40城下半年开局住宅成交略减6% 二线城市成交下降

　　易居房地产研究院昨日发布《7月成交预报》。长江商报记者梳理发现，2018年7月上半月，全国40城住宅成交环比减少6%，同比增长14%；分城市类别来看，一线城市成交保持稳定，环比减少1%；二线城市成交出现回落，环比减少9%；三线城市成交微增，环比增长5%。

　　易居研究院研究员詹毅凡表示，7月上半月，40城新房成交量出现回落，从需求侧来看，受调控影响，市场出现降温；从供给侧来看，下半年伊始，开发商推盘力度将有所减弱，商品住宅的供应进入调整阶段，预计7月的成交量将出现小幅回落。

　　商品住宅供应进入调整期

　　2018年6月上半月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积为1321万平方米，环比6月上半月减少6%，同比增长14%。

　　从历史走势来看，在2017年12月成交量出现年底翘尾之后，2018年前3个月的上半月成交持续回落，4月上半月开始，各地房企加速推盘，40城新建住宅成交面积回暖并出现了环比连续3个月的正增长。进入下半年，房企的推盘力度有所减弱，商品住宅供应进入调整期，成交量受此影响出现下滑。

　　此外，年初累计至7月上半月，40城新建商品住宅成交面积为16487万平方米，同比增幅由负转正，增长3个百分点。

　　进一步来看，一线和二线城市累计成交面积同比下降，其中一线城市降幅较上半年累计收窄6个百分点，二线城市的同比增幅则由负转正,三四线城市累计成交面积同比上升16%，但涨幅较上半年累计收窄1个百分点。目前来看，一线城市成交量已经筑底，二线城市近期反弹较强，三四线城市上涨动能有所减弱，成交量或将面临较大幅度回落。

　　二线城市成交环比减少9%

　　2018年7月上半月，易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积为76万平方米，环比6月上半月减少1%，同比减少8%。

　　18个二线城市新建商品住宅成交面积为936万平方米，环比6月上半月减少9%，同比增长15%。18个三四线城市新建商品住宅成交面积为309万平方米，环比6月上半月增长5%，同比增长17%。

　　总的来看，7月上半月，一线城市成交面积保持稳定，中部地区的二线城市成交面积出现较大回落，其他地区的二线城市的成交量虽然也出现较大幅度的下滑，但仍处于高位，而调控较严的三四线城市成交面积出现较大回升。长江商报讯（记者 江楚雅）