掌柜观察：坐拥两大城市副中心 黄陂楼市形成三足鼎立模式

　　黄陂区作为武汉城市的北大门，地域面积广大，是武汉市版图最大的新城区，拥有着丰富的土地资源，随着武汉楼市的快速发展，黄陂楼市也水涨船高，无论价格、品质、环境都得到了加大的提升，也带动着区域配套的成熟，生活条件的改善。

两大城市副中心确立

　　近期，武汉市城乡与国土规划图集出炉，公布了武汉市2017-2035年城市总体规划，其中确定了武汉市的十大城市副中心，包括有杨春湖、鲁巷、南湖、四新、汉江湾、谌家矶、武湖、宋家岗、沌口、豹懈，这十大城市副中心中，黄陂区占据了两个，分别为宋家岗副中心和武湖副中心，给黄陂的发展带来了极大的提升。

　　宋家岗副中心位于黄陂区盘龙城片区，是武汉周边发展较早的区域，依托于天河机场的发展，对标上海虹桥，打造武汉临空经济区，正是目前武汉市最为热门的主要发展方向，承载了巨大的发展潜力。

　　而武湖副中心则位于黄陂区长江新城区域内，最为对标中国雄安新区的武汉第四镇，长江新城的建设发展是重中之重，将承载武汉市未来30-50的发展，打造具备有国际影响力的城市新区，成为中部崛起的重要战略支点。

　　两大城市副中心的确立，为黄陂区的发展带来了极大的助力，前景大好。

楼市形成三足鼎力

　　有人聚集的地方就有楼市的发展，黄陂区地域面积辽阔，南至武汉三环，与汉口仅一河之隔，北面与孝感、红安相接，南北纵深接近80公里，而北面山区众多，人口主要集中在中部和南部，楼市发展也都在于此，形成了前川、盘龙城、武湖三大组团，三足鼎力。

　　前川位于黄陂区中部，是黄陂区政治中心，也是老城区所在，拥有着悠久的历史，区域内人口众多，各项生活配套较为齐全，拥有黄陂广场、恒隆广场等商业配套，黄陂一中、实验中学等教育资源，人民医院、中医院等医疗保障，地铁前川线也被提上日程，正在建设中，未来交通将得到改善。

　　盘龙城则位于黄陂区西南部，与汉口仅一河之隔，地段的优势吸引了不少购房者的关注，也是黄陂楼市发展最早的地区，目前区域内配套条件正不断改善，奥特莱斯、天纵城等商圈已开业，各大中小学正在补足，地铁2号线已通车，唯一不足之处在于交通道路拥堵严重。

　　武湖位于黄陂区东南部，原本只是个不起眼的小街道，随着长江新城的规划，这里一夜成名，瞬间吸引无数购房者的涌入，目前区域内配套短缺，还有待长期发展。

前川老城区本土为主

　　随着盘龙城、武湖区域的发展，前川老城区受制于距离的影响，楼市发展基本上以自给自足为主，开发商多为本土房企，购房者也几乎都是本地居民，鲜少有外地人口。

　　目前整个前川区域在售的项目并不多，主要有南德国际城、板桥逸景、前川欣城、合融清华源、天熙楚世家等项目，整体均价在7000元/平米，大部分带有2000元/平米装修。

　　值得一提的是，中梁地产首入武汉的第一个项目就落子前川，于2018年11月30日，通过拍卖拿下土地，于2019年1月14日正式报建，命名为中梁首府，是前川地区继碧桂园之后，又一大型开发商入驻，给本土地产为主的前川区域，带来一丝新的活力。

盘龙城供应量充足

　　盘龙城区域楼市一直较为火热，作为与汉口主城一河之隔的地方，地段优势明显，在主城区房价高涨的情形下，不少购房者都来到盘龙城置业，给区域内楼市价格也带来一波增长，楼市范围也得到了扩张，向北延伸至横店版块，向西延伸至天河机场。

　　目前盘龙城区域楼盘数量较多，沿巨龙大道一带多为早期楼盘，体量较大，持续加推中，而新楼盘主要集中在宋家岗和横店区域，品牌大开发商云集，产品种类多样。

　　盘龙城区域的楼盘毛坯数量较少，大部分都带有装修，整体均价在万元左右，供应量还算充足，随着经济水平的增长，对居住体验的追求增高，盘龙城区域楼盘产品业态较多，高层、小高层、洋房、别墅均有，满足不同的生活需求。

长江新城武湖潜力巨大

　　武湖片区早期只是一个默默无闻的小镇，虽然距离江岸区、青山区较近，但房价长期处于较低水准，在长江新城规划出台后，一夜成名，楼市疯狂暴涨，为了维稳需要，推出了限购、限工、限违建、限迁户、限登记的“五管控”政策，最终将房价稳定在了万元左右。

　　由于长江新城的宏伟规划，吸引力极大，但受制于“五管控”政策的限制，不少品牌开发商纷纷在起步区边缘拿地，形成了目前武湖片区在新城起步区内供应较少，起步区外项目开盘售罄的现象。

　　整体来看，黄陂区三大楼市区域都以精装房源为主，整体价格也大多在万元左右，未来随着城市副中心的建立，各项重点利好工程接踵而至，短期内会进入一段难熬的建设时期，未来的发展前景巨大，潜力无穷。