成交环比涨82%！广州9月一手住宅网签创2018年新高

　　传统义上的“金九月”已结束，广州楼市整体表现如何?

成 交

9月广州一手住宅网签共11335套 环比上涨82%

　　为什么广州9月一手住宅成交量略优于8月份?

　　根据广州中原研究发展部数据显示，9月广州一手住宅整体网签共11335套，环比上涨82%，网签面积共120.56万㎡;从数据来看，网签创2018年以来新高。

　　不过，中原地产报告分析认为，9月成交数据刷新高是“虚胖”。因存在大量市区积压网签以及回迁房干扰，加上网签数据存在一定滞后性，因此本月数据更多反映前期成交情况，实际成交量并未有大幅增长;从9月以来部分项目“小幅让利”以刺激买家入市热情的情况来看，市场活跃度较7、8月有所改善，所以，9月成交情况整体略优于8月份。

9月一手住宅成交量创下18个月新高

　　广州楼市继去年3.30政策，成交达到顶峰，之后楼市调控趋紧成交断崖式下滑，直到去年12月有所回暖，网签过了万套，而到了今年，广州网签数据又出现了两波高峰，一个是今年6月过了万套，还有就是这个9月，创下了近18个月新高。

　　近三年同期数据对比，今年9月是去年网签量的两倍有余，直逼06年9月的数据。

增城、番禺网签提升显著

　　从区域成交看，外围五区和中心六区成交量几乎平分秋色。

　　本月仅除黄埔、南沙、从化3区外，其余区域均迎来网签环比上涨。中心六区网签一手住宅达5673宗，占比全市50.05%，外围五区网签一手住宅达5662宗，占比全市49.95%。

　　中心六区中，荔湾、天河两区网签一手住宅分别达1839、1856宗。这主要是由于荔湾、天河受处理积压网签影响明显。实际上天河区仅兰亭盛荟、珠江花城等少数项目一手在售，而荔湾主要 “货源”广钢新城以项目往期存货、尾货在售为主，造成成交量增幅并不显著。而且，近2年出让宅地转化为销售项目的速度仍偏低。而黄埔区受知识城、萝岗香雪等主要板块供应能力减弱影响，该区一手可售项目偏少，9月网签一手住宅仅达1016宗。

　　外围区共计成交5662套，增城、番禺网签上涨幅度显著。其中“东部大仓”增城占一半有多，网签量达到3175套，环比上涨91%，排列成交量第一。其中富士康科技小镇、绿湖国际城加推刺激，两盘共累计贡献567宗成交，市场占比较大;据悉，富士康科技小镇已于近期开盘，开盘价略低于板块内周边楼盘，是其热销的因素之一。

　　番禺本月网签量691套，环比上涨113%，为增幅较大的区域之一。该区主要依靠时代柏林、亚运城两大热盘支撑成交，其中时代柏林由8月起集中推新，至今累计网签372套单位;亚运城网签150套单位，可见买家对于性价比高、居住条件成熟的项目仍比较认可。同时，花都库存较大且足，库存足，网签量也有365套。

富士康科技小镇、时代柏林等楼盘受市场追捧

　　从个盘方面可以看出，9月广州网签量大爆发，大量回迁房集中网签是一个原因，如南山丰景花园。积压楼盘放量也是一个重要原因，中海花湾壹号、富士康科技小镇、时代柏林、阳光城丽景湾等都在本月有大量网签量。

　　此外，得益于增城对首付门槛进行调整，买家资金压力有所缓解，区域成交前十的热门楼盘绝大部分可以做到“3成首付”，促进了交易氛围的活跃。就市场实际情况来看，部分项目已采取“小批量特价房”等优惠方式刺激成交，预计后市气氛将有所改善。

