青山滨江楼面价破万 大华锦绣时代即将面世

　　近年来青山片区地块逐步出让，区域施工进展的如火如荼，青山也正由“重工区”向“宜居片区”逐渐蜕变。10月15日，武汉国土资源和规划局公示了大华锦绣时代项目规划方案，该项目是大华集团拿下的青山滨江商务区的核心区地块，楼面价达10423元/平。

　　青山滨江新增19.5万方住宅体量

　　据房掌柜查阅，2017年12月，大华集团以底价22.873亿元竞得的P(2017)142号地块，地块用地面积65900㎡，建筑面积219447㎡，成交楼面价10423元/㎡，是青山区的单价最高地块。

　　2018年5月，大华锦绣时代在项目现场举行了开工仪式。该规划用地面积为65900平方米,规划用地性质为居住用地、商业用地、公园绿地、防护绿地，计容建筑面积21.93万平方米。项目规划建设2.3万平方米的低密度商业和200平方米的社区文化设施，另规划建设住宅19.58万方。

　　大华锦绣时代项目位于青山区滨江商务区核心区西片，区位十分优越，周边拥有十分优质的教育、医疗、商圈等公共资源，地铁五号线将在2020年建成，项目开发潜力巨大。

　　值得一提的是，该项目建成后，青山区人民政府按照9000元/平方米的价格回购305套，总建筑面积2.45万平方米住宅房屋; 另外，在47街范围内，按照9500元/平方米和35000元/平方米的价格回购办公和商业用房共1115. 21平方米(办公和商业用房面积根据建筑方案另行约定)，用于安置47/48地块征收项目的被征收户。除去回购部分，大华锦绣时代还有约17万方的住宅体量将要面市。

　　伴随着长江主轴、滨江商务区的规划建设，该区域已经云集了中冶、联泰、招商、奥山、大华等开发商，发展前景良好。区域内的武汉江山，开盘价曾突破30000元/平。未来的青山区发展前景不可估量。

　　青山商业发展提速

　　一直以来，青山滨江商务区开发节奏较慢，无较大动静，也是由于武钢等大型企业的存在，青山的住宅大部分在西边三环以内，主要集中在二环和三环之间。但随着武钢即将外迁、青山滨江商务区的规划建设，地铁5号线全面开工，各大商业的相继开业，青山的城市功能正在进一步蜕变。

　　以青山的中轴和平大道为主线，短短5公里内，几乎每个两站路就能看见一个商场，相继串联了奥山世纪广场、武商众圆广场、八大家红坊里、武汉印象城、青山百货商场5大商业项目，购物、娱乐、餐饮等一应俱全，约百万方商业体量共同缔造新的消费理念和生活方式。

　　上个月，火爆全国的阿里巴巴旗下网红超市——盒马鲜生已入驻青山八大家红坊里商业街区，年底即将盛大开业!至此，它是单体8000平米的武汉最大分店、首个机器人餐厅，创造了武汉商业之最。

　　随后，武汉市国土资源和规划局青山分局透露：永旺已与青山招商局签约，初步意向拟落户厂前街地块，具体开工时间待定。一周内两大零售巨头的落地，彰显了青山区商业发展的总体实力。

　　大型房企扎堆进驻青山滨江商务区

　　得天独厚的生态环境和优越的交通条件，使青山由工业配套居住区向宜居活力之城蜕变。从以前的商业稀缺落后到如今诸多名企、开发商入驻的商业密集区。几年的时间里，整个青山旧城改造飞速发展。

　　飞速发展的青山，让开发商意识到这是一块宝地，品牌地产商竞相进驻，极大地提升了青山住宅品质与住宅环境，为青山人带来全新的居住体验。中建、招商、中冶、大华抢占滨江商务区上佳地块，恒大、绿地、交投等知名房企都纷纷进驻，为区域居住环境带来了更大的改变，极大地提升了青山楼市的品质。而且，这些楼盘在很大程度上也吸引了相当一部分区域外的购房者落入此处，可以说整个区域的辐射和包容力已经更强。

　　交通方面，青山片区交通上最大的利好是地铁5号线的建设，5号线沿着和平大道穿行的“地下巨龙”将串起青山主城区与武昌、洪山两区，未来可通过换乘2号线、4号线、7号线、8号线通达武汉三镇，青山与其他中心城区拥抱将更加紧密。

　　绿化方面，经过两期改造，青山江滩已经成为湖北省首个“海绵”江滩，能吐纳，会呼吸，全线7.5公里，绿化覆盖面积高达80%，属武汉之最。青山江滩既保留了青山老工业基地的遗迹，也展现了园林绿化与自然的完美结合。作为生态修复的典范，青山江滩为大江大湖环绕的武汉添上了绚丽的一笔。

　　未来，随着青山整体环境、配套层级愈发提升，以及房企开发带来的高品质产品日渐增多，区域发展大举并发，房价的上涨空间也不言而喻。