一桥之隔，内环一线滨江楼盘价格比对岸低1万？

　　长江，武汉版图中最为珍稀的一道湾流。

　　武汉这座城市的魅力与风情，大都集中在蜿蜒的长江两岸。长江，造就了武汉三镇、两江四岸的城市格局。长江主轴、滨江商务区等城市中心，都因为江，而成为这座城市的焦点。

　　武汉滨江价值高筑

　　孙中山先生在《建国方略》里说：“武汉应略如纽约、伦敦之大”。20世纪初期，武汉一度成为中国仅次于上海的第二大城市，“大武汉”与“大上海”交相辉映，成为中国历史上唯一两座曾被冠以“大”的都市。

　　长江之于武汉正如黄浦江之于上海，黄浦江将上海分为了浦西和浦东，黄浦西岸是一幢幢风格迥异、充满浓郁异国色彩的万国建筑，黄浦东岸是一幢幢拔地而起、高耸云间的现代建筑。浦西和浦东先后承载着上海百年来的经济发展，成为上海发展的历史见证者。

上海黄浦江示意图

　　十年前，上海黄浦江畔的汤臣一品以8万的“天价”横空出世，现在汤臣一品二手房单价已达到30万元以上。黄浦江作为上海顶尖的景观、文化和商业资源的汇集地，滨江板块内的豪宅有着极大的升值潜力。

　　城市景观的稀缺，造就了这些滨江豪宅的高房价。武汉也不例外。

　　沿江鳞次栉比的高楼矗立，两江四岸霓虹升起，武汉三镇早已形成各自的市场特征和特色。在汉口、武昌和汉阳三足鼎立的形势下，汉口二七滨江建设起步较早，是武汉当前新房价格最高的板块，均价已超过4万/平;汉阳滨江长期作为武汉工业基地，历史遗留问题较多，景观及环境较差，不具备与汉口、武昌滨江相抗衡的条件;而武昌滨江与二七滨江对峙长江两岸，也是武汉滨江岸线最长的区域，仅仅因为起步较晚，目前房源均价仅32000-37000元/㎡，潜力巨大，价值长期被低估。

武昌滨江商务区效果图

　　被低估的武昌滨江

　　一组武昌滨江二手房均价数据，从一个侧面体现出了当前市场对于武昌滨江的认知。链家网数据显示，位于武昌滨江一线临江的金都汉宫，二手房均价直逼4万+，位于杨园的华润橡树湾单价已超过3.5万/㎡。

　　尽管如此，武昌滨江的房价仍处于低洼之地。梳理武汉滨江楼市版图，我们可以发现，长江南北两岸仅一桥之隔开车不过5分钟的距离，汉口滨江和武昌滨江的房价差最高却达10000元/㎡，二七滨江的华发外滩首府入市较早，毛坯均价达36000元/㎡，随后伟鹏万科御玺滨江和绿城黄浦湾相继入市，均价已超过42000元/㎡。二七滨江在国内品牌房企的轮番进驻下，房价仍在持续走高。

武汉滨江价格版图

　　同开发已趋饱和的二七滨江相比，位于长江南岸的武昌滨江可以称得上是一块仍有开发空间的璞玉，武昌滨江处在长江生态景观轴线之上，拥有武汉最广阔的江景资源，而这种后发的优势为武昌滨江的全新打造提供了先天条件。

武昌滨江示意图

　　武昌滨江整体定位以总部经济为引领，以金融商务为载体，形成复合型、生态型滨江商务区，发展势头十足。与此同时，历史文脉、商业资源也使其成为武昌滨江最值得期待的地方，未来城市价值或将独步武汉三镇。

　　值得一提的是，武昌杨园中心板块，在2013年就被选为设计创新区，2017年，更被定位为武昌滨江商务居住区，未来将重点发展工业工程设计，整合区域桥梁、道路、地铁、船舶、钢铁、建筑等设计资源，打造“世界工程设计之都”。

　　不容低估的一线滨江住区

　　此前，政府为强调沿江地区的商务功能，今后不再批复滨江地段住宅用地，使得武汉滨江地块更加稀缺珍贵。今天的保利·江锦，占据武昌一线滨江的核心位置，距江不足100m，扼守无与伦比的资源配置，周边长江二桥、长江大桥、地铁5号线、10号线环伺，城市立体交通十分便捷，对购房者而言，是入手武昌一线滨江的最佳时机。

保利·江锦区位图

　　对于一个真正的品质住宅来说，拥有了稀缺的地段、城市的核心资源以外，产品本身的匠心打造却不容低估。

　　保利·江锦坚持以文化筑江，致力于打造一个体现东方人居礼序，具有强烈身份认同感的，多层级体验格局社区。保利·江锦通过科学楼栋布局及户型格局设计，使众多户型坐拥270°天幕级观江视野及12㎡奢阔观江阳台，万里长江尽收眼底。于此，居者纵览江面壮阔，独享大隐于江的无界之境。

