蔡甸奓山两宅地延期揭牌 今明武汉土拍9宗地77.64亿挂牌

　　2018年10月23日、24日，武汉本计划挂牌出让11宗地，10月22日晚，武汉土地市场网发布补充公告，宣布P（2018）107号、108号地块延期挂牌，故23日、24日共出让9宗地，其中23日网上挂牌出让4宗，24日现场挂牌出让5宗，9宗地中新洲阳逻1宗，汉阳黄金口1宗，东西湖区4宗，东湖高新区3宗，此次地块除1宗工业用地以外，有7宗涉宅用地，1宗纯商服用地，地块位置均为武汉最近的热门区域。

　　9宗地块中有7宗设置了最高出让价，在竞价达到设定的出让最高价后，按“现场竞配建”方式确定竞得人。此次9宗地总出让面积647270.4平方米，总起始价776436万元。

　　地块详情：

　　P(2018)093号地块位于新洲区阳逻街童院村、汉施公路以南、平江西路以东、柴泊大道以北，土地面积98283.67平方米，纯住宅用地，容积率1.0-3.0，起始价88455万元，起始楼面价2999.99元/平，出让最高价111100万元，最高楼面价3768元/平。

　　地块要求：

　　1、地块内需配置面积不少于600平方米的社区工作服务用房，其中首层建筑面积不少于200平方米。

　　2、地块内需配置一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米。

　　近几年来，随着轨道交通21号线的开通，以及总价低且不限购的优势，新洲阳逻在武汉楼市中的表现越来越抢眼。新房成交量逐渐攀升，房价稳步上涨，丰富的土地资源更是引来了众多知名房企的进驻。短短的两年时间内，新洲阳逻吸引了金茂、华发、红星、保利、绿城、当代、宝业等品牌开发商入驻，随着大型房企项目陆续开发入市，区域的楼市将得到整体提升。

　　P（2018）106号地块位于汉阳区黄金口都市工业园金花路与百威路交叉口东南角，土地面积31015.56平方米，工业用地，容积率1.2-2.5，网上挂牌出让，竞买保证金3605万元，起始价3605万元，楼面价464.93元/平。

　　地块要求该宗工业用地产业类型明确为聚合生产制造、中试成果转化、生产企业总部和生产配套功能一体的工业科技产业园，项目建成后三年内亩均投资不少于400万元，亩均产值不少于400万元。

　　P（2018）107号地块位于蔡甸区奓山街九康大道与常禄大街交汇处以西，土地面积66767平方米，住宅用地，容积率2.7，网上挂牌出让，竞买保证金36055万元，起始价36055万元，楼面价2000元/平，出让最高价72110万元，最高楼面价4000元/平。

　　该宗地块需配建幼儿园(9班)，用地面积不低于3780平方米，建筑面积不低于2730平方米。

　　P（2018）108号地块位于蔡甸区奓山街千子山大道与常欢大道交汇处以东，土地面积52205平方米，住宅用地，容积率2.8，网上挂牌出让，竞买保证金29235万元，起始价29235万元，楼面价2000元/平，出让最高价58470万元，最高楼面价4000元/平。

　　地块要求：

　　1、该地块建筑总面积的30%用作大学生安居房。

　　2、销售价格须低于该区域同品质住宅房屋市场备案价20%。

　　3、根据《关于加强大学生安居保障的实施意见(试行》(武办发[2017]25号文件，销售对象为留蔡甸创业就业的大学毕业生。

　　4、该地块需配建幼儿园(6班)，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。

　　P（2018）107号、108号地块地块所处的蔡甸奓山目前迎来了一众新的房企，包括泰禾、碧桂园、奥山、城开等房企，泰禾在小奓湖畔打造城开泰禾武汉院子，碧桂园领誉早已开盘售罄，奥山与城开处于拿地不久，项目还处于前期阶段，蔡甸作为武汉的不限购区域之一，在武汉的楼市近年来表现亮眼，奓山在迎来一众大型房企之后相信区域楼市产品品质将得到大幅提升。

　　P（2018）109号地块位于东西湖区宾新路以西、三店西路以北，土地面积42807.56平方米，住宅用地，容积率2.8，网上挂牌出让，竞买保证金75180万元，起始价75180万元，楼面价6272.26元/平，出让最高价128090万元，最高楼面价10686.53元/平。

　　地块内需要布局6班幼儿园一座，用地规模2700平方米，建设规模1940平方米。

　　地块所在的东西湖临空港新城，是武汉楼市的大热片区之一，目前区域内将有大批新盘入市，包括佳兆业悦府、金地悦海湾、电建洺悦御府、中南熙悦、武地华发时光、华发四季等，8月区域内两个纯新盘融创观澜府、中建壹品澜湾开盘，刷新了区域住宅价格新高。

　　P（2018）110号地块位于东西湖区金银湖街汀香北路西、马池中路北，土地面积22312.08平方米，住宅、商服用地，容积率住宅3.5、商服4.2，网上挂牌出让，竞买保证金42050万元，起始价42050万元，出让最高价67270万元。