推 盘

广州“银十”有36盘推新点燃楼市

　　从金九银十的推新动作中，可见一斑。

　　据房掌柜不完全统计，截至9月27日，广州全市预计10月有36盘推新。对比9月有20盘推新，10月则加足马力推新，有逐步升温之势。

　　从各区具体数据来看，广州楼市“银十”的推新主力仍然集中在外围区，除越秀外其他区域均有推新计划。中心六区共13盘推新，其中有5个项目为全新盘，外围区则23盘有推新动作。其中，增城推新最“给力”，有9盘推新。南沙、黄埔、花都则紧随其后，分别有6、5、4盘推新。

　　10月推新产品类型方面，洋房、别墅以及商服类产品均有涉及，推新主角依然是住宅单位。此外，10月广州楼市将有不少新面孔入市开售，包括荔湾的逸合中心、凯德双桥8号，黄埔的中冶·逸璟台，花都的花悦台，南沙的美的云筑、万科海上明月等楼盘将迎来首次开盘发售。

　　九月供应大幅增加，其中不乏增城、黄埔、南沙等成交热区楼盘，对于买家而言选择空间更大，成交几率提高;另一方面，近期广州东部及北部的部分项目的首付款门槛有所降低，这无疑也有利于买家入市。

　　“金九银十”已过半，还没上车的要赶紧啦!

　　9月除了成交和10月推盘外，9月还发生了什么重大事件呢，我们一起来看看吧。

政 策

广州公租房申请条件再放宽

　　9月25日，广州市住建委官网发布《关于进一步加强户籍家庭住房保障工作的通知》，对户籍家庭住房保障政策进行“三调整一完善”，即调整公共租赁住房收入线准入标准，调整住房租赁补贴标准，调整公共租赁住房租金缴交标准，完善住房困难家庭的公共租赁住房保障退出机制等，意味着更多人将受益。

　　来看下有哪些变化吧!变化一：调整收入线准入标准;变化二：调整住房租赁补贴标准;变化三：调整实物配租计租标准;变化四：完善退出机制。

土 地

九月广州总共出让了三块土地

　　都说“金九银十”是楼市的旺季，但今年的“金九”和往年对比稍显平淡，这样的平淡也反映在土拍市场上。据房掌柜统计，九月广州总共出让了三块土地，均以底价成交，共吸金13.05亿元。

　　根据转让条件，竞得人应在本宗地上按照经济社确认的建设方案建设并交付竞投时承诺给经济社的分成物业(以下简称“经济社分成物业”)，建设期间每年需向经济社支付1300万元土地租金。如竞得人在取得经济社分成物业的《施工许可证》后36个月内未能交付经济社分成物业的,自逾期之日起，年度土地租金标准调整为2000万元/年。

交 通

广州地铁23号线、25号线浮出水面

　　近日，地铁10号线、7号线二期等线路启动工程总承包招标，却意外曝光了23号线、25号线两条地铁新线规划!

　　早前增城区相关部门负责人透露：23号线将由开发区进入增城，途经中汽研、珠江钢琴、永旺梦乐城、万达等多家企业。也就是说，地铁23号线将经过黄埔区进入增城。

　　据媒体报道，广州25号线计划在黄埔客运港站换乘5号线东延段，东莞方面提出以1号线对接。另外，7号线二期招标文件还透露，7号线二期裕丰围站将换乘规划25号线、13号线。也就是说，25号线已有两个站浮出水面，均在黄埔区，位置比较靠近珠江，可见线路至少约10公里与5号线大致平行，东端的起点为黄埔客运港。

广佛线石溪至沥滘段开始试运营

　　9月21日下午，广佛线石溪至沥滘段轨行区正式移交运营调试，标志着广佛线燕岗至沥滘段年底开通取得了重大进展。

　　广佛线燕岗至沥滘段全长5.4公里，设石溪、南洲、沥滘三座车站，其中石溪站与十号线换乘，南洲站与二号线换乘，沥滘站与三号线换乘。本段移交后，运营部门将抓紧时间开展车辆、信号调试和各项演练、联调工作，以最好的状态实现年底新线开通的目标。

　　至此，广佛地铁全线开通进入倒计时!