武汉4宗地延期揭牌 今明两日6宗地59.17亿起拍

　　2018年9月29日、30日，武汉本计划出让10宗地，编号P（2018）091号至100号。9月28日，武汉土地市场网发布补充公告，宣布P（2018）093号、P（2018）096号、097号、098号地块延期。故9月29日、30日出让6宗地，其中9月29日网上挂牌出让P（2018）091号、092号、094号、095号地块，9月30日现场挂牌P（2018）099号、100号地块。9月29日、30日出让6宗地总土地面积413723.44平方米，总起始价59.1675亿元。

　　9月29日、30日出让的6宗地块中有5宗设有最高价，当竞价达上限价格时，将按“现场竞配建”方式确定竞得人。

9月29日网上挂牌地块

9月30日现场挂牌地块

延期揭牌地块

　　新洲阳逻3宗纯住宅地

　　P(2018)091号地块位于新洲区阳逻经济开发区马山村、余集村，淘金山西路以南、金发大道路以北、外环线以西，土地面积65388.26平方米，纯住宅用地，容积率1.0-2.6，起始价16800万元，起始楼面价988.18元/平。

　　地块要求：

　　1、地块内需配置面积不少于500平方米的社区工作服务用房，其中首层建筑面积不少于170平方米。

　　2、地块内需配置一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米。

　　3、地块内还需补齐“中建深港新城一期”项目内公共设施配套用房差额部分(幼儿园和社区用房除外)。

　　4、该地块为余集产权交换房二期项目，采取限房价竞地价方式供地。竞得人须按照新洲区土地储备中心规定的住房套型、面积等标准开发建设，建成后由区土地储备中心按照不高于市场评估价5370元/平方米整体购买，用于定向对接武汉阳逻新城中心等区级重点项目的房屋征收安置，建设工期为 12个月，交房标准为毛坯房。

　　5、竞买申请人须承诺引入一家具有开发建筑产业现代化示范工程经历且在2017年《财富》世界500强中排名前100强的企业或其下属企业，并由该企业以产业现代化方式开发建设本项目，装配率不低于25%。

　　P(2018)092号地块位于新洲区阳逻街新坳村、外环线以东、平江大道以北，土地面积125337.64平方米，纯住宅用地，容积率1.0-2.2，起始价84605万元，起始楼面价3068.26元/平，出让最高价103900万元，最高楼面价3768元/平。

　　地块要求：

　　1、地块内需配置一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米。

　　2、地块内需配置建筑面积不少于600平方米的社区工作服务用房。

　　P(2018)093号地块位于新洲区阳逻街童院村、汉施公路以南、平江西路以东、柴泊大道以北，土地面积98283.67平方米，纯住宅用地，容积率1.0-3.0，起始价88455万元，起始楼面价2999.99元/平，出让最高价111100万元，最高楼面价3768元/平。

　　地块要求：

　　1、地块内需配置面积不少于600平方米的社区工作服务用房，其中首层建筑面积不少于200平方米。

　　2、地块内需配置一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米。

　　近几年来，随着轨道交通21号线的开通，以及总价低且不限购的优势，新洲阳逻在武汉楼市中的表现越来越抢眼。新房成交量逐渐攀升，房价稳步上涨，丰富的土地资源更是引来了众多知名房企的进驻。短短的两年时间内，新洲阳逻吸引了金茂、华发、红星、保利、绿城、当代、宝业等品牌开发商入驻，随着大型房企项目陆续开发入市，区域的楼市将得到整体提升。

　　临空港新城2宗纯住宅地

　　P(2018)094号地块位于东西湖区三店北路以北、宾城路以西，土地面积46061.01平方米，纯住宅用地，容积率2.7，起始价79650万元，起始楼面价6404.55元/平，出让最高价132830万元，最高楼面价10680.68元/平。

　　地块要求：

　　1、地块内需要布局6班幼儿园一座,用地规模2700平方米，建设规模1940平方米。

　　P(2018)095号地块位于东西湖区三店北路以北、径吴路以西，土地面积45231.53平方米，纯住宅用地，容积率2.7，起始价78220万元，起始楼面价6404.91元/平，出让最高价130440万元，最高楼面价10680.85元/平。

　　地块要求：

　　1、地块内需要布局6班幼儿园一座,用地规模2700平方米，建设规模1940平方米。

　　地块所在的东西湖临空港新城，是武汉楼市的大热片区之一，目前区域内将有大批新盘入市，包括佳兆业悦府、金地悦海湾、电建洺悦御府、中南熙悦、武地华发时光、华发四季等，8月区域内两个纯新盘融创观澜府、中建壹品澜湾开盘，刷新了区域住宅价格新高。

　　硚口宗关1宗地

　　P(2018)096号地块位于硚口区解放大道以南、沿河大道以北，京广铁路以西，水厂二路以东，土地面积138600平方米，住宅、商服公园与绿地、交通运输、科教、公共管理与公共服务用地，容积率3.49，起始价700000万元，起始楼面价14471.36元/平，出让最高价918650万元，最高楼面价18991.59元/平。

　　该地分为A、B、C、E、F、G、H七个地块，A地块净用地面积3.75万平方米，B地块净用地面积3.75万平方米，C地块净用地面积3.67万平方米，E地块净用地面积3.68万平方米，F地块净用地面积0.18万平方米，G地块净用地面积0.11万平方米，H地块净用地面积0.04万平方米。

