6月惠州卖出4宗地收金超12亿 7月土地市场依旧冷清

　　一手地块供应的稀缺，导致房企在惠州拿地变得越来越困难。据房掌柜不完全统计，6月份全市仅有5宗地块出售，其中4宗取得成交，1宗流拍。在数据方面，6月份共计成交总面积307435.77万平米，共计收金121013万元，环比5月份分别上涨16.6%和下跌19.3%。

　　从房掌柜监控数据来看，7月惠州土拍市场同样冷清，出让的6宗地块分别位于博罗、仲恺、龙门和大亚湾，其中博罗独占3块，成为7月推出地块最频繁的片区。值得一提的是，下月出让的6宗均为小型地块，占地面积最大的也仅有9200㎡，起拍总金额仅约2亿，与前两月相比下降幅度明显。

4宗地卖了12亿元 碧桂园依旧是大赢家

　　据房掌柜不完全统计，6月惠州土地市场共有5宗地块出让，惠城、龙门和博罗各有一宗，仲恺区则有两宗出让，但最终仅有4宗成功交易，位于博罗观音阁的地块因地理位置偏僻和开发限制等原因，不被房企看好，最终导致流拍。

6月土拍情况表

　　断档已久的惠城区江北也有一宗科教、商服用地出让，虽然地块总面积仅有9877.5平，但对于地块稀缺的惠城来说已是极为难得，最终华盛辉房地产以2.41亿的总价竞得，溢价396.9%，其中地块地面价接近2.5万元/㎡，楼面价也达到了3996.6元/㎡。

　　6月份其余成交的3宗地块，均以底价被摘牌。在土拍市场频繁出现的碧桂园再度出手，以近10亿总价拿下仲恺两宗相邻地块，总面积达21.6万平。地块毗邻潼湖生态智慧区创新园，周边汇集了龙光地产、海伦堡、奥园中国等知名房企，形成品牌房企集中扎堆之地。

　　与此前情况相同，碧桂园依旧成为6月份惠州公开土地市场上最大的赢家。业内人士认为，越来越多大型品牌房企进入惠州拿地或寻找地块，而当前惠州土地市场一地难求，导致惠州地块价格普遍过高。

持续冷清 7月仅有6宗地块出让

　　从目前挂牌的情况来看，7月惠州土地市场将延续6月的冷清。据不完全统计，全市仅有6宗地块出让，其中博罗县有3宗，仲恺、龙门和大亚湾各有一宗，出让总面积为44388.98平米，总起拍价为2.09亿元，地块面积小，起拍价较低，这也意味着7月份惠州一级土地市场将平淡无奇。

　　博罗7月有3宗地块出让，均为商服和住宅用地，总面积为24370平，起拍金额达1.16亿。大亚湾的地块为批发零售和城镇住宅用地，占地面积为9200平，这也是7月份出让面积最大的一宗地块。

7月土拍情况表

　　此次龙门出让的地块位于永汉镇上埔村，与此前诞生龙门第一身价地的七份村近在咫尺，拥有丰富的温泉资源、优越的环境和便利的交通网，周边聚集了富力、保利、碧桂园等大型房企，虽然地块面积仅3514平米，面积过小或容易被房企所忽视。

　　仲恺也有一宗地块出让，总占地面积为7304平米，起拍价格为2020万元，起始楼面价为921.8元，但地块为村民小组自留工商用地，竞得人要返还7841㎡物业及30个停车位给村民小组，且需额外支付村民房屋装修补贴，可见竞买难度不小。