每每提及汉阳,购房者心中首先想到的必然是四新。过去,四新作为汉阳片新房供应量最大的区域,吸引了无数人在此安家置业,但随着时光流逝及时代变迁,汉阳中心区也迎来了新的供应量高峰,包括五里墩、钟家村、汉阳滨江将迎来了大批新房供应,随着东方境世界观的首开面世,汉阳楼市版图将发生新的更新。
武汉总价地王首开售罄
地王项目的最新走向,总是牵动着市场每一个从业者的心。2018年11月18日,武汉总价地王项目远洋东方境世纪观首次开盘,推出2、3号楼建面约115-142平米非毛坯房源,含精装修均价约23500元/平。截止开盘当天,成交284套,去化率100%。
作为汉阳内环仅有的项目之一,远洋东方境世界观自从拿地初始就备受关注,2017年4月18日,远洋以150亿底价拿下归元寺P(2017)033号、P(2017)034号两宗地,总建筑面积187.97万平方米,楼面价8773元/平(不计入地下商业),规划有2栋150米塔楼、4栋100米塔楼及多栋超高层住宅,至少引入1家世界500强总部或区域总部和3家现代服务业区域总部。
归元寺地区是武汉市近年来旧城改造的重点区域,以居住、商务功能为主。长久以来汉阳内环核心少有项目面世,2016年,随着碧桂园拿下汉阳滨江地块,关于汉阳内环核心项目的最新走向,渐渐在武汉市场浮出水面,2018年7月,武汉碧桂园晴川府首次开盘,毛坯备案均价25000元/平,揭开了它的神秘面纱,引起了武汉市场一场轰动。
2018年11月15日,同属大汉阳滨江版块的复地海上海网上开盘,加推E4#超高层,105-185平三四房,共216套房源,整体均价20000元/平(含3000元/平精装),截止开盘当天,成交196套,去化率90%。作为早期拿地的复地,带装修均价20000元/平,普遍市场认知其价值被低估,而作为新港长江城版块项目,随着复地海上海的开盘,后期片区将迎来龙湖春江彼岸、滨江金茂府、越秀汉阳星汇云锦等项目,未来片区的营销战也将硝烟四起。
汉阳楼市将迎来供应高峰
随着汉阳新兴板块的崛起,汉阳已经摆脱过去楼盘集中在四新的状况,目前五里墩、钟家村、汉阳滨江、汉江滨江等区域均迎来了大批纯新盘。其中较为突出的板块为汉阳滨江板块、五里墩板块和汉江滨江板块。
目前大汉阳滨江板块聚集了碧桂园晴川府、远洋东方境世界观、滨江金茂府、龙湖春江彼岸、越秀汉阳星汇云锦、中建滨江公馆、复地海上海等项目。其中除复地海上海外,均为“新面孔”。远洋东方境世界观于11月18日首开售罄,拉响了区域楼市营销战的序幕。这些项目多是打着高端产品的旗号,将带来各大品牌房企最为高端的产品系。目前龙湖春江彼岸,将于11月开盘,目前正在预约登记当中。滨江金茂府将于11月底开盘,目前营销中心已开放。而关于越秀汉阳星汇云锦的消息却寥寥无几。
2017年,华润万象汇、万科金域国际、华侨城欢乐海岸等航母级商业落户五里墩,华润万象汇润府、万科金域国际等项目相继报建开工。万象汇润府预计2018年11月首开8、9号楼,主推建面约102-149平非毛坯住宅。万科金域国际项目城市客厅已开放,开盘时间待定。五里墩今年将迎新房上市高峰,但不论从华润还是万科住宅定位来看,均为高端住宅。对于实力有限的刚需和刚改购房者来说,五里墩项目具有较高的性价比。
随着保利仙山村项目的动工,汉江滨江板块迎来了保利星河九州,而在保利和庭瑞合作开发燎原村地块的前提下,该区域又迎来了保利庭瑞阅江台项目,早先区域仅有万科翡翠滨江项目,而一直以来,万科翡翠滨江的消息袅袅。随着保利星河九州和保利庭瑞阅江台的面世,区域整体楼市面貌得到了新的提升。
大汉阳未来一段时间内将迎来供应高峰期,就产品类型来说,可供刚需置业人群选择的区域并不是特别多。但不管怎样,汉阳片区不论从新房供应还是商业发展,以及城市建设等方面都将迎来新的发展机遇。