11月首周武汉仅5成项目售完 楼市真的凛冬已至？

　　进入11月以来，武汉楼市降温明显，不少楼盘开始打出全民分销的噱头，以抢夺更多的客户资源，让人不禁感慨楼市凛冬已至。那么究竟楼市现在的行情如何?让我们用一组数据说话!

　　据统计，11月首周武汉楼市共计15个项目开盘，其中仅7个项目开盘房源已售完，8个项目仍有部分房源在售，售完项目占总项目比例的5成左右。

装修不是影响楼市的主要因素

　　以往在毛坯与精装的选择上，不少购房者更加青睐与毛坯房，首先总价上较为划算，其次装修可以自己设计喜欢的风格，而随着市场上毛坯房源逐渐减少，装修的质量、细节等更加贴近生活，精装也逐渐被购房者接受。

　　首周开盘项目中，共有4个毛坯产品，其中2个项目已售完，2个项目未售完，剩余的11个精装项目中，5个项目已售完，6个项目未售完;位于武昌区的华侨城原岸项目，之前曾以9万9的均价，刷爆朋友圈，本周推出的高层房源，将精装改为毛坯销售，销售情况依旧不容乐观，部分大户型房源始终处未能销售出去，由此可见，是否搭配精装修，并不是影响市场上购房者选择的主要因素。

性价比 “比”最重要

　　对于很多没有买房的人而言，都希望房价能降，这样才能买得起房，而对于已经买了房的人而言，都希望房价能继续涨，这样自己的钱才能生钱，房价永远是楼市最直观的体现，也是购房者最看重的一点。

　　首周万元以下的楼盘共有4个，主要集中在较远的新城区，其中两个项目售完，2个项目未售完;均价1万-2万之间共有9个项目，5个售完，4个未售完;均价2万以上的项目共2个，均未售完。

　　同处于东西湖区域的美联奥林匹克花园、佳兆业悦府、中南熙悦三个项目，其中价格居中的美联房源售完，价格最划算的佳兆业去化9成，而价格最高的中南熙悦仅去化10%。

　　由此可见，高额的房价依旧在一定程度上影响着置业者的购买力，但并不是越便宜越受欢迎，购房者开始更加注重性价比中的“比”，美联所在的常青片区，配套、环境都更加成熟，而距离仅隔一站地铁的佳兆业与中南，价格差距高达6000元/平，综合的因素造成销售状况的差距。

楼市逐步稳定 购房者回归理性

　　前两年武汉楼市火热，往往都是开盘即售罄，一房难求，造成这种现象的主要原因是房价的上涨幅度大，楼市升值明显，更多的购房者抱有投资升值、或者早购买省钱的心理，对于房源的要求不高，因此市场行情非常好。

　　而随着近段时间，在政府政策的支持下，武汉楼市逐步稳定下来，尤其在房价上，涨幅不够明显，在投资回报不足的情况下，大部分投资行为有所减少，活跃在市场上更多的真正有需求的购房者。

　　楼市并非如同传言中的凛冬已至，而是在一段“冲刺”后，进入正常的前行进度，努力实在真正的“房住不炒”。