南站万科纯新盘规划出炉 板块内一批限价房很快开卖

　　当下，在南京楼市炙手可热的板块中，南站板块绝对占有一席之地。不过，由于住宅库存告急，近期房荒困境难解的南站板块略显沉寂。

　　万科南站纯新盘规划出炉 将打造8栋住宅

　　自今年3月底，万科大都会最后一批收官住宅房源卖光之后，万科在南站的项目还剩下G46、G31两幅储备地块。其实，早在去年年中，万科南站G46地块规划已经出炉。

　　而就在昨天(5月8日)，南京市规划局挂出了南站万科G31地块规划设计方案批前公示，意味着南站旁超大地块项目启动了。

　　(万科南站G31地块规划总平面图)

　　根据规划公示，万科G31地块项目共分A、B、C、D、E、F、G、H1-H47个地块开发，其中A、B、C、D为商办用地，E、F、G为商住用地，拟建8栋30-34F高层住宅。

　　(万科南站G31地块效果图)

　　实际上，去年7月份，万科以总价49.1亿元竞得南站G31地块，该地块东至江南路，南至宏运大道，西至绿都大道，北至金阳西街，楼面价12130元/平米(不含地下面积)，地上出让面积108521.76平米、地下18278.63平米，综合容积率3.73。

　　(万科南站G31地块区位图)

　　提到南站板块，让人不由想起万科。从万科九都荟、新都荟、尚都荟到万科大都会、万科星荟，再到还未面市的万科G46地块、G31地块，深耕南站片区的万科见证了南站板块的崛起。

　　如今，南站板块万科的两幅储备地块规划都已出炉，预示着距离上市的脚步又近了一步。届时，万科纯新盘解渴南站房荒，补仓南京楼市库存指日可待。

　　库存告急!南站绿城、复地两盘要加推

　　值得注意的是，随着万科大都会的收官清盘，眼下，南站板块已陷入房荒困局。住宅库存方面，南站附近仅有绿城深蓝、复地宴南都和武夷凌云公馆3个楼盘还有70年产权住宅房源待售。

　　据了解，位于地铁1号线双龙大道站附近的绿城深蓝预计6月加推9号楼，共102套精装房源，户型面积为139、141㎡，预计均价3.5万/㎡左右。

　　(绿城深蓝加推户型)

　　需要指出的是，目前绿城深蓝剩余的所有房源户型面积均价130㎡以上，相比前期开盘的最小111㎡的户型，买房门槛大增近100万。

　　上一次开盘，绿城深蓝推出92套房源，摇号中签率25%，当天售罄，并且首付要求最低5成，相信后期该盘推新上市，想要的购房者也不会少了。

　　和绿城深蓝一样，处在南部新城卡子门片区的复地宴南都的最后2栋住宅房源，一直也被许多买房人惦记。但是，有消息称，“难产”的复地宴南都预计6月份迎来加推，且让我们拭目以待。

　　(复地宴南都鸟瞰效果图)

　　据悉，复地宴南都预计6月加推7#、8#两栋住宅约480套房源，户型面积为98、105、120、140㎡，预计不会超过南站3.5万/㎡的限价红线。

　　除了绿城、复地两家老盘外，南站板块的纯新盘武夷凌云公馆预计6月首开类住宅房源。项目将推出191套房源，面积约44-107㎡，包含有4.8米挑高及平层户型，其中有2套70年产权住宅以及189套65年产权的公寓。相比南站一众40年产权的公寓项目来说，武夷凌云公馆的面世或引起市场的关注。

　　新房二手房价格倒挂严重 南站板块潜力正释放

　　二手房方面，目前南站板块新房和二手房倒挂严重是不争的事实。据房掌柜从二手房网站了解，眼下南站已经交付的楼盘二手房报价来看，基本都超新房数千元每平米。拿万科九都荟来说，最高二手房报价已超4万/㎡。

　　当然了，有业内人士表示，虽然南站板块二手房报价猛如虎，但实际上多是有价无市，成交量并不高。因为限价，更多的买房人愿意去碰碰运气摇新房，不愿轻易入手二手房。

　　从长远规划发展来看，作为南京重点规划打造的城市中心板块，南站板块规划之高不言而喻。南京南站作为南京最大的交通枢纽中心，集高铁、地铁“双铁”红利于一体，地铁1号线、3号线、S1号线、宁和城际一期(S3号线)等多条地铁线交汇于此，板块规划利好正在不断落地兑现。显而易见的是，未来南站片区的居住价值和升值潜力不可估量。