11月19日,房掌柜从北京市规划和自然资源委员会官网获悉,北京市土地交易市场公开挂牌出让北京市怀柔区庙城HR00-0014-6019等地块。
挂牌文件显示,怀柔区庙城HR00-0014-6019等地块位于怀柔区庙城镇庙城村,为R2二类居住用地、B1商业用地、S4社会停车场用地、A33基础教育用地、U22环卫设施用地,四至范围为:东至融城西路,南至创业街,西至庙城西一路,北至庙城西一路。
怀柔区庙城HR00-0014-6019等地块位置示意图
该地块土地面积115895.195平方米,控制建筑规模176111平方米,出让起始价25.55亿元,以“三通一平”形式供地,并将于12月21日入市拍卖。
根据挂牌要求,该地块将遵循“限房价、竞地价、竞自持”的方式出让。当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。
同时,该宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
此外,该地块中商品房销售均价不超过34058元/平方米,且最高销售单价不得超过35761元/平方米。
怀柔区庙城HR00-0014-6019等地块规划示意图
房掌柜梳理发现,截至目前,北京市土地市场还有18宗地待字“闺”中,土地面积共计110.58万平方米,出让起始总价373.447亿元。
值得注意的是,上述18宗地中,有8宗地位于顺义区。其中,顺义区后沙峪镇SY00-0019-6014、SY00-0019-6013地块将于本月26日入市拍卖。
同日拍卖的地块还有延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块土地一级开发项目(二期)YQ00-0003-0010等地块、丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块及昌平区北七家镇未来科学城南区CP07-0600-0052、0063、C-18地块等13宗地块,其中,有12宗为住宅用地。
值得一提的是,丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块曾以共有产权房地块形式出让,但因无人竞拍惨遭流拍。此次为该地块第二次挂牌出让,并且用地性质由共有产权房用地转为限竞房用地,总价也比上次增加了5.42亿元。
而延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块土地一级开发项目(二期)YQ00-0003-0010等地块旅馆及二类居住用地并没有设定限制价格,在今年的供地中比较少见。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,北京迎来新一轮土地供应高峰,供需结构缓解,楼市有望继续平稳,对于未来房源的供应预期依然会推动供应量上涨。
易居研究院智库中心研究总监严跃进亦认为,北京土地供应大幅增加,有利于缓解供需矛盾,楼市继续保持平稳。“但北京土地供应增加,也意味着未来商品房供应会增加,如果房企盲目抢地,就会面临去库存难题,因而房企需要谨慎、理性拿地。”
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