提前突破千亿，中国金茂进入新时代

　　提前两个多月，中国金茂实现千亿签约销售业绩，完成了年初其提出的超50%复合增长的目标。照此发展，金茂管理层在中报业绩会上宣布的年度力争签约1200亿的计划同样可期。

　　事实上，中国金茂的千亿曙光，在2018年年初就已逐渐明朗。公开数据显示，今年前三个月的房企销售排行榜上，金茂已跻身前十。公司公告显示，至9月底中国金茂已累计取得签约及成交销售金额978.92亿元。金茂在十月突破千亿，只是业绩增长过程中的临门一脚，顺理成章。　　

　　然而没有什么成功是轻而易举的，行业集中度越来越高的今天，中国金茂实现千亿业绩背后不仅是对所在行业的长期深耕，也是对城市运营商定位及品质的坚持。千亿之后，中国金茂步入企业发展新阶段，未来能在更多城市为更多居民带去美好生活，落地企业理念和产品理想。

　　中国金茂的千亿之路：稳健发展 全面向好

　　纵观中国金茂近年销售业绩数据，整体呈稳步上升之势：分别为303亿元、485亿元、693亿元左右。至2018年上半年，中国金茂一举完成销售金额718亿元，用半年时间便超越了2017年全年业绩。从2015年的303亿到2018年全面爆发，中国金茂在三年多的时间里对外呈现了堪称指数式的业绩增长。也侧面反应出，中国金茂内部全方位持续不断地稳定健康发展。

　　半年业绩公布之后，管理层考虑到接下来公司项目仍处强销期，货量储备充足，故在业绩发布会上主动表示将冲刺1200亿的签约销售额。这足以看出，在某种程度上金茂的半年业绩已超出了预期，管理层希望且有信心冲刺更高目标。　　

　　(中国金茂管理层在2018中期业绩会上)

　　高业绩增长，需要充沛的土地储备作后盾。中国金茂也早已在土储投资上暗下功夫。2017年，中国金茂积极拿地，截至年底总土储达到4616万方。2018年中期业绩会上，中国金茂管理层透露，1-7月中国金茂已在全国获取了29个优质项目，计容建面541万平方米。尤其值得一提的是，土储扩张的同时，中国金茂仍然坚持着优势城市、优势土地的拿地策略，重点布局热点一二线城市。

　　根据金茂官方公布数据，目前其已落子全国37座城市，其中济南、西安、徐州、泉州、常州、南通、株洲、东莞、昆明、开封、贵阳等11个城市为2018年首次进入。大刀阔斧的土储扩张，令人想起2017年中国金茂上市10周年发布会上，总裁李从瑞曾表示未来5年金茂的业务版图将扩展至40个城市，如今看来这一天将大为提前。

　　土地市场的积极动作为中国金茂业绩增长提供了充足保障。与此同时，中国金茂在资产负债率、企业利润率等核心财务数据上也表现亮眼。

　　2017年，中国金茂企业净负债率仅69%，低于大部分同行。2018年发布中期业绩时，中国金茂净负债率为66%，相比2017年末69%的负债率甚至略有下降。而与此同时，2017年金茂实现归属股东净利润39亿元人民币，同比增长89%;今年上半年核心净利润约32亿元，不仅增长43%并首次派发中期股息每股12港仙。

　　得益于中国金茂优秀的业绩表现及公司实力，在信贷额度收紧、去杠杆的大环境下，中国金茂资金成本控制出色。2018年上半年融资成本仅为4.98%。千亿金茂，一切向好。

　　做真正的好房子：企业内功的全方位提升

　　令人玩味的是，中国金茂提前突破千亿的背后，是整个房地产行业的退烧。而中国金茂，偏偏在这样的环境下迎头而上。

　　国家统计局最新数据显示：2018年1-9月全国房地产开发投资增速较1-8月回落0.2%;1-9月商品房销售面积增速比1-8月回落1.1%。

　　但好的企业、好的产品总能穿越冷暖周期、砥砺前行。中国中化集团有限公司董事长、中国金茂控股集团有限公司董事长宁高宁先生表示：“越是在情况多变的时候，我们越要有信心，越要有定力，以科技和人文的关怀为核心，来推进我们事业的发展。”

