7月上海楼市供应爆量助新房成交 72万平创近16个月新高

7月是传统淡季，但上海楼市却走出今年以来成交最为强劲的反弹。据上海中原地产数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积71.9万平方米，环比增加64.5%。也创近16个月以来交易新高，楼市走出淡季不淡行情。

图：上海新建商品住宅成交走势(2017.7-2018.7)

　　高开高走 多点开花

　　7月的新房市场成交量，呈现出明显的前低后高局面，上旬成交量为0.13万套，中旬上升至0.17万套，而在下旬成交量大幅提升至0.32万套，占据单月成交量的一半以上。这样的成交走势，与7月的新盘推出集中在中下旬有关，因此下旬成为了他们释放的主要时间段。

　　在交易产品上也呈现多点开花格局，成交前十榜单中，有2个均价低于3万元/平方米的刚需，以及2个均价超9万元/平方米和1个10万+的豪宅，其余为改善产品。基于中高端产品表现更为活跃，7月均价为53592元/平方米，环比上涨5.3%，而这一价格也创出历史新高。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上半年楼市表现欠佳，下半年房企感受到更大压力。今年3、4季度是房企集中偿债高峰，必须加快资金回笼。自去年四季度以来市场供应不多，消费客群正好处于蓄水状态，具备一定承接力。因此7月高位启动后在大量供应推动下震荡走高，尤其是最后一周，冲上20万平方米的重要参考线。

　　供应再度爆量 积极走量成共识

　　7月供应再度放量，入市项目达到27个，入市面积为98.9万平方米，环比增加4237.7%。7月的供应高峰，自中旬即已开始，并且在成交端的释放较快，直接造成了中下旬成交端的大幅放量，从而推动7月成为年内成交高点。

　　上海链家市场分析师赵葆根表示：在7月0.62万套的成交量中，7月当月推盘项目成交达到0.30万套，接近于全月成交的一半，对当月市场的助推作用是十分显著的。考虑到7月总体推盘量为0.87万套，因此，7月的推盘高峰，在后续时间段内仍有较大的释放空间。特别是7月下旬推盘的3200余套房源中，仅有不足500套在当月网签，他们很可能成为8月新房市场的重要助力。

　　从供应结构来看，入市产品也相当均衡，从刚需到高价房都有不错表现，加之价格上也具有较大亲和力，因此绝大部分产品去化都不错。比如曾经的江桥地王项目7月入市，一次供应量接近10万方，从成交来看也基本消化完毕，说明市场心态还是比较稳定。

　　卢文曦认为，7月上海出台限制企业买房政策，进一步加强楼市调控，但对于买家而言恰恰稳定市场情绪，净化交易环境。在此背景下，预证的发放也恢复正常，同时市场需求得到稳定释放。短期来看可能进入政策真空期，而市场情绪也较为稳定，加之房企推盘意愿积极，在此背景下，8月表现值得期待。