三四线城市楼市持续冷清 开发商拿地速度或放缓

　　近日公布的上半年全国房地产市场相关数据显示，开发商在占全国房地产市场份额达65%的三四线城市的土地购置速度明显放缓，这一情况导致上半年全国土地购置增速低于地产销售增速。

　　据世联地产相关数据统计，今年上半年,苏州、无锡和常州楼市成交疲软。其中，苏州商品住宅成交31114套，较去年同期减少27766套，跌幅达47.16%;成交面积为363万平方米，较去年同期大幅下跌43.61%。深圳世联地产研究总监吴志辉认为，上述位于长三角的城市工业结构均以出口为主，“但目前外需仍然不景气，出口增速下滑，对上述城市的房地产市场造成影响。

　　世联地产深圳策划总监李志华认为，“目前，三四线城市供过于求的情况很严重。”数据显示，截至2012年末，常州全市商品房可售余量为1360万平方米，同比上升12.84%，这一数据已经刷新了其2008年的最高记录。如果按照2012年月度成交平均面积计算，常州全部的商品房库存量需消化20.9个月，住宅则需要14.18个月消化完。

　　在这一市场环境下，开发商在三四线城市土地市场上的参与热情自然随之降低。世联地产统计数据显示，从2012年至今年上半年，品牌房企购置土地支出金额的79%用于一二线城市，仅21%用于三四线城市。其中，品牌房企在长三角拿地最多，用于该区域的土地购置金额占比高达40%。

　　吴志辉在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，上半年土地购置增速跟不上销售增速，这将导致明年商品住宅开发投资增速下降。