洛阳市住房公积金需求增长超90% 政策暂不调整

　　“不过这有一个前提，就是在房子好卖的情况下开发商才敢给购房者设置门槛，今年上半年洛阳楼市低迷，开发商就不敢这么做了。”严拥军说，就在前年，洛阳楼市热闹时期，6000元/㎡的房子，一开盘就会遭到抢购，所以一些开发商设置了购房需商业贷款的门槛。不过，今年上半年洛阳楼市低迷，各楼盘销售情况并不理想，这一限制也随之不见了。

　　严拥军说，当下的“钱荒”让银行手头吃紧，缺钱的银行在审核房贷时更加严格，手续更加复杂，这时商业贷款购房在放贷速度上就没有了优势，而住房公积金贷款利率低的优势显得更吸引购房者。

　　申贷门槛“不高也不低”吸引购房者

　　目前，凡在洛阳市住房公积金管理中心及各县区连续按月足额缴存住房公积金6个月以上的，在洛阳市区域内购房均有资格申请住房公积金贷款。而在2006年以前，这一申贷门槛还是须连续缴存住房公积金满两年以上。

　　2006年2月，洛阳市住房公积金管理中心出台了一系列举措，将这一门槛降低到1年以上，后来又降至6个月。

　　王建敏说，2008年之前，洛阳楼市一直比较低迷，当时为了鼓励更多市民购买住房，刺激房地产业，对住房公积金申贷门槛进行了调整，目前洛阳市住房公积金申贷门槛，相较于其他地区，属于“不高也不低”的水平。

　　王建敏说，公积金作为一项解决职工住房问题而设立的福民利民工程，应该让住房公积金充分使用。据了解2009年，洛阳住房公积金资金使用率为69.59%，水平并不算高。

　　在住房公积金购买二套住房的政策上，洛阳是在结清第一次住房公积金个人住房贷款后，首付款比例不得低于50%，贷款利率提高20%。尽管如此，在洛阳使用住房公积金购买二套房的利率仍然低于商业贷款。

　　昨日，有业内人士就指出，目前洛阳使用公积金贷款买房的多以大型企业和行政事业单位为主，普通市民对公积金买房还比较陌生，这类企事业单位职工公积金缴纳比例较高，数额较大，一些人每月缴纳的公积金足以支付房贷，用商业贷款购买首套房后，可以轻松购买第二套房作为投资。

　　住房公积金政策

　　暂不考虑调整

　　2012年11月7日，洛阳市住房公积金管委会第十七次全体会议审议通过了《洛阳市住房公积金提取管理办法》修改意见。将之前“既提又贷”政策修改为提取后不可贷款，贷款后不可提取，收紧了住房公积金的使用。