交了11万税费实际只需2万多 房产中介有欺诈之嫌可要求返还

　　“中介宣称过户费用有11万多，结果我拿到税票一看，只有2万多，其他钱都被中介‘黑’了！”17日，新洲区法院副院长黄洪彬做客长江日报“周二之约”热线，其间市民沈先生打来电话讲述了房产中介的欺诈行为，并咨询该如何维权。

　　沈先生介绍，他此前通过中介在东西湖一处市场看中了一处商铺，并和卖家约好按照95万元的价格购买。此后，沈先生与卖家、中介签订了房屋买卖合同，约定中介的服务费为全房款的2个点。此后，沈先生又同中介签订了“包过户”的协议，约定整个过户过程由中介公司全程代办，但未提及有单独的过户服务费。

　　中介向沈先生罗列了过户所需要的税费共计11万余元，沈先生并未多想就付了钱，并顺利完成了整个过程，将房款也打给了房东。此后，沈先生多次向中介索要过户时的税票，中介公司却一直不愿给，并推托称总公司规定税票必须一个季度后才能拿走。

　　鉴于中介公司这样的态度，沈先生越想越蹊跷：“中介会不会偷税漏税，还是压根没交这笔钱？”此后沈先生多次找中介公司要求归还税票，最终在沈先生的坚持下，中介终于将税票给了沈先生，但沈先生一看就火冒三丈：原来按照国家正规手续，过户所有的税费加起来只有2万余元，相当于其余的9万多元都被中介“黑”了。

　　对此，新洲区法院副院长黄洪彬表示，此前按照沈先生和中介公司签订的协议，有2个点的中介费用，沈先生也将费用结清，说明沈先生这一方的付费义务已经完成，中介公司也应实事求是地履行协议，按照沈先生所述，中介的行为有欺诈之嫌，沈先生可以要求其返还。

　　黄洪彬建议，沈先生可以保留好交易过户时的各种证据，如在税务机关查询的税费情况、自己的罚款明细等，然后可以先向工商部门投诉，看能否和中介协商解决；如果仍然无法解决问题，那么沈先生可以向人民法院起诉，要求中介返还多拿的费用。

　　黄洪彬还介绍，2018年1-6月新洲法院执行案件立案1372件，立案标的11.5亿元；执行结案474件（其中终本186件），到位标的3.4亿元，实际执行到位率、终本案件合格率、信访案件办结率等指标进入全市法院系统前列。长江日报讯（记者梁爽 通讯员李金星 袁欢 实习生李向雨）