厚积薄发“潜力股”后湖楼盘紧俏销售

　　武汉的楼盘如雨后春笋般出现，尽管国家调控政策不断出台，也挡不住来势汹汹的房价。针对城中心10000多一平的趋势，很多人瞄中了后湖这块宝地，交通不便、没有地铁、离公交站牌太远、配套设施不够完善，这是以前的后湖，如今的后湖如同一个不断积累嫁妆，装扮一新等待着情郎随时准备出嫁的少女。

　　后湖地块高价竞拍受追捧

　　2013年7月16日，武汉市土地交易中心开始网上挂牌拍卖13宗地块，多宗后湖地块再次引发热抢，该区最高楼面地价纪录不断被刷新。昨天，最先刷新记录的地块是塔子湖附近的一地块，被规划为住宅和文体娱乐用地。该地块规划总用地面积为8.36万平方米;其中，居住用地面积为5.14万平方米，娱乐用地面积为1.92万平方米;总建筑面积控制在21.62万平方米以内。起拍价7.1亿元，起拍楼面地价3284元/平米，每次加价200万。经过83轮激烈竞价后，刷新了上月28日产生的4109元/平米最高记录。

　　交通格局五纵三横 不断完善的交通网

　　2011年二七长江大桥建成通车如同一条引线，贯通二环线，拉近了后湖区域与汉口中心城区、武昌滨江商务带的距离，从根本上激活了后湖片区未来的蓬勃发展。起点为汉口府河三金潭，经二七路、发展大道、解放大道、过汉西路口，穿越汉江至王家湾、武汉体育中心，到达终点沌阳大道，线路全长约28.3公里的武汉地铁3号线正在如火如荼的建设中，2015年将惠及后湖大道周边的居民。除此之外，起自江岸区后湖三金潭的地铁8号线也早已获批，这是继地铁3号线开建后，又一条惠及后湖的轨道交通。该工程建设对加快沿线土地开发和利用对后湖居住区的发展有很强的带动作用。江岸区建设局介绍，后湖区域规划道路64条，总长139.5公里，其中主干道10条，次干道15条，一般道路39条。目前已经按规划建成约41.4%。四通八达的路网编织出一个后湖新城。除了交通逐步完善之外位于后湖三金潭立交西南侧三环南路与金桥大道交会处“市民之家”的启用也为市民办事带来诸多便利。

　　在江岸区建设局副局长杨明山看来，后湖的交通格局，还将发生剧烈的变化，形成“五纵三横”的布局。“五纵”：建设大道延长线、建设渠路、金桥大道、塔子湖东路、塔子湖西路;“三横”：井南大道、幸福大道、后湖大道。

　　记者踩盘销售紧俏

　　记者在7月中旬在走访后湖片区几大经典楼盘中发现，目前，后湖片区新房均价在8000元一平米以上，7000元一平米以下的楼盘早已经消声灭迹。星悦城、汉口城市广场等主力楼盘，均价已突破9000一平，甚至部分楼盘例如尚都一品的小高层早已卖完。业内人士认为，土地拍卖中楼面地价在4000元/平米左右的地块，按照开发成本计算，将来毛坯住宅只有卖到1万元/平米以上，开发商才有钱可赚。这些“高贵”楼盘，肯定会对后湖整个区域的房价起到拉动作用。随着周边配套设施的不断完善，相信在不久的将来后湖片区的房价一定会只升不降。

　　热销楼盘细数

　　1、 万锦江城：主推92-132㎡房源，均价9000元/平

　　武汉万锦江城是中国房地产行业领导品牌、世界500强成员企业——中海地(HK.0688)在武汉地区的开篇之作，也是中海地产联手中国水电地产礼献江城的中高端精品代表项目。万锦江城地处后湖核心、百步亭花园的心脏地带，兴业路与百步亭花园路交汇处，拥有较优越的地段价值。周边环绕着百步亭陆续开发的十多个小区，居住氛围与教育、生活配套十分醇熟。

　　项目产品主要以高层为主，拥有超阔楼间距、建筑立面采用经典ArtDeco风格，系出名门，彰显优雅永不落幕的高端住宅典范。园林以“音乐之声”拍摄地奥地利萨尔斯堡为原型，潜心打造皇家雍容礼仪与自然浪漫情趣的融合。户型面积以约80-160平米的两房-四房为主，超大开间、户户朝南，让您轻松享受到房地产业界素有“户型专家”之殊荣的中海地产为您精心设计、雕琢的最舒适实用的家园。

