年底行情平淡 但这个区还是靠实力圈粉无数！

　　都说房产圈有三大促销节点，一是五一假期，二是十一黄金周，三是年底。而今年似乎又是不寻常的一年，在楼市调控并没有放松的情况下，各大房企融资压力更大，为了加速回笼资金，不少房企都选择“以量换价”。

　　广州多个项目重回单合同，深圳有楼盘甚至重新用上了“分期首付”的促销手段，“一成首付”的噱头确实吸引了不少置业者的目光。在这么猛的促销力度下，市场真的回温翘尾了吗?

　　不，至少在广州，市场仍然是平稳甚至于平淡的。不信?那就用数据说话。

11月一手住宅网签同比下降42%

　　据广州中原研究发展部数据显示，11月(10.26-11.25，下同)广州一手住宅整体网签4657套，环比下跌42%，同比则下降约32.6%。

　　在“金九银十”之后，楼市在11月成交量有所下滑，本来是寻常现象，但从近两年广州一手住宅成交情况来看，11月网签面积为2年来的最低点。市场的平淡，由此可窥见一斑。

二手市场信心不足 观望情绪升温

　　相较于一手市场的平淡，二手住宅市场则有了几分提前“入冬”的味道。据广州市房产中介协会数据显示，11月经纪人指数为33.38%，较10月下降12.9%，即是业内大部分经理人对后市都持一种悲观心态。而11月的成交指数则为33.08%，较10月下降了14.95%。

　　据业内人士透露，目前广州二手市场大部分房源议价空间在5%左右，市场成交价格已呈小幅度回落趋势。广州品福房地产咨询有限公司黄继钊表示，在桂花岗-三元里板块有部分改善型业主愿意让利10%，但市场反应较为一般。在版块内观望情绪仍然较浓厚，有个别门店在第三季度甚至没有一单住宅买卖成交。

增城去化周期仅5.7个月 热门板块潜力大

　　尽管从全市总体成交情况来看，市场确实降温不少。但分区来看，广州东仍是置业者心中的优选之地，据广州克而瑞的数据，11月增城网签814套，稳居广州网签前三。而据房掌柜不完全统计，在12月，全市共有17个盘推新，增城一区便独占5盘。

　　在推新的项目中，增城的碧桂园中心于12月8日开盘，首推107-333平三至五房，开盘现场人气可谓相当爆棚。此外，同样位于增城区且同日开盘的品秀星图首推79-121平单位，开盘首日即售罄。

(碧桂园中心开盘)

　　增城的热盘和全市的行情一对比，堪称冰火两重天。在调控不放松的情况下，只有过硬的实力才能吸引置业者的关注。

增城的实力在哪?

　　据广州中原研究发展部数据，增城目前库存地位153万㎡，消化周期仅5.7个月，是外围五区中最缺货的一区。

　　中心城区动辄“4字头”的起价导致不少刚需一族需求外溢，增城的相对低价吸引不少置业者的目光。

　　作为粵港澳大湾区东岸重要节点城市，广州增城这个香饽饽所吸引的不但有广州本土房地产企业，千亿巨头恒大和保利，还有雅居乐、万科、招商等具有广泛影响力的地产品牌，全国的房企都希望在湾区核心争取一席之地。

　　而截至11月底，镇龙西至增城广场段正进行系统综合联调及不载客试运行，该段计划于2018年底开通试运营;员村至镇龙西段土建工程累计完成86%，12座车站主体结构已封顶并进行机电施工，12个区间中，10个已贯通，2个进行土建施工，水西停车场已基本完工。增城又将迎来一条地铁，交通发展加快!

　　就在11月26日，广州市市政集团以总价86500万元成功拿下荔城五一村A18063地块，折合楼面价约8655元/㎡。

　　广州光达投资有限公司(光大集团)以总价162730万元成功拿下九如村A18030地块，折合楼面价约5355元/㎡。

　　而在12月7日，时代以47.04亿元的总价夺得增城中新镇三宗地块072地块折合楼面价12000元/平，073地块折合楼面价12001元/平，074地块折合楼面价12002元/平。

　　利好加身，土地市场热烈。在未来一两年，增城也还是刚需置业者的心头好。掌柜君按照板块整理了增城的热门楼盘，想要在年末抄底置业的网友不妨多多留意。