武汉今日4宗地38.44亿起拍 武昌内环核心地块挂牌

　　2019年3月7日，武汉挂牌出让4宗地，其中P(2019)009号至010号地块为网上挂牌，P(2019)011号至012号地块为现场挂牌。4宗地块中，2宗位于蔡甸区，2宗位于武昌区。本计划当日出让的P(2019)008号地块于3月5日宣布延期出让。

　　本次土拍有3宗地限定了出让最高价，在竞价达到设定的出让最高价后，按“现场竞配建”方式确定竞得人。本次土拍4宗地出让面积155845.89平方米，总起始价38.441亿元。

　　蔡甸后官湖3宗地6.1亿起拍

　　P(2019)008号地块位于蔡甸区蔡甸街知音湖大道与五贤路交汇处以东(蔡甸街马鞍村)，土地面积214343平方米，商服用地，容积率0.6，网上挂牌出让，竞买保证金19830万元，起始价19830万元，起始楼面价1541.92 元/平。

　　地块要求：

　　1、建设太空主题型生态休闲旅游项目，集休闲度假、商务会议、文化展示等一体的生态旅游休闲度假综合场所。

　　2、沿五贤路约100亩用地用于布局太空主题的科普类场馆建设。

　　3、公共建筑不低于二星建筑标准，大型公共建筑达到三星级和法国HQE双认证。

　　P(2019)009号地块位于蔡甸区蔡甸街新天大道与知音湖大道交汇处以西(蔡甸街宋湾村、新农村)，土地面积39808平方米，住宅、商服用地，容积率3，网上挂牌出让，竞买保证金23290万元，起始价23290万元，出让最高价46580万元，起始楼面价1950.19 元/平。

　　地块要求：

　　1、建筑功能构成：商业服务、住宅。混合建筑面积(计容建筑面积)配比：商业服务70%(约83597平方米)，住宅30%(约35827平方米)。

　　2、地块内东南侧建设地标建筑。主体建筑达到三星绿色建筑标准。住宅建筑不低于一星建筑标准，公共建筑不低于二星建筑标准，大型公共建筑达到三星级和法国HQE双认证。

　　3、须预留总建筑面积约1800平方米作为监控中心使用。

　　4、商服自持比不少于40%。

　　P(2019)010号地块位于蔡甸区蔡甸街知音湖大道与新天南路交汇处以西(蔡甸街宋湾村)，土地面积31224平方米，住宅、商服用地，容积率3，网上挂牌出让，竞买保证金18270万元，起始价18270万元，出让最高价36540万元，起始楼面价1950.42元/平。

　　地块要求：

　　1、建筑功能构成：商业服务、住宅。混合建筑面积(计容建筑面积)配比：商业服务70%(约65570平方米)，住宅30%(约28102平方米)。

　　2、住宅建筑不低于一星建筑标准。

　　在武汉的新城区中，蔡甸一直是热门片区，后官湖地处蔡甸腹地，以生态环境而享誉武汉。蔡甸后官湖版块在生态环境的庇佑之下也吸引了大批房企进驻开发，早期进驻后官湖畔的世茂龙湾、凯德悦湖、观湖园、湖墅观止、鑫聚温莎半岛等，是区域具有代表性的楼盘，蔡甸城关主打住宅产品，而后官湖以别墅业态成为武汉一种现象级。如今后官湖沿线陆续进驻的项目有碧桂园知音豪庭、朗诗西海岸、力高雍湖湾、泰禾知音湖院子、绿地美湖等，产品多元化，而生态是其最大卖点之一。

　　武昌内环2宗地32.28亿起拍

　　P(2019)011号地块位于武昌区中北路与黄鹂路交汇处，土地面积76500平方米，住宅、商服、教育用地，容积率5.06，现场挂牌出让，竞买保证金64650万元，起始价323250万元，出让最高价646500万元，起始楼面价8350.77元/平。

　　地块总计容建筑面积不大于38.7万方，其中居住建筑面积不大于13万方，商务商业建筑面积不大于24.5万方，小学建筑面积不大于1.2万方。

　　地块要求：

　　1、竞买人须承诺：若竞得地块后，其商服建筑面积全部用于经武昌区人民政府认可的一家以上(含一家)大型国有平台公司。

　　2、竞买人须自持该地块全部商服建筑面积，并自项目竣工验收之日起10年内不得对其关联公司以外的企业转让。

　　3、竞买人须承诺该项目住宅部分配建10%的租赁住房，10年内不进行分割转让或分割抵押。

　　4、地块A-1号地块内需配建一所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。

　　该地块位于地铁4号线东亭站附近，近邻沙湖，远眺东湖，地块附近在售或待售的楼盘有越秀星悦峯、复地东湖国际等，住宅均价约35000元/平。

　　P(2019)012号地块位于武昌区中南路街民主一路11号，土地面积8313.89平方米，住宅、商服用地，容积率3，现场挂牌出让，竞买保证金11800万元，起始价19600万元，起始楼面价7858.34元/平。

　　该项目为产权调换房项目，项目建成后的计容建筑面积(需无偿交给政府相关部门的公共服务配套设施面积除外)，均由武昌区政府下属武昌华中金融城管委会按照12700元/平方米的价格回购，全部用于武昌区重点征收项目还建安置。土地竞得人须在取得土地使用权后30个月内交房，若超期交付，由此产生的被征收户超期过渡费用由土地竞得人承担，所建房屋应按照《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-2005)达到B级以上住宅水平。

　　该地块位于地铁地铁站螃蟹岬附近，地块以西正对武昌区粮道街，与昙华林仅一街之隔，地理优势不言而喻，地块附近在售或待售的楼盘有佳兆业广场天御、中南汇等，住宅均价约32000元/平。

　　作为武汉市内环线的主动脉，中南路、中北路连接着武昌的两大主干道武珞路和徐东路，并与之共同形成武昌的黄金内环线。随着楚河汉街中央文化区的建成，汉街总部国际、德成中心、凯德1818等大型商业项目拔地而起，如今的中南路、中北路房价一路飞速上涨，成为武汉高端商业、住宅、写字楼的聚集地。