江城9月份楼市“金九”变“铜九” 平均入市2.3套卖出一套

图为武昌徐东一家中介公司门点有点冷清

　　昨日，武汉市房管局发布数据显示，9月份武汉批准预售新建商品住宅30020套，成交12914套，平均约2.3套房卖出一套。

　　9月历来是楼市旺季，被称为“金九”。但是，今年的“金九”成色严重不足，变成了“铜九”。

　　目前，武汉楼市新建商品住宅库存约13万套，按目前的销售速度，至少需要一年才能卖完。

　　记者探访市场发现，精装房市场出现松动，少数高价项目的购房者，购买毛坯房更划算。

　　平均2.3套房卖出一套

　　据统计，武汉9月份商品住宅成交12914套，同比下降21.03%，环比下降22.69%;成交面积1393381.14平方米，同比下降18.36%，环比下降22.18%。

　　而根据武汉市房管局昨日公布的数据，9月份共批准预售新建商品住宅30020套。也就是说，平均2.3套新房入市才卖出一套。

　　此外，9月计入统计的76个住宅类项目中，共推出24163套商品住宅，其中只有25个项目开盘当日售罄，“日光盘”比例大幅下降。

　　市场对价格的敏感度越来越高。价格偏低的高性价比房源去化率较高，而位置较为偏远或者价格较高的楼盘则成交周期较长。

　　从区域成交来看，不限购的新城区仍是主角。共有7个片区的成交量破1000套，其中黄陂区以1773套成交量位列第一，江夏区以1617套成交量居第二位，东西湖区、蔡甸区以超过1200套的成交量居第三梯队。

　　精装房可改毛坯房促销

　　记者昨日探访发现，武汉楼市价格坚挺、铁板一块的局面，开始出现松动，以各种手段调整价格促销的项目不少。消费者可自愿选择毛坯房或精装房，在市场平稳期，部分高价项目高额精装费的“水分”被逐渐挤出。

　　在光谷区域一家中介门店，某楼盘的房源由之前的必须选择精装房，变为精装房、毛坯房任选。毛坯房均价为2.4万元/平方米，如果带精装修，标准为3500元/平方米。这意味着，一套143平方米的房源，购买毛坯房，比购买精装房可少付约50万元。

　　青山区滨江商务区一项目去年底开盘，包含精装修均价约3万元/平方米。近期不少中介表示，可以为购房者拿到优惠，价格约2.6万元/平方米。

　　一些高价项目因销售情况不理想，不得不想出各种手段促销。低价项目仍较为抢手，但也发生了一些变化。如三环线附近的部分项目，精装修部分可以选择银行按揭分期支付，对购房者来说，压力有所减轻。

　　四季度百余项目可预售

　　武汉楼市的脚步，几乎与全国楼市同步。

　　从万科高喊“活下去”，到碧桂园放弃高周转抓紧现金流，房地产市场正在向居住属性回归。近期外地频发业主抗议楼盘降价事件，背后的原因，是多地楼市成交量正逐渐从高位回落。

　　业内人士分析，开发商压力太大，为了回笼资金，不得不以降价换取成交量。目前，多地房地产市场陷入困局——不降价促销，销售就难有起色。

　　昨日，武汉市房管局同时公布了今年第四季度可预售项目清单，预计119个项目可达到预售条件。其中，中心城区方面，汉阳区、江岸区、洪山区、武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区等，可预售项目较多，但都未超过10个;新城区方面，东西湖区、蔡甸区、黄陂区、新洲区，可预售项目均超过10个。

　　目前，武汉市新建商品住宅库存近1.3万套。按照目前的销售速度，至少需要一年才能完全消化。楚天都市报记者朱泽