置业故事：低买高卖 置换型刚需真的很受伤

　　置业主角：小潘

　　职业：公司职员

　　家庭情况：未婚

　　置业用途：自住

　　置业背景：

　　买房子的人都有一个梦想，那就是低买高卖。但实际中能做到这样，还需要一点运气，毕竟谁也不能未卜先知，准确预料接下来的房价。在2016年初，小潘买了自己的首套房，一年之内就翻了一倍，本以为低买高卖大赚了一笔，却发现再想买房真的好难。

　　“首套房花光了我所有的运气”

　　炒房圈有一句很拉仇恨的话，叫“6套以下，都是刚需”。这6套怎么来的呢?一套自住，一套父母住，一套岳父母住，一套留给儿子，一套留给女儿，一套收租。用套数来计算一个人的资产包，是公认的说法。

　　只有一套房的小潘，更是妥妥的刚需。买房子是在3年前，“那会儿身边所有的人都在谈论买房的事情，而买房也花光了我所有的运气。”彼时，小潘还在一家外企工作，毕业5年的她稍有存款，买房也似女孩子跟风买化妆品般果断。

　　2016初，武汉刚刚放开限购，首付低至2成，首套房贷款利率9折，小潘享受到了这所有的好政策。她看上了一套光谷的房子，单价不到1万，首付仅20万，信用卡套现加上自己的存款，很快就将房子给签了下来。

　　“本以为工资一定会水涨船高，还贷款是没什么问题的，所以一咬牙就把房子给买了，但事实证明，是想得太简单了。”小潘说，贷款贷了80万，按照当时9折的利率优惠，每月还要还4000多元，再加上信用卡的分期，生活一下子就变得紧巴巴的。

　　值得庆幸的是，这一年里房价飞速上涨，到了2017年年初，小潘买的房子就从100万涨到了近200万元。身价一年之间就涨了100多万元，身边的朋友无一不羡慕。虽然节衣缩食了一年多，但有了房子傍身，小潘还是觉得心理踏实不少。

　　“置换型刚需真的很受伤”

　　2017年年中，房子交房了，小潘心中既欣喜又发愁，喜的是自己辛辛苦苦还房贷的房子终于到手了，愁的是装修还得花上很大一笔钱。拿不出钱来装修，还得继续还房贷交房租，小潘越想越不是滋味。这时，身边有朋友建议她，可以把房子卖掉，重新买一套带装修的房子。

　　“考虑到2017年房价已经不大涨了，很多区域新房二手房甚至价格倒挂，正是出手的好时候，没想到置换型刚需真的很受伤。”2017年年底，小潘的房子以200万出头的价格卖了出去，还完贷款后，手上还多出了100万的存款，“但接下来看房子的过程，我彻底傻了眼。”

　　2018年，小潘反复辗转于武汉的楼市之间，发现行情和2016年已经完全不一样了。首先，买房子首付得付3成，很多带装修的房子装修部分还得全款，再加上房贷利率上浮了30%，首付高，月供也高，让她彻底没了底气。

　　“性价比高的房子买不到，买得到的房子买不起”对比了大半年，小潘分析道，“如果再想在三环内买一套好点的房子，首付差不多得八十多万，100万的贷款月供得6000以上，压力更大了。”

　　不仅享受不了之前的贷款利率折扣，而且由于刚刚卖了房子，小潘虽然名下已经没房，但按照当前武汉的政策，仍不能享受刚需优先选房的利好。她说，别人都羡慕她低买高卖，觉得即使把房子卖了也赚了一大笔，可自己接下来再想买就很难了。

　　没有买到房子的小潘只能继续过租房的生活，“不过现在房租也涨了，我税后工资六七千元，感觉压力有点大。”小潘说，“有机会还是要再买套小一点的房子，毕竟交房租不如交按揭，生活还是要有点压力才精彩。”