　　该地块商业、商务用地内须建设23676平方米(其中商业建筑面积3560平方米(含菜市场建筑面积3500平方米)，商务建筑面积20116平方米)的商业、商务办公用房及相应配套的15880平方米地下车库(地下车位331个)。

　　P（2018）111号地块位于东西湖区环湖中路南、北区一路西，土地面积66657平方米，住宅、商服用地，容积率3.43，现场挂牌出让，竞买保证金139570万元，起始价139570万元，楼面价6104.53元/平，出让最高价244490万元，最高楼面价10693.53元/平。

　　地块要求：

　　1、竞买人需引进知名光电子上市公司，并将东西湖区商务局的认定意见作为竞买资格审查的前提条件。

　　2、本地块内需要布局幼儿园一座，用地规模2700平方米，建设规模1940平方米。

　　P（2018）110号、111号地块所处的东西湖金银湖片，目前在售和待售的项目有万科高尔夫熙岸、金银湖一号院、庭瑞新汉口等，除此之外区域陆续迎来了中建、华侨城等品牌房企，该区域因拥有距离中心较近的距离和地铁7号线的布局，未来的发展势头良好。

　　P（2018）112号地块位于东西湖区花园中路以北、学府北路以东，土地面积59430.94平方米，住宅、教育用地，容积率住宅3.94、中小学0.98，现场挂牌出让，竞买保证金122150万元，起始价122150万元，出让最高价183220万元。

　　P（2018）113号地块位于东湖新技术开发区光谷三路以东、何刘路以南、三星路以北、紫兰路以西，土地面积169303平方米，住宅用地，容积率3.32，现场挂牌出让，竞买保证金165498万元，起始价165498万元，楼面价2944.35元/平，出让最高价325408万元，最高楼面价5789.29元/平。

　　地块要求：

　　1、竞得人应按照市政府办公厅转发市体改办等部门《关于落实市委市人民政府积极推进“城中村”综合改造工作意见的通知》(武政办[2004]73号)文件要求,完成GZ(2017)001号地块中开发用地、还建用地及控制用地的拆迁。

　　2、用地应配建两所9班幼儿园，每处用地面积不低于3780平方米，建筑面积不低于2730平方米。

　　P（2018）114号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、光谷三路以东，土地面积92215.28平方米，住宅用地，容积率2.2，现场挂牌出让，竞买保证金94438万元，起始价94438万元，楼面价4655.02元/平，出让最高价188776万元，最高楼面价9305.1元/平。

　　地块要求：

　　1、以搭配供地方式出让P(2018)114号和P(2018)115号用地;出让顺序为P(2018)114号在先，P(2018)115号地块在后，要求竞买人须同时参与两宗地的竞买;当P(2018)114号地块达到出让最高价时采取“竞配建公共租赁住房”的方式，确定两宗地的竞得人，竞得人同时以起始价竞得P(2018)115号地块的国有建设用地使用权。

　　2、需在地块南侧指定地块内无偿建设36班小学一所，用地面积33000平方米，容积率不大于2.1。

　　3、需配建一所9班幼儿园1处，建筑面积不少于2730平方米。

　　4、用地内应配卫生服务站1处，建筑面积不少于180平方米;社区文化中心1处，建筑面积不少于60平方米;社区体育设施1处，用地面积不少于150平方米;托老所1处，建筑面积不少于100平方米;社区服务站1处，建筑面积不少于180平方米。

　　P（2018）115号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、豹溪路以东，土地面积65245.31平方米，商服用地，容积率2.0-6.4，现场挂牌出让，竞买保证金45490万元，起始价45490万元，楼面价1089.4元/平。

　　地块要求：

　　1、地块内须建设面积不少于14万㎡的大型商业综合体，须由竞得人自持经营，项目竣工验收后10年内不得对外整体或分割销售，10年期满后不得对外分割销售;该宗地商务办公建筑面积不少于45000平方米，须由竞得人自持经营，项目竣工验收后10年内不得对外分割销售。

　　2、地块竞买人须承诺引入不少于1家(含1家)2015-2017连续3年世界500强企业区域总部(以美国财富杂志公布的企业名单为准)。

　　3、地块竞买人须承诺引入不少于3家(含3家)由“一行三会”所颁发金融许可证的全国性金融机构的分支机构，其中，期货、信托、保险等金融机构分别不少于1家(含1家)，并提交与相关企业签订的合作协议。

　　光谷东路网发达，交通通达性非常好。区域内集政府、繁华商圈、优质名校、医疗等于一体，随着各项规划利好的兑现，板块价值不断凸显。光谷东高速发展的经济和多元布局的产业，成为留汉人才的首选之地。在产业的助推下，光谷东商业也在往更高档、更精细化的方向发展，商业进展不断刷新。

　　目前光谷东在售和待售的项目有光谷创新天地、光谷188国际社区、光合创谷、光谷H+、龙湖新壹城、碧桂园云境、光谷澎湃城奥山府等。