万科金银湖项目定名万科高尔夫熙岸 稀缺临湖占尽优势

　　2018年8月17日，武汉市东西湖区国土资源和规划局核发建设用地规划许可证，其中武汉长江科技经济开发有限公司建设的万科高尔夫熙岸项目，该项目位于金银湖街环湖路以西、马池中路东南，是万科于2017年初拿下的金银湖项目，该项目地理位置优质，不仅一线临湖，而且交通优势明显。

　　万科再次布局金银湖

　　2017年2月8日，万科发布2017年一月份销售及近期新增项目情况简报，2017年1月份万科实现销售面积352.9万平方米，销售金额481.2亿元。简报中披露公司新增加项目19个，武汉新增一个位于金银湖的项目，建面9.8万方，需支付地价4.9亿。据房掌柜了解，该地块为原武汉长江科技经济开发有限公司开发的尚银湖项目，地块地理位置优势，不仅一线临湖，而且交通优势明显。

　　据万科企业股份有限公司二○一七年一月份销售及近期新增项目情况简报显示，万科新增的金银湖项目，该地块位于武汉市东西湖区环湖路东侧、恋湖家园南侧、马池路北侧、金银湖东侧，地块净用地面积3.5万平方米，容积率2.8，计容积率建筑面积约9.8万平方米，万科拥有该项目100%权益，需支付地价约4.9 亿元。地块所在地隶属金银湖生态旅游度假区，片区内风景优美、空气清新，保持着良好的自然生态。

　　2001年，万科进驻大武汉，目前万科在武汉已连续开发四季花城、城市花园、西半岛、香港路8号、万科润园、万科魅力之城、金色家园、高尔夫城市花园、万科圆方、万科金域华府、万科城、红郡、金色城市、金域蓝湾、汉阳国际、汉口传奇、城花璟苑、万科嘉园、万科锦程、金域湖庭、花山紫悦湾、翡翠国际等多个项目。

　　万科进驻金银湖的时间较早，目前在金银湖建成的楼盘有万科高尔夫城市花园、万科四季花城、万科西半岛、万科城等项目。此次万科在金银湖再次拿下优质湖景地块，不仅仅意味着万科对金银湖前景的看好，也代表着万科对金银湖片区的加码。金银湖是武汉市面积最大的城市湿地公园之一，自然环境良好也让湖景房受到购房者的青睐。

　　2015年3月20日，武汉长江科技有限公司环湖路以西，马池中路以南“金银湖畔尚银湖”项目总平面方案的批前公示，该项目规划净用地面积29500.41平方米，计容建筑面积98211.00平方米，容积率2.8。项目体量不到十万方，但地理位置却是占尽优势，不仅一线临湖，而且交通优势明显，去金银潭地铁站换乘地铁2号线方便，离主干道金山大道也很近，去永旺商业中心很方便。值得一提的是，小区的绿地率达29.09%，而且小区外部是金银湖，花鸟树木林荫阵阵，宜居环境是一大卖点。

　　而作为开发商的武汉长江科技有限公司，此前在该片区还开发有金银湖别墅，有关资料显示，金银湖别墅在2009年已经交房入住，小区体量不大，建筑总面积约为7万平方米。

　　随着金银湖片区虽然交通和配套的逐渐完善，金银湖片区新楼盘也格外受到市场关注。随着武汉地铁2号线、6号线、微循环公交的开通让金银湖片区获益不少，7号线通车，再加上恒大、万达商业中心的建成，周边的配套将越来越完善，随着融创、万达、万科等越来越多开发商进驻，该片区的交通的配套必将进一步升级，一系列利好因素将会大大促进该片区价值提升，房价上涨潜力较大。

　　金银湖环湖路蝶变 沿线楼盘惹人眼

　　随着城市环线的不断扩大，未来三环到四环之间的区域将成为置业的香饽饽，而金银湖区域多条地铁线路覆盖，配套日趋成熟，是购房者们首选片区之一。有人把环湖路比作金银湖的内环，随着配套的逐渐完善，如今的环湖路已经褪去了荒凉的帽子，蜕变成了东西湖又一个宜居中心。

　　如果说金山大道成就了金银湖，那么作为主心骨的环湖路就是金银湖的脊梁，这里各大公司总部聚集，分布了最密集的金银湖居民，如今金银湖环湖路周边已经陆续布局了万达广场、协和医院、武汉卷烟厂等配套，在商业、产业、医疗等齐头并进的情况下，一个片区的发展已经有迹可循。

　　金银湖片的楼盘不算少，但是不少项目已经售完，纯新盘较少，整个金银湖片心房供应呈现青黄不接的现象。沿环湖路寻迹而过我们可以看到许多小区，包括恋湖家园、升华现代城、黄金海岸、银湖水榭、水印桃源、顺驰柏林、奥林匹克花园、金银湖1号、中部慧谷、万科西半岛、恒大城等。

　　2010-2014年金银湖片扎堆入市的新盘较多，但仅在2014-2015年，金银湖就出现多起因烂尾楼而遭受业主集体维权的情况。曾主打高端别墅府上烂尾、环湖中路的国际丽都拖延交房最后烂尾，好在国际丽都最后被庭瑞接盘，庭瑞将前期收尾工作整理，推出了庭瑞新汉口。

　　目前金银湖仅有恒大城悦湖公馆、融创观澜壹号、金银湖1号院、华生金珠港湾等项目在售和待售，恒大城悦湖公馆2号楼在售，主推建面约52-94平米非毛坯平层公寓，均价约13000元/平;融创观澜壹号二期预计2018年底推出，具体开盘时间待定;华生地产金珠港湾项目整体均价约13500元/平米，在售13号楼建面约117-122平湖景复式，均价约18800元/平，以及建面约69-141平复式现房，均价约17500元/平。除此之外，万科、华侨城、越秀、中建三局、北辰均在片区布局，后期区域将迎来部分纯新盘。

　　良好的水域条件和自然优美的环境，是片区的一大卖点，加上地铁6号线、7号线的布局为片区增加了更多的砝码，近几年来东西湖在产业、交通、配套等方面不断升级，引入了众多品牌房企入驻，在一定程度上丰富了东西湖区域的刚需产品，同时也将以凭借独特的湖景资源逐渐迈入高端产品。在楼市方面，随着楼盘供应量的不断加大，开发空间较大的金银湖环湖片区则给人更多期待，对购房者来说选择也将更多。