长沙楼市库存告急 多房企违规

　　长沙市中心城区累计已办理预售许可证，或者现房销售备案但尚未销售面积的住宅去化周期仅有2.8个月。”近日，湖南省住房和城乡建设厅(以下简称“湖南省住建厅”)一份公函引起房地产业内热议。

　　据公函显示，在累计已办理预售许可证或现房销售备案但尚未销售面积的住宅去化周期中，长沙市中心城区(即市内六区)为2.8个月，长沙县为2个月，浏阳市为1.9个月，宁乡市为4.7个月。

　　“按照住建部和国土资源部(现为自然资源部)下发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》要求，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地;36个月至18个月的，要减少供地;12个月至6个月的，要增加供地;6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。”该份公函表示。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，省会城市出现库存告急属于正常现象，由于房源卖得所剩不多。不过从逻辑上讲，库存仅剩2.8个月则需要适当补充，若库存持续降低，容易导致价格上涨。

　　其实，住宅去化周期被通报在3个月的临界点之下，在长沙已不止一次。湖南省房地产协会首席经济学家王义高也认为，长沙的房地产还需要保持一定库存量，才不会引起市场恐慌和抢购。

　　与此同时，5月7日，长沙市住建委通过《住建行业失信曝光台》栏目通报了一批住建领域失信行为。其中，包括北辰三角洲C2、C3区、中房瑞致(中交·中央花园)、中央美郡、中冶·中冶公园、奥克斯缔壹城、中铁建梅溪青秀在内的多个项目。此外，相关责任单位和责任人将被记入信用“黑名单”。

　　在王义高看来，目前楼市库存告急之下，房企暗自采取捂盘惜售策略，应对长沙的限价政策，或者消极对待客户和市场，达到捂盘惜售的目的，只会加剧供需矛盾，不利于房地产市场健康发展。

　　(房掌柜综合整理自中国经营报)