　　地块总计容建筑面积：48.35万平方米，其中地上计容建筑面积为46.35万平方米，包括居住建筑面积不大于29.9万平方米(含12班幼儿园)，商务建筑面积不大于5.1万平方米，商业建筑面积不大于9万平方米，文化设施建筑面积不大于1.5万平方米，小学建筑面积不小于0.85万平方米;地下计容商业建筑面积不大于2万平方米。

　　地块所处的硚口宗关，紧挨已经通车的轨道交通1号线和3号线，未来还规划有轨道交通12号线，周边在售和待售的项目有中建御景星城、时代新世界、兴华尚都国际、新华尚水湾等，均价28000元/平左右。

　　青山1宗住宅、商服用地

　　P(2018)097号地块位于青山区冶金大道与工业路交汇处东南部，土地面积34667平方米，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率4.12，起始价82770万元，起始楼面价5795.08元/平，出让最高价149149万元，最高楼面价10442.56元/平。

　　地块要求：

　　1、引入1家或以上(含1家)取得“一行三会”颁发的金融许可证的全国性金融机构的区域总部或省级国有建筑企业集团总部。

　　2、竞买人须承诺该项目商务楼宇部分自持不低于2万方，且项目建成后5年不得对外出售。

　　3、项目以5A甲级标准建设写字楼，项目须在交地后6个约内动工开发，写字楼须在交地后36个月内通过工程竣工验收。

　　4、项目建成后，由青山区人民政府按照市场评估9000元/平方米的价格回购13068平方米共162套商品房住宅;按照市场评估价16500元/平方米的价格回购一楼商业用房面积6397平方米，按照市场评估价11500元/平方米价格回购二楼及以上商业用房面积7617平方米;用于安置还建本项目被征收户。竞得人需在交地后30个月内完成回购商品房交付。

　　地块所在的青山区，周边分布有招商一江璟城、御江壹品青山印、中冶39大街、金科城等项目，均价22000元/平左右，地块紧挨已经开业的印力中心和和平公园，周边的基础配套设施已经完善，居住氛围浓厚。

　　汉口二七滨江2宗地

　　P(2018)098号地块位于江岸区汉口滨江国际商务区五期(P6、P9地块)，土地面积20134平方米，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率5.46，起始价150000万元，起始楼面价13644.84元/平，出让最高价200000万元，最高楼面价18193.12元/平。

　　地块要求：

　　1、竞买人须承诺若竞得地块后，其商服建筑面积全部用于：(1)经江岸区政府认可的1家及以上控股股东为2018年《财富》世界500强的保险公司省级总部;(2)经江岸区政府认可的1家湖北省级联合性商会全国总部及其会员单位。

　　2、竞买人承诺竞得地块后，商服部分开发建设时间不晚于住宅部分开发时间，并与区政府签订《产业发展监管协议书》。

　　P(2018)099号地块位于江岸区汉口滨江国际商务区五期(P7、P10地块)，土地面积17925平方米，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率6.03，起始价138400万元，起始楼面价12804.41元/平，出让最高价200000万元，最高楼面价18503.48元/平。

　　地块要求：

　　1、竞买人须承诺若竞得地块后，其商服建筑面积主要用于区政府认可的1家及以上重点发展太赫兹技术、卫星通讯技术及相关配套产业的区域性总部机构，以及1家及以上经中国银行保险监督管理委员会批准的金融租赁公司的区域性总部机构。

　　2、竞买人须承诺若竞得地块后，其商服部分开发建设时间不晚于住宅部分开发时间;自持P7地块商服物业建筑60%以上不少于五年(自竣工验收之日起算)，并与区政府签订《产业发展监管协议书》。

　　地块所在的二七滨江商务区是近年来武汉大力发展的商务区，区域的教育、医疗、商业等配套较为完善，目前已经吸引了新世界、中信泰富、万科、华发、绿城、国华人寿、瑞安等名企，成为知名品牌云集的开发热土。目前区域的豪宅项目已经接连入市，均价在40000元/平左右。

　　白沙洲1宗住宅用地

　　P(2018)100号地块位于洪山区白沙洲大道与白沙四路交汇处，土地面积113780平方米，住宅、公园与绿地用地，容积率3.5，起始价194000万元，起始楼面价4871.56元/平，出让最高价388000万元，最高楼面价9743.11元/平。

　　地块最大建筑面积：39.53万平方米，其中：限价安置房11.3万平方米(含配套1.8万平方米)，商品住宅28.23万平方米。地块内应控制规模不低于15班的幼儿园，用地面积为6480平方米，建筑面积约4670平方米。

　　地块要求：

　　1、按瑞鑫花园限价安置房项目建设和用地计划的通知，限价安置房建筑面积11.3万平方米(含配套1.8万平方米)，房屋销售均价5760元/平方米，销售对象为省未成年犯管教所，琴断口监狱、汉阳监狱等项目征收户和洪山区重点工程征收户，房源监管单位为省机关事务管理局和洪山区政府相关部门，建设工期48个月。

　　2、经市政府批准，商品住宅28.23万平方米，全部销售给符合购房条件的省级公务员;竞买人应向省机关事务管理局充分了解咨询该项目的户型面积、开发进度等基本情况;土地成交后，设计方案必须征求省机关事务管理局意见;开发住房进入预售程序后，购房人的资格等由省机关事务管理局审核。

　　地块所处的白沙洲是近来武汉楼市的热门片区，区域内在售和待售的项目有万科云城、保利新武昌、世茂云锦、正商金域世家、金地保利褐石公馆、旭辉华宇江悦府、美好长江首玺、旭辉江山境、新城阅璟台等，均价13000元/平左右。