　　中国金茂的持续增长首先源自其长期以来对城市运营商定位的坚持。2015年，中国金茂宣布战略升级，明确了城市运营商的战略定位。至今，中国金茂开发的上海星外滩，已经成为亚洲最大的绿色商办建筑楼群;其操刀的长沙梅溪湖国际生态新城，也已成为长沙城市发展最具活力的新中心。中国金茂的城市运营，切实地改变了国家城市的发展面貌以及都市人群的生活方式。

　　2018年，中国金茂仍然以“释放城市未来生命力”为愿景，充分发挥城市运营方面的经验，推动城市升级与产业升级，助力政府打造城市新核心。上半年，金茂战略签约6个大体量一二线热点城市运营项目。其中，苏州张家港智慧科学城建筑面积达450万平方米，宁波奉化宁南新城占地3.65平方公里。不止于此，通过充分发挥规划驱动、资本驱动的经验优势，中国金茂已经搭建起了一个大文化、大健康、大科技产业资源聚集平台，与浪潮集团、赫德学校、广誉远等行业龙头企业达成战略合作。过往数据显示，2017年城市运营类项目对于中国金茂的总体毛利贡献度高达30%。由此看来，中国金茂不仅具备着巨大的未来发展潜力，还能持续地加速城市更新、提振城市发展。　　

　　(图为中国金茂打造的长沙梅溪湖国际新城)

　　在城市运营商的战略定位下，中国金茂也在产品力提升方面持续发力。目前，中国金茂已形成“府悦墅”三大成熟产品线。据上海平大认证，2018年第二季度中国金茂工程实测实量评分达96.59，处于行业标杆地位。但中国金茂从未停滞不前。遵从“科学至上”的理念，中国金茂持续提升产品实力，为业主提供美好品质生活。

　　10月8日，中国金茂的经典代表产品线——金茂府发布了2.0版本。这是中国金茂首次宣布旗下产品系的升级。中国金茂总裁李从瑞形象地将此次升级形容为从“会呼吸的房子”到“会思考的房子”的跨越。围绕绿色健康、智慧科技两个方面，带给业主更加舒适的居住环境，打造更加个性化的智慧生活体系。李从瑞表示，此次金茂府产品升级的背后，有着中国金茂智慧数据平台、智慧服务平台的技术支撑，以及绿色健康产业链和智慧科技产业链的坚实保障。　　

　　(图为金茂府系2.0发布会启动仪式)

　　随着产品力的提升，中国金茂的品质标签愈发鲜明。包括府系产品在内的150余个标杆项目累积获得121个绿色建筑标识，总建筑面积达1327万平方米。从住宅到商办、从配套建设到城市运营，中国金茂始终以低碳环保的绿色理念领先行业。

　　企业的硬实力，也在逐渐转化为品牌的软实力。2018年，金茂以232.65亿元品牌价值位居“中国500最具价值品牌”榜194位。董事长宁高宁先生直言：“中国金茂之所以受市场追捧，就是因为一直致力于做真正的好房子”。这也是中国金茂提前完成千亿业绩的真谛。

　　中国金茂力拓江城：双府一墅树人居新地标

　　2017年，中国金茂携金茂府系产品亮相江城武汉，首开&华侨城&金茂|东湖金茂府、滨江金茂府双府耀目而立：首开&华侨城&金茂|东湖金茂府更是创造了自2018年5月开盘以来逆市狂销25亿的火热记录，滨江金茂府则以原始的长江之美为立意，营造“印象-寻觅-静候”三重空间、层层递进的江城最美示范区，将生活层层剖析，以大美之学致敬江城。　　

　　(图为首开&华侨城&金茂|东湖金茂府示范区实景图)　　

　　(图为滨江金茂府示范区实景图)　　

　　(图为滨江金茂府示范区观江实景图)

　　今年，继首开&华侨城&金茂|东湖金茂府、滨江金茂府两大人居精品之后，中国金茂顺应时代潮水所向，重磅落子“阳逻之心”，这一次，华发阳逻金茂逸墅以一脉相承的金茂基因，在阳逻的热土上诠释新的人居典范。　　

　　(图为华发阳逻金茂逸墅示范区实景图)

　　2018年9月，华发阳逻金茂逸墅示范区已盛启全城，11月初项目将迎来首次开盘，建面约96-136㎡的臻稀小高层理想舒居即将启幕，双府一墅的耀世绽放将使中国金茂在江城武汉的开疆拓土再启新篇章!