土拍再延期！坪山第二宗300米+摩天楼商地将花落谁家？

　　继11月30日尖岗山宅地延期拍卖后，12月10日，深圳市土地房产交易中心发布公告称，位于坪山区中山大道与体育二路交汇处西南侧的G11337-0105商业用地延期至2019年1月11日拍卖，同时竞买申请人条件由深圳注册企业调整为中国境内或香港注册企业。

宗地信息

　　G11337-0105地块位置坪山区中山大道与体育二路交汇处西南侧，土地用途商业用地，土地面积24613.93平米，建筑面积196900平米，挂牌起始价23.34亿元，保证金4.668亿元，土地使用年限40年。

　　与地块一街之隔的事深业东城国际和坪山创新广场，宗地的左边是中山小学和京基御景印象。

根据土地出让条件：

　　一、项目建成后，酒店自持比例不低于70%(≥35000平米)，自持部分自规划验收之日起5年后可整体转让，剩余(≤15000平米)仅能整体转让;商业自持面积不低于10000平米，自持部分自规划验收之日起5年后可按规定销售;商业性办公可按规定销售。

　　二、地块内须设置一栋高度达300米以上的建筑。

　　三、建筑方案应结合轨道站点进行统筹设计，并在建筑内部整合设置地体出入口、地铁风亭和自行车停车场;北侧涉及轨道14号线安全保护区，方案设计时应征求地铁建设运营单位意见。

　　四、竞得人须在坪山区依法注册设立一家全资子公司，可通过签订土地使用权出让合同补充协议将土地使用权变更至该全资子公司名下。

10月30日公布的竞买申请人主体资格要求：

　　一、竞买申请人应为在深圳注册的企业法人，需独立申请竞买(不接受联合竞买)本宗地;。

　　二、竞买申请人合并财务报表2017年度经会计师事务所审计的总资产不低于人民币2000亿元，且该合并财务报表范围内，在中国境内和香港各有不少于(含)1家上市公司。

　　三、竞买申请人持有两家以上(含两家)由全国旅游星级饭店评定委员会评定的五星级酒店物业51%以上产权，并持有五年以上(含五年)。

12月10日，G11337-0105宗地竞买资格条件调整为：

　　一、在中华人民共和国境内或香港注册的公司，可独立申请竞买本宗地(不接受联合竞买);

　　二、竞买申请人持有由全国旅游星级饭店评定委员会评定的五星级酒店。

坪山区2018年地块出让回顾

　　据房掌柜了解，坪山区2018年共出让了10宗地块，且都集中在上半年。其中商服用地两宗，居住用地两宗，工业用地六宗，最近一次是7月3日出让的位于龙田街道丹梓大道与翠景路交汇处西南角工业用地。

　　坪山区2018年出让的两宗宅地都是在2月1日，一宗“单限双竞”宅地被中海集团12.545亿拿下，还将配建2.18万平方米人才房;另一宗“只租不售”地块被深圳市人才安居集团有限公司以2.07亿收入囊中。

　　两宗商地，G11336-0068宗地被深圳市坪山区城投宏源投资有限公司(世茂)以低价18.73亿拿下，将建一栋300米高楼;G12312-8045地块被深圳市坪山区城市建设投资有限公司3.3亿竞得。

　　据房掌柜了解，G11336-0068宗地位于坪山大道旁,旁边就是龙光玖云著，潮商广场、泰禾中央广场、深业东城国际等项目。周边二手房则相对较少，只有一个安乐居大酒店公寓。