北上广房价涨幅跌出全球前50 土地出让金增速2年多首次转负

　　中国楼市似乎真的变“冷”了。 胡润研究院12月6日发布的《2018上半年全球房价指数》显示，在截至2018年6月30日的一年内，全球房价涨幅前50的城市中只有11个中国城市，比去年同期减少10个，北上广三地均跌出榜单。 2017年，涨幅最高的中国城市是无锡，以22.9%排名全球第三。2018年，房价涨幅最高的中国城市是西安，以11.8%排名全球第八。

　　房价涨幅连续14个月收窄 易居研究院数据显示，从2015年下半年开始，中国房价开始了为期两年的大涨。 2017年6月，100城房价同比涨幅创下历史新高，达到27.62%。在此后的14个月里，房价同比涨幅不断收窄，直到2018年10月才略有反弹。

　　分城市等级来看，一线城市房价同比涨幅在2016年10月达到最高峰(34.53%)，比二三四线城市早了10个月左右。 2018年8月，一线城市房价涨幅出现回升的迹象，10月已升至6.95%。

　　分城市来看，2018年10月，上海和深圳房价最高，超过5.5万元/平方米;宜昌房价同比涨幅最高，超过50%。

　　库存明显增长 易居研究院数据显示，2015年1月后，100城库存规模开始呈现持续性的下跌态势。

　　2018年9月，100城库存规模出现明显增长，10月继续保持增长。易居研究院认为，库存走势迎来拐点，四季度正步入上行通道。

　　分城市来看，2018年10月，合肥库存同比涨幅最高，近70%;九江次之，达到56%。

　　从存销比来看，100城存销比在2018年9月降至历史低位，10月出现小幅反弹。 其中，一二线城市存销比略有扩大，三四线城市的存销比探底已基本完成，四季度将面临反弹的可能。

　　易居研究院数据显示，2018年10月，40城累计土地出让金同比增速在2016年初以来首次转负。 截至2018年11月，40城累计土地成交建筑面积已连续21个月保持正增长，但6月以来的增速明显放缓，显露出降温趋势。

　　11月，40城土地出让均价为4374元/平方米，同比下降21.8%;土地成交溢价率为10.2%，同比下降19.2个百分点。

　　分城市来看，2018年11月，土地出让金最高的城市是杭州，达到2350.2亿元，同比增长19.7%。