地铁盛观尚城：经开区三环内毛坯盘 3号线地铁广播为其打call

　　每到一个站点就会广播到站信息，这一点在任何公共交通都会具备，而随着武汉地铁轨道的不断发展，地铁广播还会播报站点周边重要设施的信息，例如医院、广场等，最近武汉地铁3号线汉阳客运站却开始播报楼盘名，这是哪个项目广告位做进了地铁里面吗?

　　强烈的好奇心和敏锐的市场嗅觉，推动着房掌柜来到项目一探究竟，这个项目就是位于三环边的地铁盛观尚城，是经开区的纯新盘项目，据了解9月份将首次开盘，推出毛坯产品，均价约15000元/平米。

　　时间：2018年8月13日

　　地点：经开区龙阳大道与三环线交汇处

　　立场：公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

项目概况

　　经开区三环内地块

　　近40万方大体量

　　地铁盘毛坯房

购买参考

　　地铁集团联合长江建投开发

　　经开区三环内毛坯产品

　　高架、环线、地铁三线出行

　　学区房自带商业配套

　　户型面积段丰富

　　产品细节处理到位

不足之处

　　交房时间晚

　　存在一定噪音影响

　　地铁盛观尚城位于武汉市经济技术开发区龙阳大道与三环线交汇处，由地铁集团联合长江建投开发打造，项目总建筑面积约58万方，分为两期三地块开发，自带近8万方商业，目前一期地块正在建设中，预计9月首次开盘推出10、11号楼住宅。

地铁集团联合长江建投开发

　　地铁盛观尚城是由武汉地铁集团和长江新城建设投资集团有限公司联合开发的项目，武汉地铁和长江建投都是武汉本土的国企，公司本身实力超强。

　　武汉地铁集团的实力众所周知，目前武汉市已开通运营有8条地铁线路，总里程达237公里，日均客流近300万人次，总资产达到2200亿，地铁强势改变了人们的出行方式，比公交更快速，比自驾更省心，随着地铁轨道网络的发展，越来越多的人选择地铁出行。

　　长江新城建设投资集团有限公司也是一家国有独资企业，前身是汉正街控股集团，先后打造过常青花园、汉正街中央服务区等项目，经验丰富实力雄厚。

　　据房掌柜了解，地铁盛观尚城是在地铁3号线升官渡停车场上盖物业，即地上是项目修建的楼栋住宅，地下是地铁停放的车辆段，对此武汉目前已有一个类似的成熟小区，位于2号线的地铁时代常青城，目前看来，这样的结构并不会对房子质量产生影响。

　　这也就解释了问什么地铁3号线每次到达汉阳客运站，广播都会提醒地铁盛观尚城在本站下车，毕竟自己旗下的楼盘，就和对待自己的亲儿子一样，能帮一把是一把。

经开区三环内毛坯产品

　　地铁盛观尚城项目位于经济技术开发区，龙阳大道与三环线交汇处，三角湖的北岸，处于目前经开区三环内的唯一地块，也是区域内稀缺的毛坯楼盘。

　　项目南侧紧邻三环线，从地理位置上来看，处于武汉三环内，区位优势比较不错，南面相隔三环线之后就是三角湖，湖面风景不错，从项目的沙盘规划来看，小区内采用北高南低，错落分布，绝大部分房源都拥有很好的观景视角，同时三角湖湿地公园与项目南面的市政公园，大大提升了周边环境，使得项目居住体验非常不错。

　　项目北侧目前是工业园区，包含了新华工业园、升官渡二手车市场等，整体的观感性较差，显得周边并不高大上，不过好在按后期的城市规划图，这些地块都属于住宅部分，后期会拆迁改建。

　　项目西侧是大片的绿化用地，空置率比较高，目前还没有什么规划，东侧则是地铁3号线，以及项目自带的8万方商业版块，后期比较热闹。

　　整体来说，地铁盛观尚城处于经开区三环内的地块，地理位置上比较好，但不是经开区重点发展的区域，导致目前周边整体的建设并不太好，还需要后期的建设完善，项目南面的湖景是最大的卖点，并且作为三环内稀缺的毛坯房，对置业者的吸引力还是不错的。

高架、环线、地铁三线出行

　　地铁盛观尚城拥有3种出行方式，首先便是位于项目南侧的三环线，三环作为武汉重要的环线交通，连接武汉三镇，能快速通行避免市内拥堵问题，是很多人自己出行时优先选择的路线方式，项目出发可在龙阳大道直接上三环线，非常方便。

　　项目地处龙阳大道与三环线的交汇处，除了依靠三环的快速交通外，龙阳大道上修建的高架也是出行的极大保障，高架分为龙阳大道高架和东风大道高架两个部分，直接连接武汉二环线与西南侧的出城口，由项目出发沿龙阳高架10分钟即可达到王家湾商圈，20分钟可进入汉口、武昌的核心区域，出行效率大大提升。

