8月上海新房供销均创年内高点 均价超5.5万创历史新高

　　承接7月交易惯性，8月成交继续稳步向上，并且创23个月来反弹新高。据上海中原地产数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积88.0万平方米，环比增加22.4%。

中高端项目进一步活跃 推动均价创新高

　　7月走出淡季不淡行情，对交易情绪回升起到提升作用，加上入市产品在区位上多集中在浦东、嘉定等关注比较高的板块，对转化成交易数据非常有利。因此8月一开局就高位起步，单周成交量超过20万平方米，而最后一周翘尾行情则达到35万平方米高度，也是近2年以来周度成交新高。

上海商品住宅成交TOP10(2018.8)

　　由于前期中高端项目推盘积极，交易产品上则向这些产品倾斜。据上海中原地产数据显示，成交前十榜单中，有1个均价低于3万元/平方米的刚需，其余均为改善产品。并且有2个项目均价在7万元/平方米左右的高端项目。基于中高端产品成交占比提升，8月全市新建商品房均价为55918元/平方米，环比上涨4.3%，而这一价格也创出历史新高。

供应持续放量 积极备战金九

　　据上海中原地产数据显示，临近传统销售季，房企推盘方面进一步提速。8月入市项目达到39个，入市面积达到133.3万平方米，环比增加34.8%。从入市产品来看，中高端项目增加显著，比如老静安、浦东的北蔡、黄浦滨江等等均有项目入市，并且入市价格继续保持低调。基于区域内产品稀缺性加上性价比优势，均取得不错去化效果。

　　卢文曦认为，尽管还没到9月，一些房企已经提前开启销售模式，可见当前淡旺季差别越来越不明显。在高供应推动下，9月成交进一步攀升是大概率事件。不过在大量推盘的背后也要看到需求量在不断消耗。8月大部分项目当天认筹出现房源数量大于认筹人数的情况。而传统销售季供应还会维持在高位，供大于求的现象会越发明显。客户争夺的背后或将带来价格上的承压。

部分市区楼盘摇号冷却

　　由于7、8两月的供应保持高位，市场供求关系在8月进一步平缓，外围楼盘的摇号情况相较7月变得更加冷清，摇号组数低于房源数量三成的情况屡有发生。与此同时，由于7月下旬至8月，外环内区域的密集推盘，不少市区项目的摇号情况也有明显降温。

　　之前的7月，新增供应量已经达到了0.87万套的高点，8月供应量在此基础上有进一步的提升。相较于之前4月和7月的供应高峰集中在下旬或下半月，8月的供应节奏较为平均，上中下旬的供应套数都在3000套以上。

　　而从供应结构上看，8月市区项目在供应中的比重有大幅的增长。8月推盘的市区项目房源达到0.35万套，为7月的5倍多，同时也是今年单月市区房源推出最多的月份，占据8月总供应量的近1/3。

　　与过去市区楼盘普遍摇号情况较好不同，在已有摇号结果的12个8月推出的市区楼盘中，有6个项目的摇号组数低于推盘房源量，其中最低的东外滩1号，摇号组数不足推盘房源量的两成，而即便是泛海国际住区这样位于传统高端板块的楼盘，摇号人数也与推盘量有明显的差距。

　　上海链家市场中心总经理陈敏表示：由于供应端已经成为了申城新房市场的决定性一环，在上半年供应有限的情况下，作为传统暑期淡季的7、8月，凭借补偿性供应高峰，成为了今年以来的市场高点。在7、8月总计1.95万套的新增供应量中，已网签的约占4成。

　　不过，伴随着供应量的提升， 7、8月摇号情况逐渐趋于平缓，将会有数量可观的房源，流入9、10月市场等待去化。而9、10月作为传统的楼市推盘高峰，继续在供应端保持高位将是大概率的事件，在政策面保持力度的情况下，9、10月的新房市场将面临着较大的去化压力。