收藏！武汉8大区域优质学区房对口片区中学指南 不看后悔

　　还有两个月，就是2019年武汉小学生报名的时候了，从单校划片到多校划片，具体的实施方案一直是家长们讨论的焦点。去年武汉仍然执行的是单校划片政策，但江岸区、江汉区、硚口区也在试行多校划片。到底单校划片何时会被多校划片全面取代呢，谁也不知道。对于年轻夫妇来说，从前是等孩子三四岁再操心小孩读书的事，现在则是结婚买房时就要考虑好。

　　有些人对学区房只有一个模糊的概念，认为只要楼盘里有幼儿园、小学便是学区房。理论上可以这么理解，只不过更多人心里认同的学区房是买了之后能上优质幼儿园与小学的房子，优质小学对口优质初中，这样一路顺下来，安家落户在哪确实非常重要。无论多校划片何时全面实行，优质的学区房都是越早买越好，因为好学校多的学区房，不管如何划片，可以对口到好学校的概率要多得多。

　　房掌柜先整理出了一批武汉市重点小学名单。

       可以看出武昌区占了半壁江山，武昌区也确实是教育资源非常丰富的一个区。不过其他片区内也有很多优质小学，这些小学所对应的中学也是很不错的，下面房掌柜整理了武汉八大片区的优质小学，并与之对应的学区房和当年对口中学，供家长们参考。

       江岸区

　　江岸区一直都是优质教育资源竞争最激烈的区域，其中育才系与长春街小学附近楼盘因为在售楼盘屈指可数，所以二手房较为活跃，对口育才二小带电梯的二手房有金色华府、王府花园、颐和丽晶，其中金色华府目前均价已在三万以上。

　　长春街小学周边则以高端项目为主，武汉天地居住区是武汉著名的富人区；附近的新盘比如华发外滩首府因为地段好开发商口碑不错备受关注，不过目前还没有对口学校，只有交房后才会根据当年教育局的对口划片确定学校。虽然它离长春街小学很近，但是长春街对口片区是分金社区，华发不属于这个片区，如果看中学区想买这个楼盘，需要多方打听兼听则明为好。

       江汉区

　　要注意的是，大兴第一实验小学新华家园校区对口的是新华下路中学，金色雅园校区对口的是七十一中，红领巾小学阳光花园校区也对口七十一中;附近值得关注的楼盘，如果有条件，可以考虑泛海，二手房价格在二万八到四万不等；其实江汉区还有一所牛校，就是武汉外国语学校小学部，但它不是按划片来的，而是面向全武汉择优录取，录取比例大约是百分之一。

       硚口区

　　总的来说，硚口区重点并不多，其对口的小区也多为一些老小区或宿舍房，而且并非所有房源都对口，有的还会分单双号。崇仁路小学附近二手房挂牌均价在一万五到一万七之间，东方红小学附近二手房均价则在两万左右，从排名来说，崇仁路小学附近房价比东方红小学附近房价还低，到底能低多少就需要实地考察了。

       武昌区

　　武昌区是教育资源非常丰富的一个区，在武汉排名前十的小学中，武昌区就占了一半，重点小学十几二十所，排名第一的武汉小学更是全国小学500强，据说想读武汉小学不光要有学区房，还得家长单位对口，孩子在所购学区房落户年限也有要求，所以武昌区的学区房购买成本是比较大的，比如水果湖一小附近的老房子，均价在三万以上；中华路小学对口的常阳丽江城以大户型为主，均价快两万五了；实验小学附近电梯房比较少，均价也在三万以上。

　　另外武昌区有很多名小学的分校，买之前也要弄清楚这些分校是否与本校享受同等资源。以及有些学校对落户年限也有要求，比如南湖一小和二小，2018年出台新政，2025年8月31日之后，想就读南湖一小、二小，户口和不动产证两证落户对口区域需满六年或以上。

       洪山区

　　洪山区对刚需的包容力很大，不仅是因为面积最大，作为主城之一，区域内楼盘刚需改善都有。作为高校聚集地，洪山区有很多优质小学，比如华师附小、地大附小、理工附小等，但是这些附属小学对口的都是本校教职工直系二代及三代，这样排除下来，洪山区优质小学数量就不多了，洪山区学区房可选择范围就不多了。

　　汉阳区

　　对比武昌和汉口，汉阳优质小学数量不多，钟家村小学、神龙小学算是很优质的，可以排进武汉重点小学前二十名，神龙小学附近的联投半岛二手房已达两万每平，东风阳光城、宁康园也要一万五了；钟家村小学附近的房子房龄很老，基本都快二十年了，二手房也要快两万每平，如果考虑投资加自住的话，神龙小学附近的房子更值得入手。

       青山区

　　青山的教育资源不是很丰富，有一些口碑不错的比如钢花小学、新沟桥小学。但是青山的学区房是以户口为唯一对口依据，不管你小学在哪里上，到时候分配的时候会兼顾户口与住址相关问题。

       东湖高新区

　　光谷作为武汉的优质名片之一，不少优质人才落户武汉大部分首选光谷，但光谷名小学很少，不过可以理解，光谷发展起来也才十几年。最近十几年光谷建了不少小学，最出名的当属光谷一小和光谷二小，特别是光谷一小，已经跻身武汉重点小学前十，所以说光谷未来的潜力还是很大的。

　　二手房这边，光谷一小所在区域均价在两万五到两万八之间，光谷二小附近要便宜些，差不多两万左右。

       买房很重要 入学方式更重要

　　买学区房除了看房子是否对口外，还要弄清楚学校要求的是户籍对口还是学籍对口。比如江岸江汉区是以学籍为唯一对口依据，不管户口和房产，育才一小对口六中，二小对口解放中学，这样择校后面就会少操些心；

　　青山和汉阳是户籍对口，以户口为唯一对口依据，不管小学还是初中都是以“就近划片”对口为主，比如郭茨口社区的六年级学生对口二桥中学，任家路中学片区(49街、50街等)六年级学生对口任家路中学。这些区的学生想要上一所好学校，最好的方式就是买“学区房”；

　　武昌和洪山的要求就更严，要学籍和户籍都对口，2016年武珞路中学对口的小学有武汉小学部分、付家坡小学部分、瑞景小学部分，怎么界定“部分”？就看学籍之外户籍归属地，两项共同决定读哪所小学；

　　还有一种是学籍加摇号的方式，硚口区就是这样的例子，先确定学籍对口范围，然后摇号确定去哪所学校，摇号摇自己填表报名才能获得摇号资格，不然就对口相较不热门的学校。比如，东方红小学对口十一初(公办部分)、63中。如果想上十一初(公办部分)，那就需要在指定时间去报名，然后摇号。如果没有报名的，对口63中，如果摇号没有摇上的对口63中。

　　还有一些私立学校，多在江夏，比如美加分校、枫叶国际、海淀外国语等，收费不便宜；黄陂倒是有华师附小恒大龙城小学、航天龙城小学，至于是不是和华师附小共享本部资源就不确定了。

　　总的来说，武汉基础教育水平在全国还是排得上名号的，优质小学不少，不管是买二手房还是新学区房一定要弄清楚对口划片，不要轻易相信开发商的承诺，以免得不偿失。

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