随着武九北环线的搬迁,青山正在迎来全新的蜕变。10月9日,武汉国土资源和规划局公示了青山招商13/14项目规划方案,从效果图来看,临江将建4栋玻璃幕墙的办公高楼,最高一座高度超过220米,地块建成后,将对青山滨江商务区的形象和商业氛围有不小的提升。
青山欲起220米江景高楼
规划显示,青山13、14街坊将包括8栋超高层住宅,1座幼儿园,若干商业街,以及4栋商业办公楼,其中办公楼为玻璃幕墙设计,最高的一座达220.01米。
13、14街坊净用地面积143375.61㎡,总建筑面积1083207.71㎡,计容建筑面积779996.55㎡,其中居住建筑面积495199.55㎡,商业建筑面积274000.89㎡,商业街53860.59㎡,办公面积219189.53㎡。容积率5.44,建筑密度32.61%,绿地率25%,总户数4216户,其中商品房户数3158户,回迁房户数1058户
作为区域内的大型综合体项目,招商一江璟城项目内的超高层以及周边的历史环境,塑造了片区城市地标的形象。2016年7月,招商蛇口以43.5亿元的总价拿下红钢城13、14街区地块,楼面价5582元/平,成为青山总价最高的一宗地块。
挂牌文件显示,招商蛇口拿下的红钢城地块需引进一家以上世界500强企业区域总部、5家以上取得“一行三会”办法的金融许可证的全国性金融机构的区域总部。
此外,建设并经营建筑面积≥7.5万平方米的金融中心商务办公大楼,所有权10年内不得转让;开发建设完成后,区政府以9000元/平的单价回总面积约9.7万方的1057套住宅,以9500元/平的单价回购0.54万方的办公用房,以28000元/平单价回购0.46万方的临街一层商业用房,配建规模不小于18班的幼儿园,建筑形态与红房子风貌协调等。
有消息称,招商蛇口有意整体开发红钢城片,将此打造为华中金融创意中心,涵盖原红房子所在的7-14街坊。其中,13、14街坊作为项目启动区,7、8、12街坊作为项目二期,9、10、11街坊作为项目三期;8、9街红房子建设创意产业园,14街建设金融中心。
目前,除了13、14街区已进入实质建设进展外,其他街区尚处土地征收阶段,一切尚存在变数。
盒马、永旺纷纷入驻青山
一直以来,青山滨江商务区开发节奏较慢,无较大动静,也是由于武钢等大型企业的存在,青山的住宅大部分在西边三环以内,主要集中在二环和三环之间。但随着武钢即将外迁、青山滨江商务区的规划建设,地铁5号线全面开工,各大商业的相继开业,青山的城市功能正在进一步蜕变。
火爆全国的阿里巴巴旗下网红超市——盒马鲜生已入驻青山八大家红坊里商业街区,年底即将盛大开业!至此,它是单体8000平米的武汉最大分店、首个机器人餐厅,创造了武汉商业之最。
8月30日,中国湖北─日本经贸合作推介会在日本东京举行,经推动,永旺集团与洪山区和青山区分别签约,拟投资建设永旺梦乐城,完善片区商贸综合体体系,满足市民消费多样化需求。9月11日,武汉市国土资源和规划局青山分局透露:永旺已与青山招商局签约,初步意向拟落户厂前街地块,具体开工时间待定。
一周内两大零售巨头的落地,彰显了青山区商业发展的总体实力。如今,在商业方面,山布局有奥山世纪广场、武商众圆广场、八大家红坊里、武汉印象城、青山商场等,大型商圈林立,写字楼鳞次栉比,区域的商业配套日渐丰富。
大型房企扎堆进驻青山滨江商务区
近年来青山片区地块逐步出让,前有中建、大华、联泰、奥山抢先入驻,后有恒大、中冶、招商、香港置地、金融街控股等紧跟布局,区域施工进展的如火如荼,青山也正由“重工区”向“宜居片区”逐渐蜕变。
交通方面,青山片区交通上最大的利好是地铁5号线的建设,5号线沿着和平大道穿行的“地下巨龙”将串起青山主城区与武昌、洪山两区,未来可通过换乘2号线、4号线、7号线、8号线通达武汉三镇,青山与其他中心城区拥抱将更加紧密。
绿化方面,经过两期改造,青山江滩已经成为湖北省首个“海绵”江滩,能吐纳,会呼吸,全线7.5公里,绿化覆盖面积高达80%,属武汉之最。青山江滩既保留了青山老工业基地的遗迹,也展现了园林绿化与自然的完美结合。作为生态修复的典范,青山江滩为大江大湖环绕的武汉添上了绚丽的一笔。
随着青山改造和开发进度日益加快,如今的青山绿化优美,道路规划齐整,大型商业体成规模、上档次,教育资源丰富,比一般新区更具生活氛围。未来,随着青山整体环境、配套层级愈发提升,以及房企开发带来的高品质产品日渐增多,区域发展大举并发,房价的上涨空间也不言而喻。
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