　　2、 星悦城：目前在售户型loft公寓均价10000元/平米，花园洋房均价10500 元/平米 ，二期住宅预计9月开盘。

　　星悦城位于汉口后湖片区，临界杨汊湖与后湖片区的中间地带，星悦城由后湖大道、姑嫂树路、塔子湖西路、三环线围合而成，是星科地产多年来厚积薄发的超大体量实力钜作!星悦城总建筑面积约180万方，规划为后湖片区地标型城市综合体，项目集合景观住宅、大型商超、品牌学校、交通总站等高品质全配套。星悦城自入市以来，以超越区域的品质广受追捧，两次开盘两次卖完，收获了千余名业主的认可。三期新品为星悦城K6地块的精品楼栋，合围社区中心景观轴位置，户型设计上考量更深，大部分户型正南通透、楼距开阔，双阳台、三阳台设计让赠送更多面积。实景示范区即刻呈现，完美品质眼见为实，风尚生活触手可及。另有少量珍稀LOFT在售。

　　3、 汉口城市广场SOHO：目前2、3号楼顶层LOFT清盘中，均价12000元/平米、按时签约99折一次性付款再99折。

　　汉口城市广场soho是由武汉地产集团和武汉南国置业股份有限公司联手打造，定位是以商业为核心，融合购物、休闲、娱乐、餐饮、教育、儿童、办公及停车八大功能为一体的“家庭一站式购物娱乐中心”。项目地处后湖区域核心区，建设大道延长线和后湖大道交汇处、轨道交通3号线及12号线交汇于此，项目西北角规划为后湖片区集中公交枢纽站。汉口城市广场SOHO 1号楼主推44㎡和67㎡LOFT房源，均价13000元/㎡，44㎡朝北房源剩余较多。

　　4、 百步亭金桥汇: 百步亭金桥汇30层、31层两栋高层住宅在售中，主推97㎡、98㎡三房，126㎡四房，116㎡户型已卖完;目前仅剩二十套左右房源，折后均价8300元/平米。现在购房1000诚意金享97折

　　武汉百步亭联合置业有限公司是百步亭集团的全资子公司，百步亭集团是集房地产开发、社区建设、物业管理、文化产业、酒店和医药经营等为一体的跨行业、跨地区综合性大型民营企业集团，拥有武汉安居工程发展有限公司、百步亭物业管理有限公司、百步亭国际传媒有限公司等20家下属企业。

　　5、 尚都一品

　　尚都一品，是武汉铸久置业有限公司，历经十年磨砺，潜心开发的又一里程碑地产精品项目。尚都一品分为高层“尚城”，共716户，住宅户型紧凑合理，缩减交通面积提升得房率，各个功能房间的空间尺度与人的需求相适应。南向观景阳台将窗外景色尽览，主要房间均为南房，阳光充分。但早已卖完;现在主推的是别墅“尚邸”，共48户，既有90㎡以下、120-138㎡的实用高层住宅，又有豪华舒适230㎡-290㎡的花园洋房，提供多种选择性，户型设计保证了南北通透，通风采光良好，预计2013年7月底开盘。

　　6、 众联天美国际loft: 众联天美国际5月11日已第二次加推C栋35-53平LOFT，成交均价12000元/平。16日前一次性付款再享99折。

　　众联天美国际由武汉正兴房地产开发有限公司投资建设，建成后总建筑面积约为70000平方米，其中建有非毛坯修公寓式写字楼约44000平方米，共1010套，层高设计5.2米，经改造后形成两层空间，得房率近200%，可作为居家式办公空间使用，是青年创业者创业、置业的首选之地。位于汉口后湖新城核心区域，目前有公交711、628、507、35、568、532等线路均从门前经过，距未来地铁6号线、8号线站点也仅需步行10多分钟即可到达，同时地铁12号线和汉孝城际铁路站点在社区附近形成立体换乘中心，实现无缝对接，交通可谓四通八达。

　　7、 三元中央公园:价格待定

　　三元中央公园预计2013年10月初开盘，敬请关注。三元中央公园位于武汉巨资打造的汉口后湖宜居片区，项目东临黄孝河，南临兴业路，西邻汉口花园，北邻后湖大道，临近后湖大道和塔子湖体育中心。总建筑面积20多万方的大型住宅、商业特色综合体。小区围绕年轻艺术生活方式打造乌托邦理想国特色营销中心，民国风特色主题商业街，高科技智能化居住空间，打造区域内独一无二的青年人艺术生活社区。同时周边居住、商业氛围浓厚，配套齐全。多条公交线路直达，地铁6.8.12号线开通后更加凸显其交通区位优势。