中国南山43.76亿落子武昌滨江 万达喜提武汉阳逻之心

　　2018年12月29日，武汉挂牌出让3宗地，分别是P(2018)176号、177号、179号地块，本计划当天出让的P(2018)140号、178号、180号在12月28日晚宣告撤牌。最后P(2018)176号江夏纸坊齐心村地块被武汉市鑫呈捷房地产开发有限公司9.215亿竞得，万达集团拿下阳逻之心地块，中国南山地产43.76亿布局武昌滨江。本次土拍3宗地总成交价32.227亿元，总成交面积385966.76平方米。

　　成交情况：

　　1、P(2018)179号武昌区和平大道与才林街交汇处地块被中国南山地产底价43.76亿竞得，楼面价10723.53元/平。中国南山地产在武汉已开发有两个项目，分别是位于黄陂临空港的南山十里星空和位于光谷的南山光谷自贸港。

　　2、P（2018）177号新洲区阳逻街施岗村、黄土村、袁榨村，阳逻经济开发区柴泊大道沿线两侧地块被万达集团底价115060万元拿下，楼面价2871.82元/平。

　　3、P（2018）176号江夏区纸坊街齐心村地块经过两家企业26轮竞拍最后被武汉市鑫呈捷房地产开发有限公司92150万元竞得，楼面价4745.11元/平，溢价率15.69%。武汉市鑫呈捷房地产开发有限公司的股东为武汉市江夏经济发展投资集团有限公司。

　　地块详情：

　　P(2018)140号地块位于东西湖区走马岭街新径公路以南、东吴大道以西，土地面积167614.7平方米，住宅、商服用地，容积率住宅2.8、商服2.9，现场挂牌出让，保证金94440万元，起始价94440万元，出让最高价172130万元。

　　规划总用地面积：167614.70平方米，地块A为42000.0平方米，地块B为85403.38平方米，地块C为40211.32平方米;其中商业用地、商务用地面积为42000.0平方米、居住用地面积为125614.7平方米(其中配套幼儿园用地面积为6480平方米)，以实测为准)。

　　地块要求：

　　1、竞买人承诺若竞得该地块后，所建商业建筑面积用于引入1家以上(含1家)由2017年中国互联网协会颁布的100强电子商务公司的区域总部入驻。

　　2、竞得人须承诺自持商业地块内不少于12万平方米商业及配套，且自竣工验收之日起满五年才能分割或整体销售。

　　3、竞买人承诺若竞得该地块后，需无偿代建B、C住宅地块之间的公园绿地，该地块用地面积76439.87平方米(约114.7亩)，建设预估成本不低于5000万元。

　　4、居住地块内需要布局15班幼儿园，按照(6班+9班)模式设置，用地规模为6480平方米，建筑面积为4670平方米。

　　地块所处的走马岭区域，是武汉地铁6号线二期的终点站附近，走马岭作为东西湖下辖的片区之一，周边产业居多，拥有百事食品、周黑鸭、可口可乐、双汇食品、天喔食品等多个产业园，周边在售的项目有武汉自贸城和泰顺和商业中心，在售住宅基本为零，而就在12月25日，海伦堡拿下走马岭一宗住宅用地，成为区域为数不多的待售项目。

　　P(2018)176号地块位于江夏区纸坊街齐心村，土地面积92906.07平方米，住宅、商服用地，容积率住宅1.0-2.0、商服2.5，网上挂牌出让，保证金79650万元，起始价79650万元，出让最高价108940万元。

　　地块要求：

　　1、该地块位于江夏区齐心地块城市设计范围内，地块成交后，地块竞得人须按江夏区人民政府批复的《武汉市江夏区齐心地块城市设计调整方案》及地块规划设计条件对地块进行开发建设。

　　2、地块成交后，地块竞得人须将举牌承诺无偿移交的商服房屋及举牌承诺无偿配建的公共租赁住房无偿移交给江夏区人民政府指定的部门或单位。

　　3、地块竞得人不得将无偿移交商品房屋及无偿配建公共租赁住房的投资纳入项目商品房屋核算成本。

　　4、地块竞得人须按规定配建幼儿园，并在建成后将其用地及地上房屋产权无偿移交给江夏区教育行政主管部门。

　　5、居住建筑风貌控制包括，体量户型以大中户型为主，单栋建筑外框控制在34m×15m左右，标准层面积控制在400m2左右，以独栋的中高屋建筑和高层建筑为主，禁止板式高层住宅; 风格以现代简约为主，禁止仿古住宅建筑; 屋顶为平屋顶，与现代元素结合设计; 色彩定位为明快清爽、大气灵秀，强调片区建筑整体色调，立面以公建化住宅外立面为主。

　　地块所在江夏纸坊街，周边在售和待售的项目有旭辉江夏府、九全嘉国际广场、北华壹号、江南花山郡、新华联青年城、百步亭江南郡等项目，已经建成入住的有齐心今城、东城明珠、高鑫名居等小区，除此之外，地块紧邻武咸城际铁路纸坊东站，区域的居住氛围已经浓厚。

