复地汉正街东片C2地块规划公示 592套房源户均184平

　　武汉内环核心地段房源，始终不缺簇拥者。2019年2月22日，武汉复智房地产开发有限公司新建居住项目(汉正街东片C2地块)规划方案批前公示，该项目位于武汉市硚口区沿河大道与上河街交汇处，是复地拿下的汉正街东片地块中首个将面世的住宅产品，根据公示，复地汉正街东片C2地块有592套房源，户均面积达184.25平方米。

　　汉正街东片C2地块规划公示

　　在武汉优质土地日益稀缺的今天，城心土地显得弥足珍贵。汉正街东片地块从挂牌之初，到地块成交到后续的地块动静始终牵动着一大批关注者。近日，汉正街东片C2地块规划方案批前公示，汉正街东片首个居住项目也终于浮出水面。

　　根据武汉市自然资源和规划局的公示显示，汉正街东片C2地块规划净用地面积18862.68平方米，总建筑面积159842.01平方米，其中住宅建筑面积为109078.39平方米，总户数为592户，户均面积184.25平方米，按3.2人/户计算，可居住1894.4人，地块容积率为5.83，绿地率为30%，含停车位1157个。

　　汉正街东片C2地块共建设3栋楼，1号楼有52层，总高度166.75米，2号楼有56层，总高度179.35米，3号楼有52层，总高度166.75米。

　　作为中央服务区重要组成部分，汉正街东片项目规划以高端商务、现代金融、文化旅游为主要业态。为保障开发品质，竞买要求十分苛刻，包括需编制产业规划方案，引入2家以上国际或全国性金融机构区域总部、2家以上世界500强企业区域总部等。

　　2016年12月8日，汉正街东片本计划于当日挂牌出让，后因故撤牌。2017年1月24日，武汉挂牌出让17宗地，其中汉正街东片P(2016)156号、P(2016)157号地块底价成交，竞得人为复地。其中P(2016)156号地块成交价为80.1亿，依照竞买规则，157号地块以底价50亿元成交，两宗地成交总价130.1亿，楼面价分别为15191元/平、10555元/平。

　　汉正街东片处长江、汉江交汇处，东起友谊南路，西至金昌商城，南临沿河大道，北达汉正街，规划总用地面积23.18公顷，由8宗小地块构成，规划总建筑面积101.14万平方米，其中住宅面积32.6万平方米，商业68.54万平方米。此外，项目还规划有绿地面积4.05公顷。

　　根据挂牌资料，复地集团需要在P(2016)157号地块上沿宝庆街建设一栋不低于400米的超高层标志性建筑，这意味着江城武汉将再添一滨江超高楼。除了A3地块上建一栋400米+超高楼，在A1和A2地块上也分别有一栋260米+和一栋200米+的高楼规划。

　　随着复地汉正街东片项目的陆续推进，一个世界级的滨水中央服务区，将在武汉长江主轴上崛起。

　　汉正街片区新房供应稀缺

　　武汉三镇鼎立，汉口在武汉版图中起着重要的作用，而汉口内环资源日益稀缺，这里聚集了武汉最优质的配套。汉正街作为汉口的传统内环黄金点，价值和优势自然是毋庸置。

　　目前整个汉正街区域的配套，已经较为完善，交通配套有武汉地铁1号线、2号线、6号线，距离五长江大桥、武汉长江隧道、武汉二环线交通便捷，医疗配套有武汉市普爱医院、武汉市第一医院、同济医院、协和医院等，教育配套有武汉市第五十九中学、第二十九中学、友谊路中学、武汉关小学等。

　　从目前汉正街片区的楼市现状来看，作为汉口核心板块，汉正街片区的高端商业、公寓等项目众多，但纯住宅项目接近于无。原因主要在于汉正街地处武汉内环核心，近几年土地供应较为匮乏。

　　目前汉正街在售和待售项目较少，主流供应产品为公寓、写字楼和稀缺的住宅，主流产品面向投资和改善型人群。

　　汉正街东片周边在售的项目有绿地汉正中心、汉正街1号禧悦、云尚武汉国际时尚中心、花样年喜年中心、新港长江府等。其中绿地汉正中心预计推出2号楼建面约60-180平非毛坯公寓，及1号楼建面约80—220平米毛坯办公房源;汉正街1号禧悦将首次推出建面52-245平公寓;云尚武汉国际时尚中心售3号楼建面约51—138平平层毛坯SOHO房源，层高3.2米，均价27000元/平，4号楼建面63.18-157.91平毛坯loft房源，层高4.5米，均价30000元/平;花样年喜年中心预计推出建面约135-1700平米商务空间;新港长江府目前在售5、6号楼建面约320-350平米超高层毛坯房源，均价约35000元/平米。

　　随着复地汉正街东片住宅项目浮出水面，区域将陆续将迎来新增供应，包括拿下汉正天街地块的嘉里也有住宅规划，未来随着区域土地的陆续出让，汉正街片区将以崭新的面貌呈现给武汉。