中铁诺德逸园落户黄陂横店 年末横店楼市供应量猛增

　　前有中南、北辰、天纵的布局，后有融侨、金辉、中建三局的加码，紧接着又迎来了中铁，如今的黄陂横店大型房企云集。2018年9月7日，武汉市黄陂区国土资源和规划局核发建设用地规划许可证，由武汉中铁锦兴房地产开发有限公司建设的住宅项目(武汉诺德逸园) 许可证核发，该项目位于横店街环后湖北路以北，临空东街以东，代表着房企云集的黄陂横店又将新增一个纯新盘。随着金辉优步湖畔、融侨方圆、中建壹品澜郡、中铁诺德逸园、交投合盛嘉园等项目的陆续入市，黄陂在年末供应量将猛增。

　　中铁诺德逸园布局横店

　　2018年6月21日，武汉国土资源和规划局网上挂牌出让8宗地块，其中P(2018)039号黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东地块经过8家房企160轮竞拍，被中铁置业集团有限公司以79420万元竞得，楼面价5605.7元/平，溢价率83.75%。

　　P(2018)039号地块面积67465.67平方米，容积率1.0-2.1，起价43220万元，起始楼面价3050.58元/平，保证金43220万元，最高价85390万元，最高楼面价6027.05元/平，建筑密度30%。

　　地块要求须配建社区工作服务用房建筑面积不得少于300平方米，其中首层建筑面积不得少于100平方米，需建设一所9班幼儿园，幼儿园用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米。

　　2018年9月7日，武汉市黄陂区国土资源和规划局核发建设用地规划许可证，由武汉中铁锦兴房地产开发有限公司建设的住宅项目(武汉诺德逸园) 许可证核发，该项目位于横店街环后湖北路以北，临空东街以东，代表着房企云集的黄陂横店又将新增一个纯新盘。

　　中铁诺德系是中铁置业旗下的高端品牌，以“诺德”命名的项目遍布中国各大城市，先后在北京、深圳、大连、包头、广州、青岛、济南等地成功开发了一系列地标项目。代表的有深圳CBD的诺德中心、诺德国际生活区、大连星海湾的诺德大厦、内蒙包头的诺德国际花园等。

　　黄陂横店吸引大型房企进驻

　　黄陂盘龙城片区地处武汉的西北角，是离武汉中心城区较近的新城区之一，近年来随着地铁的开通和商业的布局，使得盘龙城各楼盘人气大增，致使越来越多的购房者不断涌进盘龙城。横店作为盘龙城后湖以北片区，在几轮的土拍之后，目前已经汇聚了多家大型房企，新的居住区正在逐渐形成。

　　目前横店的房地产开发火热朝天，从黄陂后湖北望，一栋栋高楼拔地而起，该片区有望是继盘龙城之后又一楼市开发新兴之秀。

　　随着黄陂横店地块的逐渐出让，区域接连迎来了其他大型房企，目前中南拂晓城、北辰蔚蓝城市、天纵云湖湾、金辉优步湖畔均已开盘，而纯新盘有融侨方圆、中建壹品澜郡、交投合盛嘉园、中铁诺德逸园等，区域楼市竞争越发激烈。新项目的建设对于片区的发展定起着推动作用，未来生活气息也会更加浓厚。

　　首期进驻横店区域北辰和中南，开发北辰蔚蓝城市和中南拂晓城，天纵云湖湾拿地稍早，但是开盘时间不早，随后布局的金辉优步湖畔、融侨方圆、中建壹品澜郡、交投合盛嘉园、中铁诺德逸园或将在今年下半年开盘，年末黄陂横店将迎来大批新房供应。

　　横店房价直追盘龙城 底气何在?

　　目前横店已经开盘的四个项目分别是中南拂晓城、北辰蔚蓝城市、天纵云湖湾和金辉优步湖畔，带2000元/平精装修，均价在10800元/平左右。未开盘的融侨方圆、中建壹品澜郡、交投合盛嘉园以及中铁诺德逸园预估价格不会相差太大。然而10800元/平的价格几乎和与配套设施相对齐全、在限购范围内的盘龙城核心区域房价相当，那么黄陂横店区支撑起万元房价的底气何在?

　　首先，横店区域相比于盘龙城一个较大的优势便是不限购。但是作为一个后发展起来的全新版块，配套方面则显得十分缺乏，目前区域内交通不是特别方便，主要的出行方式为除了自驾以外就是公交，区域内有265、295、1166、1167等6条公交线路，但主要还是以黄陂区内为主，外部交通相当薄弱。

　　尤其是金辉优步湖畔、中建壹品澜郡、融侨方圆、交投合盛嘉园所在地，周边暂时没有公共交通可以抵达。不过根据规划，地铁7号线北延线(前川线)将在川龙大道上设有天阳路站，目前该线路已经动工，预计将于2019年竣工通车，这在一定程度上会缓解区域内出行难题。

　　除了交通不甚便利外，横店板块现阶段的商业、医疗、教育等配套设施也极为匮乏，尽管北辰实业和中南集团均有商业规划，但预计最快也是与住宅同期交付投入使用，离区域较近的商业便是4公里范围内的奥特莱斯。

　　中国指数研究院华中分院总监李国政表示，“地铁的规划对横店片区的发展、楼盘价值的带动效应尤为明显，投资者不妨在地铁规划之初就选择好附近的楼盘，期望地铁开通以后物业得以升值。”

　　虽然目前来看，该片区交通稍有不便，但是与该片区一湖之隔的盘龙城正在飞速发展，并在一步步改善该片区与主城区之间的联系。