东莞10月房贷利率并未下调 11月房企扎堆推新产品繁多

　　东莞2018年楼市金九表现不佳，银十也是惨淡收场。

　　东莞部分房地产研究机构统计数据出炉，10月东莞一手住宅网签面积约38.2万平方米，同比下滑25%，与此同时，在年底资金链紧张影响下，部分新盘开盘价回归至市场价，推动人气上升。但总体来看，市场观望氛围仍然浓厚，库存压力持续加大至13个月以上。

　　利率：房贷利率并未下调

　　9月底，市场上开始出现房贷利率下调的声音。不过记者采访中了解到，10月份东莞房贷利率并未出现调整，一手住宅首套房贷利率普遍上浮20%~30%，二手房市场大部分银行仍在执行“三价合一”政策，对于购房者来说，房贷利率上浮幅度仍高，供房压力较大，因此不少人暂缓购房计划。

　　东莞中原向东莞多家银行核实得知，网传房贷利率下调并不正确，短期内东莞多家银行贷款利率暂未作调整，更未见下调现象，其中首套房贷利率上浮幅度依然在20%~30%，二套房贷利率上浮25%~40%，几乎全部银行持续实行“三价合一”政策，银行放款速度也未见明显提速。同时，中原地产的其他一些分公司也向当地银行进行了核实，如北京、郑州、西安等城市商业银行也未见下调房贷利率。东莞中原战略研究部表示，尽管目前个别城市银行利率略有放松，但这不代表楼市调控政策会转向。

　　业内人士表示，受到房贷政策持续收紧影响，购房者观望心态仍然较重。

　　特价房增加 开盘价回归市场价

　　从市场情况来看，自9月份开启首轮降价，国庆节开始，东莞楼市“特价盘”不断出现，直至10月末“上车盘”出现，部分刚需新盘开盘价格回归至1.4万~1.6万元/平方米，逐渐回归市场价。

　　9月中下旬，东莞公寓大幅降价，随后，洋房以“特价房”形式进行促销，在整个10月楼市持续出现。东莞中原战略研究中心不完全统计数据显示，如10月初，寮步某项目推出17600元/平方米起特价洋房清盘、南城某项目推公寓“一口价”清盘、厚街某项目推出30套特惠单位、石碣某项目推出60套特价房大促销;10月底，樟木头某盘推出“一口价房源”、常平某盘特价房源11088元/平方米起等等，与正常价格相比，特价房价格优惠。该研究部相关人士分析表示，下半年以来东莞购房者观望情绪愈加浓厚，房企迫于年度业绩压力，10月份有不少项目持续推出“特价房”活动，主要原因是个别项目因入市价格合理，来访量及去化率较好，但实际上市场多数项目来访去化情况仍较差;在市场来访人气不足的情况下，不少项目只好通过持续推出特价房活动，增加客户来访量，以价换量尽快回笼资金。

　　在新开楼盘方面，10月底部分新盘以“市场价”入市，吸引购房者。据东莞中原战略研究中心不完全监测数据显示，上周共计有4个项目开盘或加推，均为洋房产品。其中虎门万科城市之光首次入市推出368套，厚街海逸豪庭加推415套，莞城富通旗峰公馆及黄江光明国际分别加推104套及100套，上周整体去化率62%。近期开发商为完成业绩目标，推货节奏加快，同时个别项目为刺激客户成交，入市价格回归市场价，客户接受度较高。

　　不过，与往年旺季时开盘去化率八、九成相比，受到市场整体冷淡、观望氛围浓厚影响，尽管个别楼盘房价调整至较合理水平，但开盘去化率并不算高。

　　11月东莞楼市供货节奏加快

　　从东莞建设网公布的商品房预售许可信息中可以看出，10月下旬以来东莞开发商拿证速度明显加快，入市意愿增强。

　　据房掌柜不完全统计，目前东莞释放了11月开盘信号的项目有：保利香槟颂、保利松湖18、华堂九里、时代香海彼岸、莲花四季、万科中天城市花园二期、和昌众筑中央松湖、碧桂园兰亭、碧桂园铂公馆、碧桂园古梅荟、金地碧桂园时代城等。预计11月东莞会有大量新品入市。

　　11月，东莞还有不少项目批量加推，其中供货量较大的项目包括：沙田碧桂园、碧桂园信鸿铜雀台、万科大中·江南院子、万科第五城、万科皇马郦宫、万科城市之光、万科时富金色花园、金地时代艺境、时代天境、融创公园首府、丰泰·湾区风华世家、丰泰橡树溪谷、新世纪君汇半岛、新世纪中和花园、山水江南玖峯、汇景御海蓝岸、海逸豪庭、海伦堡松湖湾、金色半山、莲湖山庄、富通旗峰公馆、汇龙湾·天樾、正中峰璟湾等。

　　从供货区域来看，城区供货明显回暖，领跑东莞楼市供应，滨海片区则紧跟其后。11月，东莞新房的主战场将集中在城区和滨海片区。