　　同时最为地铁集团旗下的产品，轨道交通出行的方式必不可少，项目附近便是地铁3号线汉阳客运站，目前地铁3号线是武汉唯一一条可以与所有线路直接换乘的地铁线路，算得上地铁线路里的“扛把子”，项目距离地铁站约800米距离，随着后期的规划建设，进入地铁会变得更加方便。

　　从交通方便出发，比较遗憾的一点是周边没有公交站点，整个升官渡区域，除了沿龙阳大道外，内部没有公交线路分布，也与周边分布工业园、二手车、综合市场等有关，并未规划公交线路，需要步行前往龙阳大道乘坐公交。

学区房自带商业配套

　　地铁盛观尚城周边的整体配套仅能满足日常生活的需要，但是缺乏高端品牌的配套设施，其中商业主要靠自带大体量商业作为亮点，学区资源比较丰富，医疗配套则依靠四新区域。

　　商业方面，地铁盛观尚城项目自带有近8万方的商业配套，后期也是区域主要的商业资源，体量大承载能力强，填补商业空白;从目前已有的商业规模来看，项目周边还是主要依靠经开未来城、海伦春天的社区底商提供服务，解决生活中的商品需求问题。

　　教育方面，学区资源算是地铁盛观尚城比较优秀的一项配套，目前武汉市新建楼盘基本都配备有自带幼儿园，为了提供安全舒心的教育环境，方便业主接送子女上下学，同时保障孩子在就读时间的安全，地铁盛观尚城也不例外，于此同时，小区正对面即为官士墩中学，以及一片小学的规划用地，可以说是学校环绕;当然这都是规划中的事情，就目前的划片来看，项目对口三角湖小学，也是周边知名的学校，教学水平不弱，是不错的选择。

　　医疗方面较为欠缺，地铁盛观尚城周边的医疗主要依托与四新区域，目前周边没有较大的医疗配备，武汉市中医院、泰康同济医院距离项目均有5公里左右，主要的医疗服务还需要靠周边小区卫生院提供，可能存在不便。

户型面积段丰富

　　地铁盛观尚城是经开区的纯新盘项目，预计将于9月首次开盘，主推10、11号楼约280套房源，户型面积主要分布在85-140平米之间，拥有8个不同的户型，从两室到四室均有。

　　A1户型，建筑面积约85平米，是项目唯一的两室户型，全朝南设计，拥有很好的观景角度，两个卧室均带有南向飘窗，光线充足，整体布局够方正，空间实用性较高，不足之处可能存在通透性不强。

　　B2户型是98平米三室两厅设计，整体来看是A1的升级版，增加了一个房间的设计，扩大了餐客厅的面积，其余与A1相同。

　　B1户型同样是98平米三室两厅的设计，与B2相比，B1户型拥有三开间朝南，次卧和厨房也带有南向窗口，整体的采光效果会比B2强，对比下来B1的选择会比B2好。

　　D1户型，建面面积约115平米，标准的三室两厅结构，户型整体布局方正合理，也是市面上最常见的两种三室户型之一，不足之处在于入户门边的房间距离卫生间较远，不太方便。

　　H3户型，建筑面积约120平米，是市面上另一种最常见的三室户型，整个设计南北通透，主卧拥有独立卫生间及较大的衣帽间，整体设计不错。

　　E2户型，建筑面积约125平米，是D1户型的升级版，不同于D1北侧厨房的设计，E2户型设计了北面的阳台，使得整体房屋的通透性大大增强。

　　D2户型，建筑面积140平米，是项目最大的户型，也同样拥有4房设计，南侧主卧带书房，形成单独的私密空间，但南北通透性较差，并且整体4开间超西，效果不是特别好，不如其他户型。

　　整体来说，项目户型较多，选择面比较广，其中98平米B1户型、120平米H3户型、125平米E2户型、以及135平米的H1户型比较不错，可以根据自己的情况进行着重选择。

产品细节处理到位

　　武汉地铁经过这么多年的运行，还武汉人民心中还是用不错的口碑，地铁盛观尚城同样也在品质方便用功，对于细节的处理相当到位。

　　地铁盛观尚城位于三环边，南面极为三环线，每天车来车往流量巨大，带来的噪音问题也是最为痛心的，这次房掌柜来到项目踩盘，看到的最大亮点就在于项目玻璃的展示区，采用了三层的LOW-E玻璃，具备有优良的防噪和隔热功能，效果十分明显，可以有效解决三环线噪音大的问题。

　　同时项目同样采取人车分流模式，确保小区内部的安全问题，这也是每个新小区都标配，地铁盛观尚城不仅自身修建有4000多个地下停车位，车位比接近1:2，同时还修建有1000个停车位的公共停车场，车位绝对充足。

　　综合来看，地铁盛观尚城是个比较不错的楼盘，开发商有保证，品质不错，目前的配套设施相对而言不足，但还是能满足基本的日常需求，比较难得的是毛坯销售，整体价格和四新区域差不多，性价比不错，适合刚需或有投资意向的购房者尝试购买。