任志强谈近期土地市场价格上涨 众多的房企饿了

　　一线城市土地饥渴 三线城市供大于求

　　任志强：众多房企饿了

　　“众多的企业饿了，大家饿了，给一块骨头，也一定会打得热闹。”不预测房价，地产“大炮”任志强依旧有话要说，他在第13届博鳌地产论坛上发表演讲，解释为什么近期土地市场上出现涨价。

　　在任志强看来，高价地现象是供应短缺形成的暂时性价格上涨，一旦供应量大于同比和环比数据，土地价格就会回归正常。现在一线城市土地市场高烧不退，与去年土地供应量低于50%有直接关系，北京甚至还不到40%。任志强指出，要建立房地产市场长效机制，首先是统一市场和供给制度。

　　任志强表示，部分三线城市供大于求，华远拿地也会首选北京。理由是北京是“憋也憋不住”的。教育医疗等许多资源都聚集在北京，人口在加速向北京涌入，其中人口自然增长所占比例很小。

　　虽然房企不惜高价争抢一线城市地块，但全联房地产商会创会会长聂梅生认为，下半年房地产投资会回落，“除一线城市，其他地域的库存一直在增加，6月末全国商品房的待售面积已达到400万平方米。多数城市的负增长会影响到房地产投资。”不过，聂梅生指出开发商今年并不缺钱，因此下半年并没有降价促销的动力。

　　聂梅生认为，目前中国处于房地产调控的困难期。住建部政策研究中心主任秦虹则认为要对中国房地产有信心，首先是能看到目前不再反复和频繁的出台调控政策，而央行全面放松贷款利率的改革，同时限制房地产投资性需求，有利于未来的房地产长期的健康。