，万科借着光谷东扩红利，首次入驻葛店，以独到眼光聚焦葛店价值，超前思维理念布局光谷，在示范区首次布局万科工法展示区，展示了万科五彩城住宅工业化的核心技术，例如全混凝土外墙浇筑和铝膜技术，实现建筑外墙平整免抹灰等等。

　　万科五彩城把每一个精工细节，每一处匠心雕琢都完美地呈现在人们面前。由此也不难理解，从2018年万科五彩城数次开盘售罄。根据最新销售信息显示，万科五彩城计划近期推出建面约90、106平新房源，前期参考均价11000元/平。

　　葛店，对万科来说是一个全新的区域。虽然随着产业园的人口红利和地铁等利好，葛店的居住环境，已有了巨大进步，一座宜居新城，正在迅猛发展。但作为人们生活所必需的商业配套，却太过于分散，零零散散，仅依靠一些楼盘的底商，并无大型的商业中心和商业街。

　　万科五彩城--万科生活广场开放日实景图

　　正因为此，2018年9月15日，万科生活广场开放，开启葛店首个青年风尚互动街区。万科生活广场依托盒子建筑、体验式商业街区、趣味潮流业态等，为大家呈现城市体验式活力商业街区。目前餐饮已经开业，未来还将引入中百等大型超市以及影院等。万科五彩城将为人们带来丰富的娱乐休闲体验，增加生活的幸福感，再一次刷新人们对“生活”二字的理解，与城市同步发展。

　　武汉佛罗伦萨小镇实景图

　　而早在2017年7月5日，华中地区首座纯意大利风格的奥特莱斯――武汉佛罗伦萨小镇在葛店正式开业，该项目毗邻高铁站，具体位于鄂州市葛店南高铁站正对面，也是区域的一大利好。

　　一座座拔地而起的高楼大厦，一片片风格鲜明的建筑群，熙熙攘攘来往的人群，都让人感受到这里的勃勃生机，和一座城市向上和发展的力量。业内人士表示：今日葛店，一如好几年前的光谷，如果在配套设施上持续完善，并能吸引大的品牌房企入驻开发，葛店发展前景将会被持续看好，光谷一路向东，葛店宜居新城崛起。

　　信息来源：

　　①葛店开发区观察：老大哥，从药谷到电商之都

　　http://news.cnhubei.com/xw/hb/ez/201408/t3012373.shtml

　　②武汉向东：葛店40年蝶变成科技新城

　　https://baijiahao.baidu.com/s?id=1610584206669894306&wfr=spider&for=pc

　　③葛店经济开发区奋力迈向高质量发展

　　http://hbds.cnhubei.com/tbgz/ggkf40/jcgs/201811/t20181123_141243.shtml

　　④葛店新城迎来好消息，签下109亿大项目!

　　http://news.fdc.com.cn/bbdt/958573.shtml

　　⑤刚刚，武汉地铁2号线南延线开通

　　https://baijiahao.baidu.com/s?id=1625862177583308602&wfr=spider&for=pc

　　⑥高大上!鄂州这所高中将建新校区，建面10.6万，投资5个亿!

　　http://www.sohu.com/a/244834157_100160061

　　备注：文中对项目规划及现状的介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等的介绍，旨在提供相关信息，不意味着万科对此作出了承诺，最终以实际落地情况为准。