新年伊始武汉首周仅5盘入市 最低去化率不足14%

　　进入2019年，武汉楼市进入了崭新的一年，随着各项政策的严控，市场逐步趋于稳定化发展，购房者不再担心买不到房子，日光盘的数量越来越少已经是很常见的现象了，整体楼市的去化率也大不如前。

　　据统计，1月首周武汉共计5个项目开盘，涵盖主城区和远城区，毛坯、非毛坯均有，整体去化率下滑严重，最低去化率还不足14%，楼市降温现象严重。

　　1月首周武汉共计5个项目入市，分别为东湖高新区的清江山水九程、经济开发区的现代天外天小镇、硚口区的新华尚水湾、东西湖区的天纵半岛澜湾、以及江夏区的恒大科技旅游城。

　　所有项目中，硚口区的新华尚水湾去化率最低，仅为14%，其次是东湖高新区的清江山水九程，仅去化25%。

去化率最低不足14%

　　新华尚水湾位于武汉市硚口区沿河大道，1月1日加推1、2号楼，采用平推方式推出毛坯房源，当天全部262套房源仅销售36套，去化率还不足14%。

　　从地理位置上来看，新华尚水湾紧邻硚口区政府，西南面一线观汉江江景，东北侧靠近地铁1号线，周边还有麦德龙、武汉四中等优质配套，地段位置较为不错;从产品来看，推出的毛坯房源，在精装维权严重的情况下，毛坯市场还是较为受欢迎的。

　　而然9月份首次开盘去化约70%，再加推不足14%，一部分原因在于加推房源建面较大，整体的价格偏高，其次如今整体市场趋稳，购房者大多处于观望状态，希望能买到更好更合适的房源。

关山大道楼市的爆冷

　　宇宙中心大光谷的发展快速，人才多产业多，楼市一直处于供不应求的状态，房源极度稀缺，而作为光谷核心的关山大道，却接连爆冷，清江山水九程去化仅25%。

　　作为大光谷的核心区域，关山片区拥有众多高校资源、高新科技企业，也是大光谷最先发展起来的区域，而前有正荣紫阙台，现有清江山水九程，两大楼盘连续出现低去化现象，使得整个关山楼市呈现爆冷情形，创下了3年以来光谷楼市去化新低。

　　光谷片区一直以来都处于供不应求的状态，房源供应紧缺，购房者需求量大，但随着政府各项政策的扶持，买房已经不再是一个困难的事情，居住环境、产品质量、性价比等等都成为购房者比较的因素。

性价比优势受欢迎

　　首周去化率普遍不高，最高的当属于经济开发区的现代天外天小镇，约为93%左右，截止到目前为止，开盘房源已经全部售罄。

　　楼市调控的严格，对于高价的项目影响较大，毕竟买房对于普通大众而言是一件大事，很多人倾其一生来买房，但在低价项目里，楼市依旧拥有很高的人气，性价比的优势是最为明显的，现代天外天小镇均价仅6000元/平米，推出毛坯产品，价格对比于附近楼盘优势明显啊，同时周边的环境优良，背山面水，吸引很多的购房者。

　　而处于宏图大道的天纵半岛澜湾，拥有三条地铁线路交汇，均价约在13000元/平米，虽然推出精装产品，但对比周边区域，性价比优势也很突出，在普遍去化较低的情形下，拥有70%整体销售情况不错。

网红爆款，首开20亿——恒大科技旅游城

　　1月6日，位于武汉市江夏区的恒大科技旅游城首次开盘，推出高层、洋房、别墅、公寓等多种业态的产品，其中高层建面约75-150平米、洋房建面约127-198平米、别墅建面约110-330平米、公寓建面约40-80平米。

　　该项目位于光谷南片区，随着地铁纸坊线的开通，区域交通条件大大改善。恒大科技旅游城定位世界级文化旅游胜地，首期产品均为精装销售，吸引了不少购房者前来购买，开盘销售业绩高达20个亿。

　　此外，丰富的配套优势也是该项目获得市场热捧的重要原因。根据规划，项目将打造15大核心公建配套，涵盖多国风情温泉城、哥特式温泉酒店、梦幻儿童王国、缤纷商业广场、全能运动公园等，全面满足人们游乐、文化、休闲、商业、居住等需求，填补了区域内所欠缺的资源，这一大“造城”规划在网络上爆红，使其成为网红爆款项目，吸引大批购房者纷纷而来。

　　从首周开盘情况来看，虽然有部分项目较为受欢迎，但整体开盘数量锐减，去化量惨淡，在新旧年交替之际，各项政策实施、楼市风向还没有稳定之前，无论房企还是购房者大都处于观望状态，静待楼市后续的发展。