2019年3月7日,武汉挂牌出让4宗地,2宗位于蔡甸区,2宗位于武昌区。其中P(2019)009号地块被自然人姚少清2.369亿竞得,P(2019)010号地块被中法武汉生态示范城投资开发有限公司1.827亿拿下,P(2019)011号地块被亘星资源36.9亿夺得,溢价14.15%。本次土拍4宗地总成交面积155845.89平方米,总成交价43.056亿元。
成交结果:
1、09时52分,P(2019)009号蔡甸区蔡甸街新天大道与知音湖大道交汇处以西(蔡甸街宋湾村、新农村)地块有2家企业出价,经过3轮竞价,最终被自然人姚少清底价23690万元摘得,楼面价1966.94元/平,溢价率1.7%。
2、09时50分,P(2019)010号蔡甸区蔡甸街知音湖大道与新天南路交汇处以西(蔡甸街宋湾村)地块仅有一家企业出价,最终被中法武汉生态示范城投资开发有限公司底价18270万元摘得,楼面价1950.42元/平。
3、P(2019)011号武昌区中北路与黄鹂路交汇处地块被武汉亘星资源有限公司36.9亿竞得,楼面价9534.88元/平,溢价率14.15%。武汉亘星资源有限公司的股东为武汉工业控股集团有限公司。
地块详情:
P(2019)008号地块位于蔡甸区蔡甸街知音湖大道与五贤路交汇处以东(蔡甸街马鞍村),土地面积214343平方米,商服用地,容积率0.6,网上挂牌出让,竞买保证金19830万元,起始价19830万元,起始楼面价1541.92 元/平。
地块要求:
1、建设太空主题型生态休闲旅游项目,集休闲度假、商务会议、文化展示等一体的生态旅游休闲度假综合场所。
2、沿五贤路约100亩用地用于布局太空主题的科普类场馆建设。
3、公共建筑不低于二星建筑标准,大型公共建筑达到三星级和法国HQE双认证。
P(2019)009号地块位于蔡甸区蔡甸街新天大道与知音湖大道交汇处以西(蔡甸街宋湾村、新农村),土地面积39808平方米,住宅、商服用地,容积率3,网上挂牌出让,竞买保证金23290万元,起始价23290万元,出让最高价46580万元,起始楼面价1950.19 元/平。
地块要求:
1、建筑功能构成:商业服务、住宅。混合建筑面积(计容建筑面积)配比:商业服务70%(约83597平方米),住宅30%(约35827平方米)。
2、地块内东南侧建设地标建筑。主体建筑达到三星绿色建筑标准。住宅建筑不低于一星建筑标准,公共建筑不低于二星建筑标准,大型公共建筑达到三星级和法国HQE双认证。
3、须预留总建筑面积约1800平方米作为监控中心使用。
4、商服自持比不少于40%。
P(2019)010号地块位于蔡甸区蔡甸街知音湖大道与新天南路交汇处以西(蔡甸街宋湾村),土地面积31224平方米,住宅、商服用地,容积率3,网上挂牌出让,竞买保证金18270万元,起始价18270万元,出让最高价36540万元,起始楼面价1950.42元/平。
地块要求:
1、建筑功能构成:商业服务、住宅。混合建筑面积(计容建筑面积)配比:商业服务70%(约65570平方米),住宅30%(约28102平方米)。
2、住宅建筑不低于一星建筑标准。
在武汉的新城区中,蔡甸一直是热门片区,后官湖地处蔡甸腹地,以生态环境而享誉武汉。蔡甸后官湖版块在生态环境的庇佑之下也吸引了大批房企进驻开发,早期进驻后官湖畔的世茂龙湾、凯德悦湖、观湖园、湖墅观止、鑫聚温莎半岛等,是区域具有代表性的楼盘,蔡甸城关主打住宅产品,而后官湖以别墅业态成为武汉一种现象级。如今后官湖沿线陆续进驻的项目有碧桂园知音豪庭、朗诗西海岸、力高雍湖湾、泰禾知音湖院子、绿地美湖等,产品多元化,而生态是其最大卖点之一。
P(2019)011号地块位于武昌区中北路与黄鹂路交汇处,土地面积76500平方米,住宅、商服、教育用地,容积率5.06,现场挂牌出让,竞买保证金64650万元,起始价323250万元,出让最高价646500万元,起始楼面价8350.77元/平。
地块总计容建筑面积不大于38.7万方,其中居住建筑面积不大于13万方,商务商业建筑面积不大于24.5万方,小学建筑面积不大于1.2万方。
地块要求:
1、竞买人须承诺:若竞得地块后,其商服建筑面积全部用于经武昌区人民政府认可的一家以上(含一家)大型国有平台公司。
2、竞买人须自持该地块全部商服建筑面积,并自项目竣工验收之日起10年内不得对其关联公司以外的企业转让。
3、竞买人须承诺该项目住宅部分配建10%的租赁住房,10年内不进行分割转让或分割抵押。
4、地块A-1号地块内需配建一所6班幼儿园,用地面积不小于2700平方米,建筑面积不小于1940平方米。
该地块位于地铁4号线东亭站附近,近邻沙湖,远眺东湖,地块附近在售或待售的楼盘有越秀星悦峯、复地东湖国际等,住宅均价约35000元/平。
P(2019)012号地块位于武昌区中南路街民主一路11号,土地面积8313.89平方米,住宅、商服用地,容积率3,现场挂牌出让,竞买保证金11800万元,起始价19600万元,起始楼面价7858.34元/平。
该项目为产权调换房项目,项目建成后的计容建筑面积(需无偿交给政府相关部门的公共服务配套设施面积除外),均由武昌区政府下属武昌华中金融城管委会按照12700元/平方米的价格回购,全部用于武昌区重点征收项目还建安置。土地竞得人须在取得土地使用权后30个月内交房,若超期交付,由此产生的被征收户超期过渡费用由土地竞得人承担,所建房屋应按照《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-2005)达到B级以上住宅水平。
该地块位于地铁地铁站螃蟹岬附近,地块以西正对武昌区粮道街,与昙华林仅一街之隔,地理优势不言而喻,地块附近在售或待售的楼盘有佳兆业广场天御、中南汇等,住宅均价约32000元/平。
作为武汉市内环线的主动脉,中南路、中北路连接着武昌的两大主干道武珞路和徐东路,并与之共同形成武昌的黄金内环线。随着楚河汉街中央文化区的建成,汉街总部国际、德成中心、凯德1818等大型商业项目拔地而起,如今的中南路、中北路房价一路飞速上涨,成为武汉高端商业、住宅、写字楼的聚集地。
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