4月环京楼市持续低迷 多地新房网签不足百套

　　4月，北京房地产市场一二手表现分化，二手房市场向正常交易水准复苏之时新房市场却继续冰冷，再创新低。与此呼应，环京楼市也持续低迷，各地新房交易量仍处低位。市场冰封之下，一些有关环京区域的传言也相继流出。但在京津冀的统一规划下，环京楼市的政策与市场表现短时间内基本很难逆转。

　　房掌柜看到，4月香河地区的新建商品住宅网签量仅有75套，环比3月101套的网签量再次下降25.7%，同比去年4月的降幅则高达96%。去年5与以后，香河的新房交易量一路向下，从四位数降至三位数，如今则降到了两位数。

　　4月固安的新房网签量同样从一年前的近两千套下降到了不足百套。69套的网签量环比3月下降了75.6%，同比2017年4月更是下降96.3%。

　　燕郊的新房网签量则在4月增加了19套，环比增幅达118.8%。但这一幅度是建立在近几个月燕郊的超低交易量之上的，并没有改变2017年11月以来燕郊新房交易量长期处在极低水平的现状，市场冰封还在继续。

　　廊坊主城(安次区、广阳区)4月的新建商品住宅网签量为408套，环比3月减少8.5%，同比2017年4月则下降了82.1%。自去年10月以来，廊坊主城区的新房网签量一直徘徊在300-500套左右，市场持续低温。

　　而在价格上，4月香河、固安、燕郊的新房销售价格分别较去年的最高点下跌了24.3%、25.3%、20.6%。

　　“在调控政策向北京看齐后，失去北京外溢需求支撑而自身又缺乏产业基础，缺乏人口吸附能力的环京区域面临着很大的楼市下行压力。”我爱我家集团市场研究院院长胡景晖分析认为，一年时间里，燕郊、香河、固安等环京区域的楼市交易量普遍跳水八、九成，房价也下跌了两到四成，而这还是开发商、业主等支撑的结果。可见，环京楼市政策前后已经形成了巨大落差。

　　面对楼市的低迷，环京区域开发商的资金压力陡增，地方政府的财政收入、GDP增长也有不小压力。压力之下，关于环京楼市的传言也不断流出，如可全款买房，购买起缴纳社保，三年后网签;如 “廊坊数百人冒雨连夜抢房”的自导自演戏码;如限售、人才引进等等。但无论消息如何，京津冀协同发展战略下环京楼市调控锚定北京的现实不会改变。如今北京首套房贷款利率上升，限价房转共有产权房的政策也在酝酿，北京的调控还在加码，环京的调控也不会放松，即使暑期即将来临，环京楼市恐怕也很难走出冰冷。