成交3311亩揽金121.3亿！石家庄2018年上半年土地市场报告

　　在政策纷飞，市场严查下，2018年的上半年已经悄然结束，这半年来的土地市场也经历了属于它的精彩和落寞，一方是十几家品牌房企争夺三元三厂和六厂地块的动人心魄，另一方也出现多宗地块无人报价流拍的黯然收场，那么究竟2018年上半年土地市场呈现了怎样的答卷呢?房掌柜用数据为您解析。

成交76宗3311亩土地

　　截止到2018年6月30日，石家庄上半年土地共计挂牌101宗地块，其中成交76宗地块，成交面积合计2207151.76平方米，折合约3310.71亩，成交金额合计121.3亿。

　　从与2017年同期数据对比来看，无论是成交数量还是成交面积、成交金额，较2017年上半年均有所下降。

　　根据2018年3月公布的《关于印发石家庄市2018年度国有建设用地供应计划的通知》来看，2018年度市内五区及井陉矿区国有建设用地供应总量控制在854.64公顷以内，其中拟通过出让方式供应国有建设用地550.80公顷，对比去年同期数据，2017年供应总量1167.05公顷(17505.75亩)，出让方式供地766.60公顷，2018年的供地计划较2017年就有所降低，成交面积等下降属于正常现象。

　　在2018年《关于印发石家庄市2018年度国有建设用地供应计划的通知》里也强调，对住房用地，严格按照“住宅用地是保障住有所居的，不能用来炒作投机”要求，结合贯彻落实“人地挂钩”政策，强化分类调控，统筹存量房屋、已供应未开工和在建住宅项目用地规模，科学编制年度住房用地供应计划，合理确定年度住房用地供应规模，加强地价调控，正确引导市场预期。

鹿泉区成交面积最多 明星地块助新华区登亩单价榜首

　　从各区域地块成交情况来看，鹿泉区成交地块40宗，面积861499.97平方米，居各区首位，其次是长安区成交317500.68平方米居第二位，高新区成交264147.36平方米居第三位。

　　与去年同期排名相比，鹿泉区已经连续两年霸占上半年土地成交榜首，这与城市发展战略是密不可分的，第二届旅发大会的助推作用，使得无论是城市建设还是土地供应量，鹿泉区都占尽优势。同时，相较市内区域土地供应量小、亩价高及限购政策等多因素制约，鹿泉区的开发环境可谓一片大好，各大开发商也更加看中区域潜力，纷纷布局鹿泉区，助力鹿泉蝉联榜首。

　　从成交金额来看，长安区以成交金额258000万元居榜首，随后是新华区成交金额222900万元、高新区成交金额203100万元、裕华区成交金额153400万元、鹿泉区成交金额136515.3万元、栾城区成交金额98580万元、正定成交金额71930万元、藁城区成交金额34975万元，桥西区以成交金额33600万元排名最后。

　　从成交亩单价来看，新华区一举夺得榜首完全依靠三元三厂和六厂地块的助推，多家品牌房企几十轮竞自持面积的激烈争夺，使这两宗地块成为当之无愧的2018年上半年明星地块。

　　另一方面，2017年上半年成交面积排名第二位的正定，今年跌出前三位，仅成交2宗135347.46平米，产生这种现象的原因或由于热点区域降温所致，严控地价过快增长，合理控制区域热度。

市区多项目补证 流拍值得关注

　　从具体地块情况来看，市内五区地块依然以项目补证为主，在上半年成功出让的22宗地块中，15宗地块属于补证项目，占比高达68.18%，高远森林城、中基禧悦府、盛邦大都会、弘石湾三期、京海铭筑东区等12个项目均通过上半年土拍拿地补证。

　　但值得注意的是，上半年土拍中出现的流拍情况增多，上半年挂牌地块中，停止出让共计5宗，包括市区4宗，栾城区1宗;流拍7宗，其中，新华区[2017]038号地块由于无人竞买流拍;裕华区[2017]051号地块，属于补证项目(芝兰明仕)，同样因无人竞买流拍;高新区[2018]028号地与[2018]029号地块，属于补证项目(绿朗时光二期)，由于报价低于底价流拍;鹿泉区2018-38号地块，因无人竞买流拍;栾城区[2018]026号地与[2018]027号地块，由于无人报价流拍。

以下为各区域成交地块信息：