首套房贷利率22个月以来首次出现零涨幅 年前有望进迎来进一步下跌

　　2017年以来全国首套房贷利率单边上涨的行情，终于在今年11月份出现了刹车的迹象。

　　12月11日，融360发布《2018年11月中国房贷市场报告》(下称《报告》)。报告显示，2018年11月，全国首套房贷利率环比增幅结束了22个月以来的“连涨”，首现“零涨幅”。

　　具体来看，数据显示，2018年11月，全国首套房贷平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，环比10月持平;同比去年11月首套房贷平均利率5.36%，上升6.53%。

　　在融360监测的全国35个城市533家银行中，有23家银行分(支)行首套房贷利率上升，占比4.32%，较上月减少4家银行分(支)行;有15家银行分(支)行回调利率，较上月减少4家;有494家银行分(支)行首套房贷利率较上月持平，占比92.68%。

　　值得注意的是，根据上述监测报告，11月份，一线城市利率多表现为回调，而二三线城市中则是利率回调及利率微涨情况并存。具体来看，报告显示，一线城市处于[5.19%，5.62%]区间，虽然北京(楼盘)、上海(楼盘)首套房贷款平均利率较上月持平，但广州(楼盘)为较上月回落10BP，5.62%;深圳(楼盘)较上月回落1BP，为5.61%。

　　对于一线城市首套房贷利率出现回调的原因，融360大数据研究院主编殷燕敏认为主要有两个：一方面，2018年以来，银行房贷利率持续小幅攀升，目前首套房贷利率上浮在15%的银行家数占比最高，平均利率已持续处于历史高位;另一方面，在当前的房地产市场环境下，各地限购、限售，严控房地产市场炒作，对房地产市场的资金流入严格监管，目前多地的房价上涨得到有效遏制，炒作资金逐步离场，而过高的贷款利率不利于刚需，因此一线城市的房贷利率才会小幅回调。

　　殷燕敏在接受华尔街见闻采访时表示，房贷利率松动有望继续扩围。“相比于一线城市，部分二线城市由于竞争较小，房贷利率上浮更高，未来跟进回调的概率较大。”

　　不过，殷燕敏同时指出，虽然目前的房贷利率相较于基准而言已经是历史高位，部分银行上浮比例已经到20%以上，未来上调空间十分有限，保持平稳或小幅回落的概率较高，但目前的宏观调控政策来看，并没有大幅下调的动因。