武汉今日6宗地108亿出让 杨春湖旁一地52亿起拍

　　2018年12月20日，武汉挂牌出让6宗地，其中P(2018)152号、155号地块为网上挂牌，P(2018)138号、157号、158号、160号地块为现场挂牌。6宗地有1宗位于江岸区、1宗位于新洲区，1宗位于青山区，1宗位于蔡甸，1宗位于洪山区，1宗位于武昌区。值得注意的是，江岸区丹水池附近一宗地块延期至当日揭牌，起拍价20.8亿，杨春湖商务区旁一宗地起拍价高达52亿。

　　本计划当日出让的P（2018）153号、154号 地块延期至12月21日揭牌，P（2018）156号、159号地块延期至2019年1月15日揭牌。

　　本次土拍6宗地中有4宗限定了出让最高价的地块，在竞价达到设定的出让最高价后，按“现场竞配建”方式确定竞得人。本次土拍6宗地宗出让面积401095.9平方米，总起始价108.0285亿元。

　　江岸后湖丹水池地块

　　P（2018）138号地块位于江岸区解放大道以西，兴业路以南，土地面积72300平方米，住宅、公园与绿地用地，容积率3.6，现场挂牌，竞买保证金187420万元，起始价208240万元，出让最高价312360万元。

　　地块要求：意向竞买人在竞买前需出具承诺函，承诺在江岸区范围内以不高于9800元/㎡的房屋销售均价，集中筹集不少于800套的产权调换安置房源，用于江岸区征收项目还建安置。

　　地块分为A、B、C、D4个地块，出让情况为：

　　地块紧邻轨道交通一号线，周边分布有百步亭现代城、安居苑、百合苑、温馨苑、万锦江城、秀泽园、美好名流世家等成熟小区，离项目最近的新房房源有城开云悦邸、汉口派，均价18000元/平左右。

　　新洲邾城地块

　　P(2018)152号地块位于新洲区邾城街向东村、南安大街以南、文昌大道以东，土地面积8087.62平方米，住宅用地，容积率1.0-2.5，网上挂牌，竞买保证金4250万元，起始价4250万元，出让最高价6375万元，原土地使用人为新洲区第一色织布厂、李劲松、武汉梁盛建设有限公司。

　　新洲邾城街是新洲区政治、文化、教育、商贸、金融中心，人口近20万，现阶段而言，其生活配套方面相对于阳逻新城而言还是要成熟许多。目前区域在售的项目有上坤绿城、孔雀城问津兰亭、华星龙腾国际等，均价6500元/平左右。

　　青山工业用地

　　P(2018)155号地块位于青山区武东船舶工业园，土地面积34417.28平方米，工业用地，容积率1.0，建筑密度40%，网上挂牌，竞买保证金820万元，起始价4080万元。

　　蔡甸迎来奥特莱斯

　　P(2018)157号地块位于蔡甸区蔡甸街新天大道与凤凰路交汇处以西(蔡甸街红光村、幺铺村)，土地面积81397平方米，住宅、商服用地，住宅容积率3.7，建筑密度20%，商服容积率2.5，现场挂牌，竞买保证金70915万元，起始价70915万元，出让最高价113460万元。

　　地块要求：

　　1、本项目竞买人须承诺商业用地与住宅用地同时开发，且住宅用地不得先于商业用地开发。建成商业建筑面积自持经营，五年内不得对外分割销售。竞买人摘地后须在2个月内开工建设，由蔡甸区城乡建设局监督实施。

　　2、本项目商业建设形式为高端品牌折扣中心。

　　根据地块要求推测，该地或在蔡甸引进奥特莱斯，2017年10月10日，蔡甸区签订万新现代城投资合作协议，万新现代城为蔡甸区政府、中民投和万新集团合力开发，项目总投资约200亿元，规划总面积约5000亩。其中，王府井和奥特莱斯已签约入驻万新城。

　　杨春湖商务区旁地块

　　P(2018)158号地块位于洪山区团结大道、绿岛西路、沙湖港北路、信和西路围合区域，土地面积162629平方米，住宅、商服用地，容积率5.39，现场挂牌，竞买保证金104000万元，起始价520000万元，出让最高价1040000。

　　地块要求：

　　1、竞得人需负责地块内规划小学建设，小学建成后无偿移交洪山区人民政府并协助引进优质教育资源。

　　2、土地竞得人须自持不少于100000㎡的公建产品，且该公建产品的所有权在竣工验收后10年内不得转让。

　　3、该地块商服公建部分要求自签订《土地成交确认书》之日起一年内实现开工建设。其中小学须于项目一期建成并无偿移交。

　　4、竞买人需承诺引入不少于1家(含1家)主板上市大型现代服务业公司总部或区域总部(该引入企业需为中国500强，以2018年《财富》中国500强排行榜为准)。

　　该地位于洪山区杨春湖旁，紧邻武汉地铁4号线工业四路站，周边在售和待售的项目有华侨城原岸、东湖金茂府、阳春湖畔、金科城等，均价23000元/平左右。

　　武昌滨江地块

　　P(2018)160号地块位于武昌区和平大道与前进路交汇处，土地面积63591平方米，住宅、商服用地，容积率3.89，现场挂牌，竞买保证金55000万元，起始价272800万元。

