虹梅街道商住办地块进入预申请 多角色扮演全面助力漕河泾

　　相较于频频入市的租赁用地，今年以来，申城的商品住宅类用地出让较为冷清，至今仅有5幅含商品住宅属性地块挂牌，其中，已成交的只有宝山区N12-1001编制单元13A-02地块一幅。不过，总体而言，宅地市场的供应正在逐步恢复之中，近日，徐汇区虹梅街道xh240A-02、xh240A-04、xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地块(下简称虹梅街道地块)，进入预申请阶段，土地性质为商住办。

　　这一地块的区位十分优越，临近12号线及在建的15号线桂林公园站，周边的漕河泾开发区相关园区，也提供了十分充裕的居住、商业、办公需求。该地块分为5个子地块，其中xh240A-02、xh240A-04为商办性质，xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01为商住办性质，并且xh241A-01、xh241C-01地块住宅比重不大于40%，xh241B-01地块住宅比重不大于35%。

虹梅街道地块各子地块情况

三成住宅将自持用于租赁住房

　　租赁用地的加大供应和商办类用地的自持化，是近年土地出让的重要趋势，虹梅街道地块的出让条件中，也在这方面有所体现。地块的所有商业部分被要求自持不少于20年，办公部分的不低于50%的建筑面积亦需自持不少于20年;住宅部分更是要求按出让年限自持建筑面积不低于 30%(计 30073.1 平方米)用于租赁住房，套数不低于550套，这样的供应量，不亚于一些纯租赁用地。而过去出让的其他住宅类地块，租赁住房的比重一般在15%。

　　从地块出让条件来看，虹梅街道地块未来将扮演多重角色，而可售型商品住宅只是其中的一小部分，由于地处漕河泾地区，园区的租住需求十分旺盛，地块住宅部分多达三成用于租赁住房，也在情理之中。根据上海链家市场研究部监控的数据显示，此前，漕河泾及周边地区，已有徐汇区漕河泾社区196a-08地块、徐汇区康健新村街道N5-03地块两幅租赁住房地块出让。

4.5万平方米配建升级区域配套

　　地块对于公共服务设施的配建要求亦十分严格，总计建筑面积不少于4.5万平方米，其中包括体育功能、文化功能、公共服务功能三部分，三者建筑面积均不少于1.5万平方米，这对于整个漕河泾区域的配套设施都是一次升级。

　　体育功能配建主要为漕河泾综合体育中心;文化功能会展区、小剧场、图书馆、特色书店、画廊、多功能厅、社区级文化设施等;公共服务功能配建为漕河泾综合服务中心，具体功能包括生活服务中心、养育托管中心、养老设施、卫生服务中心、教育及管理配套、园区管理服务中心等。

办公部分将引入众创空间

　　在招商运营方面，虹梅街道地块目标十分明确，要求引入至少一家经国家发改委、国家科技部等部委认定的国家级“企业技术中心”，并须向区商务委备案。同时，须在地块内引入两家及以上具有资质的众创空间运营机构，推进“品牌化、专业化、国际化”众创空间建设。并且，如果出让方无法达成上述两项要求，地块内所有住宅、办公和商业部分都将被禁止出售(包括股权变更方式)。

　　上海链家市场分析赵葆根表示：本次进入预申请的梅龙街道地块，包括了商办物业高比重自持、住宅部分大比重建设为租赁住房、大体量的配套设施配建、明确的招商目标和运营模式等特点，可以说是近年来申城土地市场发展趋势的一个缩影。特别是该地块，对于招商、运营方面要求无法完成的惩罚性条款十分严厉，这也给开发商的开发资质、招商运营水平提出了较高的要求。