保利2亿入股庭瑞仁置业 或操盘庭瑞徐东地块

　　今年以来，保利在武汉动作频频，引起业内外人士的广泛关注。2018年8月2日，保利(武汉)房地产开发有限公司出资2亿入股武汉庭瑞仁置业有限公司，据房掌柜了解，武汉庭瑞仁置业有限公司下辖拥有洪山徐东村用地，由此推测，保利在继入股庭瑞忠置业开发庭瑞燎原村地块之后，再度拿下庭瑞徐东项目，大型房企强强合作，或将加速地块项目入市。

　　保利武汉再下一城

　　进驻汉阳滨江、入股庭瑞燎原村、落子江夏郑店、合作开发阳逻和白沙洲两地，除此之外，保利还投资200亿在硚口打造保利文创科技城，近一年内，保利在武汉的扩张步伐马不停蹄。

　　2018年8月2日，保利(武汉)房地产开发有限公司出资2亿入股武汉庭瑞仁置业有限公司，武汉庭瑞仁置业有限公司下辖拥有洪山徐东村用地，由此推测，保利或将操盘庭瑞徐东地块。

　　2017年7月3日，武汉土地市场网上公布关于洪山徐东村用地项目的公示，地块原用地单位为武汉中森华世纪房地产开发有限公司，土地受让单位为武汉庭瑞仁置业有限公司，地块坐落于洪山徐东村，土地面积25134.12平方米，容积率约6.2，交易方式为协助法院执行，出让地转让。

　　而追溯地块的来源信息，房掌柜查询到，2017年3月31日，庭瑞集团在淘宝网上以网络司法拍卖的方式拿下的，最终成交价为14.019001亿元，核算楼面价约9000元/平左右。

　　实际上，该地块为武汉中森华世纪房地产开发有限公司于2010年12月28日以总价5.88亿、楼面地价1896元/平方米购入的P(2010)171号徐东村地块中的K1地块。2013年，中森华陷入资金危机，其旗下项目相继烂尾，徐东村项目也在其中。

　　庭瑞集团所拍得的K1地块位于友谊大道与才华街交汇处，占地面积为25134.12平方米，其西、北侧均为成熟的居住小区。

　　虽然，庭瑞此次转手保利后，目前尚未有规划出炉，不过按照此前相关媒体关于该地块的报道来看，该地块建筑面积约23万平方米，由两栋塔楼及部分裙楼组成，建筑高度约220米。因此，这也意味着，新房极度缺乏的徐东地块或将有23万方的新增供应。

　　徐东新房供应稀缺

　　目前整个徐东的区域配套，已经较为完善。交通配套有地铁4号线、8号线，距离二环线交通便捷，医疗配套有梨园医院、广华医院、武昌医院等，教育配套有东亭二小、东湖中学、梨园小学、梨园中学、东湖小学、东亭一小、武昌实验小学等。

　　从目前徐东片区的楼市现状来看，作为武昌核心板块，徐东片的高端商业、公寓等项目众多，但纯住宅项目接近于无。原因主要在于徐东大街沿线地处武汉内环核心，近几年土地供应较为匮乏。

　　从徐东片区均价来看，该板块均价维持在28000元/平左右，远低于内环其它同类型商圈房价。例如，与之相邻的沙湖片区，目前新房均价在32000-35000元/平左右。

　　目前徐东在售项目较少，主流供应产品为小面积公寓产品和品牌开发商所提供的改善型产品，主流产品面向投资和改善型人群。

　　区域除了联投中心和融侨天域外，多以公寓为主，含精装价格超30000元/平。据悉，融侨天域位于武昌和平大道与铁机路交汇处，营销中心已于8月11日正式开放，融侨天域项目正在建设中，预计2018年12月首次开盘。。

　　后期保利徐东地块、花样年麦德龙地块入市，新的产品会让购房者在片区内多一些选择。

　　保利武汉扩张马不停蹄

　　近来，保利在武汉动作频频，不仅斥资拿下汉阳滨江地块，与绿城、华侨城、金地合资开发，还将将独立开发武汉汉阳王家湾西116万平方米保利星河九洲、与庭瑞合作开发136万平方米燎原村保利大国璟。除此之外，保利还拿下江夏郑店村项目打造保利和光晨樾。

　　2018年6月29日，在博鳌亚洲论坛走进武汉合作交流会上，保利(武汉)房地产开发有限公司确定总投资200亿在硚口开发保利文创科技城项目。

　　而时间再往前拉，2017年2月，保利(武汉)房地产开发有限公司以15.44亿底价夺得了江夏区大桥新区柏木岭村P(2017)010号住宅用地，打造保利军运城项目。2017年8月29日，武汉现场挂牌出让一宗位于江夏的纯住宅用地，最后保利以1.304亿元底价拿下该地，为保利军运城二期。2017年9月，保利拿下江夏大桥新区豹山村1宗住宅用地，后确定和万科合作开发。

　　武汉保利于2002年进入武汉，无论是早期售罄的保利中央公馆、保利香槟国际、保利拉菲、保利花园、保利十二橡树湾，还是在售、待售的保利香颂、保利时代、保利大都会、保利新武昌、保利星河九州、保利圆梦城等，无一不是区域的品质标杆。

　　在当前房地产行业竞争格局不断提高的背景下，保利始终保持着稳健扩张的态势，这也使得保利始终在武汉市场占得一席之地，而未来市场竞争将更加激烈，唯有优质的产品和强大的实力才能在武汉市场立于不败之地。