保利·江锦效果图

　　事实上，有尊贵感的生活方式是住宅更深层次的人文附加值，对于现代精英阶层而言，房子不只是钢筋混凝土的冰冷建筑，也不仅是一个简单的居住场所，而是让人健康，给人舒心、安全的家。保利·江锦以“绿色健康家”的产品打造理念，匠心打造健康居所，大量应用业界领先的节能创新技术，荣获中国绿色建筑最高级别认证——三星级绿色建筑设计标识证书，潜心打造宜居健康生活。

　　与此同时，保利·江锦潜心演绎滨江园林生活的自然真意，三重入户礼序层层递进，让东方居住所追求的雅致之韵如画卷般呈现于眼前。社区近600㎡阳光绿地花园，为繁忙的生活营造出一个放松的场所，将健康与惬意融为一体;一米花园可打造专属的社区秘密园艺互动、康养花园;全龄化儿童活动亲子空间，室内外有机联动，无论晴雨都能享受亲子时光。穿梭于社区园林中，时光与树影斑驳成趣，让心境有了空间载体，便完成了与自然的对话。

保利·江锦园林景观示意图

　　精装修交付已成为高品质住宅的共识，但限价时代，大多数期房以“合格线”为目标，保利·江锦却在不断做加法。选用世界一线品牌定制化精装，每一个细节，都面面俱到。为了减少武汉冬季阴冷的气候影响，保利·江锦全系产品都设置了地暖，为了保障室内温度和空气质量，185-251㎡户型配备了中央空调和新风系统，能有效的净化空气，防尘除霾。与此同时，门窗使用的是6+12A+6的双层low-e玻璃，隔音隔热效果极佳，节能又环保。

　　保利·江锦的厨房、卫生间皆选用高标准装修一步到位，厨房电器品牌是方太，五金配件品牌是科勒，185-251㎡户型收纳橱柜采用的是意大利威乃达橱柜(威乃达公司所有产品都经过严格检测，并通过了欧盟高级别环保以及CE出口质量认证)。卫生间全套卫浴配件品牌均是科勒，而面盆、普通马桶和智能马桶盖品牌则是TOTO，251㎡户型主卧套房的卫生间中还配备了价格超过1.2万的私享浴缸，保利·江锦对于细节的匠造，以及斥巨资的装修标准，为业主提供了多方位的感官奢华体验。

保利·江锦装修示意图

　　保利·江锦即将推出106-251㎡瞰江藏品，最小面积106㎡三房，罕见低门槛，让滨江生活不再成为顶级豪宅客的私属。户型的极大包容性，于一线滨江宅邸之中实属难得。

　　目前，保利·江锦已开放138㎡、185㎡和251㎡三套朗阔样板间，由香港十大杰出设计师刘伟婷亲自设计。无论从设计理念、过程与实践、均力臻完美，以纯粹而大气的结构，质朴而厚重的板质，简单而经典的细节致敬长江。

　　106㎡三室两厅两卫A户型，三开间朝南，客餐厅相连。南面双阳台，面宽6.5m，饱览园林景观，观景面更广。主卧带独处一隅，带独立卫生间，功能齐全，私密尊贵。次卧明亮通透，自带飘窗可欣赏园林景观，畅享静谧时光。

　　138㎡三室两厅两卫C1户型，南北双阳台设计，主卧带大飘窗，次卧带独立阳台，保证最佳观江尺度;主卧采用套房设计，东北向次卧采光充足，可打造成书房或老人房，三代同堂静享私密空间。

　　185㎡四室两厅三位D1户型，四开间通透设计，南向12㎡开阔阳台，以及2个大飘窗设计，阔绰空间内可享极致观江视野;主卧套房独卫设计，拥有更强的居住独立性以及舒适感。

　　备案价严控，一线滨江售价或不到3万?

　　保利·江锦作为武汉目前屈指可数的一线江景盘，其售价也一直受到众多购房者的关注。据多方打听，由于受政府备案价严格控制，保利·江锦备案均价仅25800元/㎡，另带4000元/㎡装修，含装修售价不到3万!!!!对比同区域的二手房橡树湾的价格，倒挂超过5000元，对比一桥之隔的二七滨江，单价更是相差1万+，性价比之高不言而喻。真正的江景房已经成为极度稀缺的资源，对于很多新兴区域而言，错过了一个机会还会有第二个，但对于武昌核心区的一线江景房而言，错过就真的只有错过了。