10月新房销量同比降两成 打折促销楼盘增多 拉客“小蜜蜂”重现街头

　　刚刚结束的楼市“银十”，武汉新建商品住宅成交15085套，环比9月上升了16.8%，但与去年同期相比减少了19.5%。“金九银十”成色较为不足。

　　市场方面，毛坯房、装修可贷款、推荐买房返现等变相打折促销的楼盘在增多，而发传单拉客的楼市“小蜜蜂”重现街头，显示新房市场的天平正在从卖房向买房倾斜，购房者的话语权在增加。

　　成交：新房销量同比降两成

　　根据武汉市住房保障和房屋管理局数据统计，10月份武汉新建商品住宅成交15085套。与低位的“金九”相比，上个月销量增加了16.8%，但是与去年同期相比，减少了19.5%。

　　分片区来看，武汉中心城区和新城区中，仅有4个片区成交量破千套，其中蔡甸区以2984套的成交量位列第一，紧随其后黄陂区、洪山区成交量均在2000套以上，江夏区成交1156套，位列第四。

　　由于新房供应多集中于新城区，蔡甸、黄陂等新城区成为购房热门区域，成交也较为活跃。

　　而从销售情况来看，性价比低的楼盘销售压力较大。据统计，10月份武汉共有26个项目开盘，其中16个开盘当天售罄。总体来看，新城区性价比较高的楼盘销售速度快，而中心城区价格较高的楼盘则表现不佳。

　　业内人士分析，年底开发商推盘节奏继续加速，开发商迫于资金压力和年底业绩压力，许多捂了很久的现房、准现房项目纷纷推出，部分开发商提前推出新盘增加销售量，真正有需求的购房者不妨趁机精挑细选。

　　市场：打折促销楼盘在增多

　　楼市活跃度减少，各家房企也推出各种手段，吸引客户促进成交。

　　可选毛坯、精装修可贷款等营销手段降低了购房的门槛。除此之外，全民营销也是开发商近期热衷的手段。

　　雄楚大道与卓刀泉南路交会处的某项目，此前几期价格都在24000元左右，并且每次都能快速清盘。然而上月底，该项目再度开盘，未能清盘，并且推出全面营销计划，推荐客户成交一套就得到每套5000元的报酬。

　　无独有偶，东西湖某新项目也推出全民中介活动，推荐客户成交一套洋房产品可获6000元奖励，大户型高层为5000元。

　　“去年都是求着开发商买房，现在行情真不一样了，开发商到处求客源。”一位资深房产中介人士感慨，行情退潮来得特别快。

　　楚天都市报记者探访发现，市场平稳期，大批量楼市“小蜜蜂”重现江湖。如果你进入新盘密集区域，你就会发现“小蜜蜂”穿梭在大街小巷，散发楼盘资料，并想办法把人拉进售楼部。

　　业内人士分析，小蜜蜂是楼市的晴雨表。楼市供不应求时，它就销声匿迹；当楼市供大于求，它自然就活跃起来。楚天都市报记者 朱泽