　　地块要求：

　　1、地块内应配建一所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。

　　2、该项目16万方住宅面积需全部回购，其中10.46万平方米回购价格为12150元/平方米，剩余5.54万平方米按20000元/平方米进行回购。该项目所建住宅由武昌区人民政府及相关部门负责监督，并由武汉市武昌华中金融城管理委员会与竞得企业签订房屋回购协议，回购房必须在2022年3月1日前交房，若超期交付，由此产生的被征收户超期过渡费由竞得人承担。

　　P(2018)160号地块为临江地块，位于武昌积玉桥，周边有万达中心、万达公馆等高档小区及写字楼，交通和居住环境十分优越。

　　P(2018)153号、154号延期至12月21日出让

　　P(2018)153号地块位于武汉经济技术开发区140R2地块，土地面积56879.29平方米，住宅用地，容积率2.5，网上挂牌，竞买保证金53751万元，起始价53751万元，出让最高价98117万元。

　　地块要求：

　　1、竞得人须在地块内配建1所9个班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。

　　2、竞得人须无偿代建本地块范围外东南角处一座用地面积不小于4613平方米的社区公园，公园内须配建一座建筑面积不低于100平方米公共厕所，总投资额不低于200万元。

　　3、该宗地块当竞价达到出让最高价后，每次按住宅总建筑面积0.5%幅度竞配建公共租赁住房，配建比例高的为竞得人，配建公共租赁住房须无偿移交给武汉经济技术开发区管委会(汉南区人民政府)指定部门用于政府保障性安居工程。

　　P(2018)154号地块位于武汉经济技术开发区140R2地块，土地面积61176.09平方米，住宅用地，容积率2.5，网上挂牌，竞买保证金57812万元，起始价57812万元，出让最高价105529万元。

　　地块要求：

　　1、竞得人须在地块内配建不低于2500平方米建筑作为社区管理用房和养老服务用房。

　　2、该宗地块当竞价达到出让最高价后，每次按住宅总建筑面积0.5%幅度竞配建公共租赁住房，配建比例高的为竞得人，配建公共租赁住房须无偿移交给武汉经济技术开发区管委会(汉南区人民政府)指定部门用于政府保障性安居工程。

　　P(2018)153号、154号地块均位于智慧生态城园区，地铁的布局加上规划的完善，使得武汉经济开发区智慧生态新城迎来了一众房企，区域在售和待售项目有海伦小镇、实地君兰汀岸、金润明珠花园、现代天外天小镇、中建壹品澜郡等，目前海伦小镇均价8500元/平，实地君兰汀岸别墅18000元/平。

　　P(2018)156号、159号延期至1月15日出让

　　P(2018)156号地块位于蔡甸区蔡甸街蔡甸大街与黄瓦屋北路交汇处，土地面积18887平方米，住宅、商服用地，容积率2.9，建筑密度25%，现场挂牌，竞买保证金16435万元，起始价16435万元，出让最高价21909万元，原土地使用人为武汉中博置业有限公司。

　　地块要求竞买人需承诺商业部分需引进一家由985高校专家团队成立的“集成电路设计研发中心”，为蔡甸科技创新和创业提供优质技术团队。

　　地块原为蔡甸客运站，周边分布有摩天逸品、名流仕家、龙腾仕家等成熟小区，周边待售和在售的项目有恒瑞上城、越秀翰悦府、中建锦绣双城、状元府等项目，地块紧挨地铁蔡甸线新福路站，周边出行较为通达，居住配套较为完善。

　　P(2018)159号地块位于武昌区武金堤路与江安路交汇处，土地面积77966平方米，住宅(兼容商服用地)，容积率3.72，现场挂牌，竞买保证金233050万元，起始价233050万元，出让最高价466100万元。

　　该地为武昌区南华船厂武金堤厂区南地块，包含A、B、C三块地，A、B、C地块应统一规划建设，C地块为公园绿地，建成后对外开放使用，A地块内需配建一所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。

　　地块所处的白沙洲武金堤附近基本暂无新房在售，地块离武汉地铁5号线武金堤公路站较近，离地块最近的项目为分布于杨泗港长江大桥附近的万科云城、保利新武昌、中建铂公馆等。