上海商办市场回暖显著 大虹桥成供应热区

　　2017年，受清理整顿“类住宅”影响，申城商办市场达到了历史低点，全年新增供应量仅44.63万平方米、1400余套。

　　进入2018年后，商办市场的低迷态势得到了扭转，根据上海链家市场研究部监控的数据显示，今年以来，全市商办类物业新增供应量为135.59万平方米、5400余套，供应面积和套数，分别相当于去年全年的3.0倍和3.7倍。特别是自5月以来，已开盘和确定于5月开盘的商办类项目，共计推出房源近1900套，为今年年内单月供应套数新高。

数据来源：上海链家市场研究部

闵行占据近1/3新增供应面积

　　而从区域分布来看，闵行是商办类物业新增供应最为集中的区域，新增供应面积几乎占据全市总量的1/3。出现这种情况并非是偶然的，作为受大虹桥规划影响最为显著区，近年来，其商办类用地出让较为集中，最终在供应端得到释放。根据上海链家市场研究部监控的数据显示，2014-2017年，全市商办类用地共计成交484.9万平方米，其中闵行成交量达到72.3万平方米，占据全市总量的15%。

　　而同样受到大虹桥辐射影响较大的青浦区，今年以来新增供应量位居各区第三位，占比超过15%。

　　今年以来全市商办类物业新增供应面积区县分布

数据来源：上海链家市场研究部

虹桥商务核心区供应量井喷

　　虹桥商务核心区所在的华漕板块，是今年以来商办类物业新增供应面积最大的板块，达到29.94万平方米，单个板块的供应面积即占据全市总量的22%。同样贴近大虹桥核心的青浦徐泾板块，新增供应量也达到13.61万平方米，位居次席。

数据来源：上海链家市场研究部

　　上海链家市场分析师赵葆根表示，尽管今年以来，申城商办市场在供应端得到了很大的恢复，大虹桥辐射区域的供应量更是十分可观。但这种供应回升局面，主要是过去几年可售型商办地块的积累，以及去年供应端急剧萎缩后的补偿。目前，商办类土地市场已逐渐由高比例自持地块占据主导地位，地块的出让核心已由原来的价高者得，变为运营资质、业态定位、设施配建等。从长期来看，散售模式并不利于商办类项目的统一管理和区域特定产业的引入，日后新建商办类项目，重心也将从可售型逐渐转移至自持型。