金九银十已是过去式,上海楼市在调控下已然进入“冷静期”。上周上海新房金4项目入市,供应不足20万方,周成交也维持在低位震荡,同时,成交均价也在低价位产品的集中成交下回归至5万元/平方米,达到最近两个月最低价。
崇明周成交量勇冲第一 然均价拉低至5万
上周上海楼市继续盘整,据中原地产数据显示:上周(9.10-9.16)新建商品住宅成交面积13.6万平方米,环比减少0.6%。
区域表现上,崇明表现突出,一般崇明多处于中游位置,但上周成交3.2万平方米排名全市第一。浦东继续保持较高活跃度,成交排名全市第二,不过成交面积只有2万平方米,环比减少35.5%。在经历集中签约期后成交开始回落。其他传统成交大户,比如青浦嘉定等虽然成交排名上继续保持靠前位置,但成交面积同样出现不同程度缩水。而松江宝山等区域成交面积下滑到7千平方米左右。由于这些成交大户表现一般,导致全市交易维持在近期低位震荡。
从成交前十榜单来看,中高端项目成交还有惯性延续,但成交量明显萎缩。比如上周只有东汀玉珑墅1个单价“10+”的项目,并且仅成交8套,排名第十。值得关注的是上周崇明入市的刚需项目东亚威尼斯公馆均价2.8万元/平方米,由于集中签约264套,成为榜单第一的项目,并超出榜单第二名近200套。给近期远郊区域成交表现低迷的状态带来闪光点。
基于上周崇明低价盘大量集中交易,高价盘又开始退潮,上周新房成交均价只有50976元/平方米,环比下跌17.3%,是最近两个月均价最低的一周。
4项目入市 单价最低1万起
△9.10-9.16上海新增供应项目
供应方面,已经连续调整两周,上周入市4个项目,总面积为14.4万平方米,环比减少16.7%。入市项目多以原南汇、奉贤等远郊项目为主。其中位于临港的滴水湖馨苑悦湾一共推出614套房源,均价与板块平均水平持平约26000元/平方米,可见房企去化意愿比较强烈。
另外,上周上海竟有一单价“1”字头项目入市,位于海湾的绿城上海诚园在周日推出260套房源,均价仅19846元/平方米。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:基于前期成交快速放量,消耗不少购买力,在整体市场较为平淡的背景下需要更长时间恢复,因此9月以来成交一直持续调整。这点从成交前十榜单能看出,只有个别楼盘有不错表现,其余项目从高位回落,并且多数楼盘成交只有几十套。而供应方面连续两周在20万平方米以内,对下半月成交冲高不利。尽管9月市场会有期待,但从现实表现来看低于预期,9月成交或有低于8月的可能。
2024-03-31 10:10
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