联投梧桐郡悦园：大光谷不限购地铁盘 一线临湖自带商业及学区

　　宇宙中心大光谷一直以来房源供应都非常紧张，在中心区域几乎爆满的情况，正不断的外扩东移，追求更好更舒适的居住环境，最近大光谷区域又将面市一个项目，一线临湖，还有地铁规划，周边全是低密阔宅小区，自身容积率低，这个项目便是联投梧桐郡悦园。

　　公开资料显示，联投梧桐郡悦园位于梧桐湖新城区域，项目占地面积约15万方，建筑面积约34万方，二期打造约27万方住宅，共36栋楼，其中27栋小高层，9栋高层住宅，容积率仅为1.8，绿化率35%，车户比达到1:1。

　　36栋住宅楼将为大光谷增加不少的房源供应，环境好也是不少购房者看中的，虽然距离武汉中心确实有点远，不过后期有地铁规划，并且价格划算，也不失为一个不错的选择，房掌柜实地踩盘该项目，带大家详细了解情况。

掌柜点评：

　　1、新城区域为联投开发打造，项目在区域内地位高，配套服务好

　　2、虽然交通方便，但距离武汉主城区较远，路程耗时长

　　3、不限购，适合投资，环境好，也适合居住

　　4、区域内多为低密阔宅产品，没有竞品项目

区位

　　梧桐湖新城位于梁子湖与梧桐湖之间，是2009年由联投集团和市政府合作打造的新城区域，总投资高达500亿，目前已投资200亿改善区域内的交通及配套设施，效果明显。

　　联投梧桐湖悦园处于梧桐湖新城内，北面一线临梧桐湖，自然景观优越，南临主干道凤凰大道，交通方便，西面为商业区，东面为科技创意城，配套服务优良，项目开发商与新城的开发商同为联投集团，区域内“地位”较高，周边还拥有联投水乡小镇、联投浮岛汇等“兄弟”项目。

　　梧桐湖新城区域还拥有一个极大的优势便是不限购，作为武汉与鄂州的交汇处，梧桐湖新城既不处于武汉的限购区，也不属于鄂州的限购区，地理位置特殊，没有限购政策的限制，对于购房者的利好十足。

交通

　　联投梧桐郡悦园周边拥有梧桐湖新城内部的3纵3横路网，包括双湖大道、红莲湖大道、梁子湖大道、和平大道、凤凰大道、逸升大道，通过大规模改善交通路网，目前这些大道路面平整开阔，通行畅通无阻。

　　对外交通上，联投梧桐郡悦园前往武汉，主要依靠凤莲大道，可以快速到达光谷东、佛祖岭等地，沿线有909路公交，从项目门口出发，终点通达光谷广场，享受光谷广场的高端服务配套。

　　随着梧桐湖新城的快速发展，将规划建设武汉最棒的利好配套地铁，根据武汉地铁第4轮规划，地铁19号线将延伸至梧桐湖新城，预计今年动工，将大幅度提升区域通行速度。

配套

　　联投梧桐郡悦园拥有不错的资源配套，日常生活服务均能满足需求。

　　商业上，项目自带有5.8万方的商业版块，是目前片区内唯一自带商业的项目，处于小区西侧，与二期产品一起交付，入住时即可享受商业配套，同时区域内最高端的商业配套——联投浮岛汇，距离项目仅8分钟路程，拥有12万方面积，引进高端品牌入驻，目前已建成3万方。

　　教育上，项目周边聚集有4大高校，目前华中师范大学梁子湖校区已经开工建设，后期湖北美术学院、湖科国际学院、华夏理工学院都确定在此修建分校，人文教育氛围浓厚，项目自带有2700方双语幼儿园，提供安全省心的教育环境，区域内还建设有公立学校，聘请华师的老师授课，项目业主子女可直接对口入读。

　　医疗上，区域内拥有二甲医院梁子湖人民医院，解决大部分医疗需求，同时新华医院梁子湖分院已经建成，预计年底开放。

户型

　　联投梧桐郡悦园二期产品包含高层及小高层，户型种类较多，首期推出5栋楼，其中1栋高层住宅，4栋小高层，共4种户型。

　　其中2号楼为高层住宅，共34层，2梯4户，中间户为95平米的A户型，边户为115平米的C户型。

　　A户型95平米，三室两厅一卫结构，三开间朝南，确保良好的采光效果，整体设计端正，功能分区合理，动静区间互不干扰，空间利用率高。

　　C户型115平米，三室两厅两卫结构，南北双阳台设计，确保了室内良好的通透性，居住更为舒适，动能分区更加清晰，居住房间私密性强，不受生活区域动静的干扰。

　　3-6号楼为小高层产品，1梯2户，其中3、4、6号楼为125平米户型，5号楼为140平米户型。

　　E户型125平米，三室两厅两卫结构，拥有南向3开间，南北双阳台，采光通风效果俱佳，空间大，生活区域宽敞，唯一不足的是，功能分区不明显，动静区存在一定的互扰。

　　F户型140平米，四室两厅两卫结构，是项目最大的产品，入户玄关的设计，既保护室内的隐私性，又提升居住的尊贵感，布局合理，采光通风效果都不错，南向超大阳台设计，视野开阔，风景好。

　　联投梧桐郡悦园的户型较为统一，都拥有三开间朝南，户型方正，空间利用率高，没有过多的瑕疵，且高层均价约7000元/平米，小高层均价约7500元/平米，可结合自身的经济状况选择户型。

周边市场

　　联投梧桐郡悦园所处的梧桐湖新城区域以低密阔宅盘为主，周边聚集的项目有碧桂园假日半岛、合景梧桐四季、康桥林溪湾、联投水乡小镇。

　　碧桂园假日半岛为碧桂园旗下的低密阔宅产品，目前市场上没有房源在售，后期加推时间待定;合景梧桐四季也是低密阔宅项目，早前已拿预售证，一直没有对外宣称正式开盘，有消息称开盘当天销售情况不好，因此对外表示没有开盘;康桥林溪湾是纯新盘项目，含有低密阔宅及高层产品，预计10月份开放营销中心，开盘时间未确定;联投水乡小镇目前也仅剩低密阔宅产品在售。

　　整体而言，联投梧桐郡悦园在区域内没有特别明显的竞品项目，环境好、一线临湖、配套齐全、价格划算，如果不考虑离武汉较远外，是非常不错的，至少在梧桐湖新城区域内，没有更好的选择。