　　如今的江夏凭借着得天独厚的自然环境资源以及产业的发展也是一座正在崛起的新城，片区吸引了中锐、碧桂园、雅居乐、路劲等房企，腾讯、百度、阿里巴巴等巨头企业纷纷落户江夏;江夏永旺最终定址于文化大道和星光大道交汇处，预计在2021年左右正式开业。纸坊线也将通车，种种利好都纷沓至来，未来区域的发展也不容小觑。

　　P(2018)177号地块位于新洲区阳逻街施岗村、黄土村、袁榨村，阳逻经济开发区柴泊大道沿线两侧，土地面积190786.4平方米，住宅、商服用地，容积率1.0-2.1，现场挂牌出让，保证金115060万元，起始价115060万元，起始楼面价2871.82元/平，出让最高价149891万元。

　　地块要求：

　　1、竞买人须承诺引入1家以上(含1家)2017年度《财富》杂志公布的世界500强企业或其全资子公司投资入驻。

　　2、竞买人须承诺引入1家以上(含1家)中国指数研究院公布的2017年中国商业地产优秀企业前20强企业或其全资子公司投资入驻。

　　3、地块内需配置一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米。

　　地块位于新洲阳逻之心范围内，该片区目前是阳逻的热点片区，目前区域内在售和待售的项目有绿城桃李春风、红星天铂、金茂逸墅、华发中城悦等，毛坯均价在7500元/平左右，近一年的时间内，阳逻楼市迎来全面爆发，目前已经确定将引进富力CBD、万达广场、奥特莱斯、永旺、爱琴海购物中心等，区域不管是商业面貌还是交通都有了大幅提升，远期前景被看好。

　　P(2018)178号地块位于武昌区中北路与坨塘路交汇处，土地面积18160平方米，商服、公园与绿地用地，容积率4.96，现场挂牌出让，保证金43200万元，起始价72000万元，起始楼面价7993.46元/平。

　　竞买人须承诺若竞得地块后，其商务建筑面积全部用于经武昌区人民政府认可的一家以上(含一家)省级国有投融资平台公司;并须承诺：该项目商务楼宇部分的自持比例不低于70%，自持部分在项目竣工10年内必须持有不得分割销售。

　　地块所处的中北路规划有华中金融城，周边商业设施完善，写字楼林立，目前沙湖之心地块已经陆续出让，将迎来碳汇大厦、襄阳大厦、华夏天风大厦等高端写字楼，除此之外区域待售和在售的项目有融创中心武汉壹号院、复地东湖国际、沙湖九玺、越秀星悦峯等项目。

　　P(2018)179号地块位于武昌区和平大道与才林街交汇处，土地面积102274.29平方米，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率3.99，现场挂牌出让，保证金87520万元，起始价437600万元，起始楼面价10723.53元/平。

　　地块要求：

　　1、待项目建成后，由武汉市武昌滨江文化商务区建设发展中心以不高于17640元/米的价格回购项目约25.4万平方米住宅部分，用于武昌滨江文化商务区的房屋征收重点项目还建安置。

　　2、项目的商服部分由竞得企业整体运营，其中写字楼部分自持比例不低于50%，自竣工验收之日起5年内不允许分割出售。

　　3、意向竞买人需承诺引入不少于1家经武昌区政府认可的500强企业总部或华中区域总部入驻，引入不少于2家经武昌区政府认可的全国性金融机构区域总部入驻，引入不少于1家经武昌区政府认可的联合国教科文组织非遗领域合作伙伴单位入驻，并承诺自摘牌之日起3年内完成上述招商引资企业在武昌区的注册、落户和入驻工作。

　　4、地块内应根据武汉市幼儿园配建标准，配建一所12班幼儿园，用地规模不小于4860平方米，建筑规模不小于3600平方米。

　　地块所处的武昌杨园是武昌二环核心片区，目前区域在售和待售的项目有融侨星域、融侨天域、保利江锦、万盈国际等，区域未来将建设武汉设计之都，随着铁四院的搬迁和区域整体面貌的改变，加上未来武汉地铁5号线的通车，地块周边发展潜力巨大。

　　P(2018)180号地块位于青山区，东至建设八路，南至红钢一街，西至建设七路，北至临江大道，土地面积65836平方米，住宅、商服、体育、公园与绿地用地，容积率4.33，现场挂牌出让，保证金184680万元，起始价307800万元，起始楼面价10797.35元/平，出让最高价461700万元。

　　地块要求：

　　1、项目内配建一所9班幼儿园，用地面积3780平方米，建筑面积2730平方米。

　　2、项目内配建一处体育场馆，用地面积不小于2745平方米，建筑面积不小于6000平方米

　　3、在中部限高区两侧各布置一栋标志性商务建筑，建筑高度分别控制为200米和160米(可上下浮动20米);限高区内商业、商务建筑高度不超过20米;居住建筑高度控制在160米以内。

　　4、新建建筑采取简约现代风格，并在高度、体量、色彩、建筑风格等方面与红房子建筑风貌相呼应，一线临江住宅建筑立面公建化处理。

　　用地所处的青山区，正在迎来大片的旧城改造，此次出让的地块一线滨江，紧挨青山江滩，周边在售和待售的项目有招商一江璟城、中冶39大街、御江壹品青山印等。