禹洲朗廷元著：地铁口永旺旁一线湖景 首开让利却未售罄

　　对于全国性的开发商而言，每进入一个城市，首推的产品都是为了打开市场、打响自己的名声、希望拥有良好的口碑，因此在产品的设计、建设上都有极大的保障，在价格方面也会有一定的优势，比较受到购房者喜爱。

　　而前段时间，厦门禹洲地产首入武汉的项目，禹洲朗廷元著入市，据公开资料显示，禹洲朗廷元著位于武汉市经济技术开发区，江城大道与太子湖北路交汇处，总建筑面积达88万方，分为两个地块开发，规划有20栋住宅、1栋公寓、1栋星级酒店、1栋写字楼、以及商业街区，容积率约3.54，绿化率30%，可容纳3608户，车位比约1:1.9。

　　2018年12月18日，禹洲朗廷元著首开K2地块9、10号楼，共527套房源，让利均价17029元/平米，含2000元/平米装修，最低毛坯价13588元/平米起，根据克尔瑞数据显示，当天成交474套，去化率90%。

　　房掌柜实地踩盘，了解到目前项目还有部分房源在售，大部分集中在顶层和底层，少量低中层房源也有，后期预计4月份加推2、3、8号楼。

　　下面就来具体了解一下项目信息吧!

掌柜点评：

　　1、地段位置较好，紧邻南太子湖、东方高尔夫球场

　　2、配套齐全完善，永旺、地铁、亚心、育才等，生活方便

　　3、禹洲首入武汉的第一个项目，有一定的保障

　　4、价格略微偏高，高于周边市场

区位

　　禹洲朗廷元著位于武汉市三环外，处于经济技术开发区的门户地段，是距离汉阳区最近的位置之一，地理位置优越。

　　项目北临太子湖北路，与经开永旺梦乐城、亚心医院一路之隔，南面南太子湖，拥有一线湖景资源，东靠江城大道，交通快捷，西接东方高尔夫球场，自然环境舒适，生活便捷度高。

　　从区位优势上来看，禹洲朗廷元著地段位置极好，南向一线湖景资源，西侧高尔夫球场，生态环境优良，东、北两侧江城大道、三环线两条快速路，出行快速便捷，周边商业、医疗、教育配备齐全，生活舒适程度高。

交通

　　禹洲朗廷元著紧邻江城大道、太子湖北路等城市主干道，距离三环也不远，自驾出行极为方便，可沿江城大道直接通往汉阳核心，经月湖桥进入汉口核心，或者由三环线经白沙洲长江大桥，到达武昌各地。

　　目前禹洲朗廷元著周边的城市道路已经改造完善，内部还有海棠路、蔷薇路等，路面平整开阔，以双向6-8车道为主，较为宽敞，整体车流量不大，通行畅通无阻。

　　地铁方面，禹洲朗廷元著周边拥有地铁6号线江城大道站，江城大道未来规划有双轨道通行，除了已开通的6号线外，地铁10号线将在江城大道换乘，是正宗的地铁房。

　　由于项目88万方体量较大，分为K1、K2两个地块，其中K1地块紧邻地铁较为方便，K2地块较远，最远为项目售楼部，离地铁直线距离800米，整体距离适中，未来地铁还将与项目地下商业街无缝对接。

　　公交方面，禹洲朗廷元著周边约有9个公交站点，最近的为太子湖北路海棠站，拥有3条公交线路，202、387、760，主要通行沌口、汉阳、武昌区域。

　　整体而言，禹洲朗廷元著无论自驾、地铁、公交，出行都较为方便，交通建设比较成熟，能享受便捷的出行利好。

配套

　　从房掌柜了解来看，禹洲朗廷元著最大的亮点就在于配套齐全，周边范围内各项配套完善，居住生活便捷度极高。

　　在商业配套上，禹洲朗廷元著与经开永旺梦乐城仅一路之隔，作为亚洲目前最大的永旺梦乐城，经开永旺拥有各种吃喝玩乐购项目，无论是高大上的品牌商业，还是接地气的特色小吃，满足生活中的各种需求，同时周边不远还有经开万达广场、王家湾商圈、钟家村商圈等商业配套。

　　其次项目自身配备有约12万方商业街区，位于K1地块东北角，紧邻江城大道与亚心医院，后期部分商业还将与地铁6号线江城大道站无缝对接，可以不需要出地铁就直接进入项目商业街区。

　　医疗方面，2018年11月份，武汉亚心总医院正式开业，正位于禹洲朗廷元著K1地块的北部，拥有集医疗、教学、科研、预防、保健、急救、康复于一体的综合性服务，简而言之，就是生活中所遇到的大部分医疗需求，都能在这里得到解决。

　　在教育方面，禹洲朗廷元著只带有一所幼儿园，可供业主子女安息就读，同时周百年武汉育才小学、三牛中美中学、武汉外国语学院等知名学校，师资力量雄厚，教学环境好，不过由于项目目前没有交房，暂不确定对口学校情况。

　　整体而言，除了教育对口情况待定外，禹洲朗廷元著周边的配套资源齐全，亮点十足。

户型

　　禹洲朗廷元著首次开盘推出了5种户型，涵盖了建面91-127平米，全部为三室两厅的设计，对于刚需购房者和刚改购房者比较适用。

　　A户型，建面约91平米，处于楼栋中间户，北向入户，布局方正，由于有连廊设计，拥有天井部分，采光通风效果还是不错的，动静分区明显，整体朝东南方向，拥有南向三开间，配套景观阳台和飘窗，比较受到刚需客户喜爱，是前期销售较好的户型。

　　B户型，建面约105平米，同样处于中间户，方正布局，南北通透，动静分区，与A户型相比，在主卧的配置上，设置了主卫和衣帽间，生活品质有一定的提升。

　　C户型，建面约106平米，处于单元连接处，卫生间采光会受到一定的影响，整体布局上显得比较宽敞，独立的三房，私密性得到一定的保障，互相间的营销较少，三代同堂的家庭生活。

　　D户型，建面约125平米，处于楼栋边户，南向两开间，并列三房户型，整体视野比较开阔，室内死角较少，适合家里有宝宝的家庭，安全性较高。

　　E户型，建面约127平米，为楼栋临街边户，观景效果比较好，不过南向次卧距离卫生间较远，比较不方面，而西侧的阳台容易受到夕阳西晒的影响。

　　从首期整体的销售情况来看，小户型的受欢迎程度比较高，目前推出的9、10号楼，后期加推的2、3、8号楼，都处于项目北侧，从地块分布来看，较为靠南的15-17号楼，以及K1地块楼栋会更受欢迎。

周边市场

　　禹洲朗廷元著周边市场竞品不多，受于目前供应不足，周边在售的住宅项目少，项目整体竞争压力不是很大，但整体价格略高于周边楼市，在价格战中不占优势。

　　目前周边的项目有葛洲坝紫郡蘭园，毛坯均价12000元/平米，住宅房源已经售完，后期仅剩公寓供应，景色港湾双湖林语毛坯均价15200元/平米，仅剩200平以上的大户型在售，万科翡翠玖玺推出别墅产品，整体四新片区内均价约13000元/平米，同样缺少供应。

　　而禹洲朗廷元著首次开盘让利价为17029元/平米，含2000元精装修，相比于周边涨幅不大，但后期加推没有折扣后，整体价格还会有一定程度的上涨，超出周边均价，对于购房者而言，性价比不占优。

　　禹洲朗廷元著目前还有少量房源在售，后期预计2019年4月加推2、3、8号楼，具体价格待定，地段配套优势明显，但价格较高，购房者可根据自身经济情况选择。